高层住宅设计与开发探讨

王 毅

（启迪设计集团股份有限公司合肥分公司，安徽 合肥 230009）

在人口相对密度较大的城市，存在地少人多的问题，虽然高层住宅的开发日益广泛，在一定程度上环节了城市住房压力，但实际情况仍存在一些问题，如何处理好高层住宅开发与城市整体的关系，实现开发的经济效益与社会效益、城市环境相结合，是一个日益迫切的课题。本文通过对高层住宅的现状分析，试图总结出几点相关的优化设计观点。

1 高层住宅的现状及问题

建筑业作为国民经济的支柱产业，对经济的发展和提高居民的生活水平有着重要作用。目前，由于我国建筑行业发展过猛，住宅建筑设计方面存在着诸多问题，例如：有很多高层建筑的建造忽视了城市设计，过多的重视独立的自身完善，孤立的存在于城市环境当中，缺少与城市整体环境的融合性，缺乏对高层建筑与其他建筑、街道、城市空间的协调性；众多设计倾向于对一些精华设计资料的模仿式设计，使得建筑与当地生态环境不协调；同时，建筑施工过程中也存在着巨大的资源浪费和环境污染。

2 城市对高层住宅开发的要求

2.1 可持续发展要求

我国人口多、自然资源短缺，只有控制人口、节约资源、保护环境，才能实现社会和经济的良性循环，使各方面的发展能够持续有后劲。而建筑业对环境的影响是很大的，例如，不同的建筑材料、结构不同的建筑，所排放的二氧化碳量是不一样的，早在1997年，我国就把“可持续发展战略”确定为我国“现代化建设中必须实施”的战略。

过去我们把住宅仅仅看成是一个工作和生活的容器，现在看来高层住宅应该是全球生态系统的一个组成部分。每个高层住宅项目的开发，由于所在位置不同、市场定位等先天条件的不同，客观上与城市环境形成了一种特定的关系——矛盾又依赖，如果能够按照可持续发展的要求处理好两者关系，就可以在不破坏城市居住生态的环境下，促进城市的生态完善和提高开发效果。

2.2 高层住宅开发的效益要求

在市场经济时代，具有商品特征的高层住宅开发，最终追求的还是经济效益。如何提升高层住宅开发项目的经济效益，在激烈竞争的房地产市场立于不败之地，成了高层住宅开发企业的重要问题。总所周知，开发成本和销售效益对此起着制约作用。在市场规模扩大、竞争的加剧的大背景下，越来越多的投资者正在转变着对效益概念的理解：在追求经济效益的同时，社会效益和环境效益同样不可忽视。没有社会、环境效益的开发，就不可能产生经济效益。优秀的住宅开发，在产生经济效益的同时尽可能充分的体现出对城市、人、环境的尊重，而开发者也将得到市场的认可回报。

3 当代高层住宅建筑设计的发展方向

3.1 节能材料的合理选用

新型环保型建筑材料是建材产品发展的必然趋势。“环保”不仅只是考虑地球资源与环境方面的因素，也要保证材料在生产与使用过程中资源和能源的节省，在提升高层住宅舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。

隔热材料的选用能阻滞热流传递，在这一领域常见的材料有吸热玻璃、热反射玻璃、低辐射玻璃、电敏感玻璃、凋光玻璃、电磁波屏蔽玻璃等。设计师可将它们组合成复合的构造形式，达到建筑的保温和采光要求，可使门窗的保温隔热性能大幅度提高。而建筑围护结构使用蓄热材料，则可以延缓因日照等情况对室内温度的影响，使室温更稳定、更均匀。

3.2 塔式高层日照问题及户型的多元化设计

在高层住宅中，塔式高层住宅比例较高。这主要是因为它占地较小，布置灵活，造型多样。但塔式高层住宅的日照问题是长期困扰建筑师和规划师的一个问题。高层住宅设计要考虑市场需求的多样性，以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求，近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。

避免高层建筑王字型的安排设计，这种设计从表面上看多数居室都朝南，实际上一些居室的阳光被其南面的房子挡住；同时，南面的景观也看不到。对高层住宅形式要有所选择，尽量采用平面功能合理、日照缺陷小、各户日照条件较为平均的形式，如蛙式、蝶式等。

3.3 考虑实用的功能及完善的配套设施的设计

完善美好的内在生活环境，不仅需要便捷的生活系统，安全的居住环境，还需要完备周到的服务设施，只有从细节设计入手才能打造一个好的住宅。比如，随着居民私家车购买的放开，小汽车拥有量不断增加，现在高层小区的日益严峻的问题就是解决停车。如果能充分利用半地下空间停车，就可以留给街面以较大的空间余地，既达到了人、车分流的目的，又美化了小区生活环境。另外，地下、半地下空间的合理使用，也可为狭小的住宅用地提供各种居民必备空间，诸如储藏空间、自行车停车空间、体育活动空间等。

4 结语

随着建筑节能实施不断深入，建筑设计的方法和理念也需要深化和变革，高层住宅的未来生存之路应扬长避短，发挥其特点及长处，使之成为更完善、更与人亲近的居住环境。相信中国未来的建筑必将迅速发展，带动建筑相关领域发展到一个新的水平。