高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

袁国超 郝永全 江世卓 李 杨 牛康达

（中国建筑第七工程局有限公司一公司山西分公司， 山西 太原 030000）

0 前言

在建筑工程工程施工过程当中，建筑物的防渗保护措施是低层住宅建设的中心，也是直接影响工程质量的重要问题。高层住宅公共建筑将直接影响建筑结构的安全性和耐用性。因此，高层住宅建筑将受到限制，企业的持续发展将降低市场竞争力。结合工程建设实例，结构分析了现场由结构引起的渗漏问题，总结了在随后的工程施工过程当中应采取的一些工程施工方法和手段和防范措施，以防止重大建筑结构渗漏。要重视和充分认识高层住宅建筑防渗的不可或缺行动步骤，进一步提高企业经济效益和消费市场竞争力。

1 高层住宅建筑物漏水原因的一些分析

1.1 相关工程施工中结构设计出现纰漏

在建筑物外墙的结构设计中，防渗技术上的处理被漏掉。在建筑外墙面的结构设计中，不仅仅应严格遵守合乎标准的屋顶结构设计具体措施，而且还应仔细考虑实际的地理环境，天色气候和周围环境，以确保建筑材料的多样性，建筑物的针对性和合理性以及可透过性。应在防渗表中充分考虑建筑物的结构设计，例如在保温室中，以免在保温层蒸发过程当中散发有害气体，从而损坏防水层，丧失防水基本功能。

1.2 相关工程施工过程中存在问题

许多建筑公司对工程施工不严格，经营不技术规范。在工程施工过程当中，一些企业经常放弃原计划好的设计方案，轻视合乎标准的操作文件，甚至进行野蛮工程施工。它们采取捷径并粗心操作绘制，这对建筑结构造成了极大的损害。再加上操作工作人员随意操作控制，不按标准作业流程操作。例如在维护屋顶建筑结构混凝土时，操作控制工作人员不按标准程序操作，相关责任感弱，操作不合理和粗心导致混凝土中的杂质很多，泥浆保留时间不充分以及钢筋混凝土强度等级不合格，操作控制不严格，导致过渡防水膜边缘卷曲不良。

1.3 相关工程所用材料不合格

目前，一些建筑公司选择煤焦油沥青油毡作为屋面防水工程的原材料，产品价格相比较的便宜。然而，由于本身所用材料性能指标的局限性，煤焦油沥青受外界影响更大。特别是含蜡量高的沥青，会随着外界空气温度的变化而发生变化，空气温度发生变化，会引起沥青的形变收缩和膨胀。防水材料单位质量不合格时，应采用抹灰密封工程施工。如果沥青防水层受外界环境影响较大，则沥青防水层会受到破坏，可能会发生渗漏。

1.4 房屋结构中门窗厨卫出现的问题

1.4.1 卫浴出现的问题

我们通常会看到，房屋泄漏最重要的部分之一就是厨房和浴室。渗漏的主要的系统原因是：第一，土木建筑材料不合格，所用防水材料的单位质量和类型不符合相关标准设计的要求；其次，与其他房间的地板相比之下，厨房和浴室的地板通常的更薄，并且防水材料的选择不适合施工人员使用。问题包括工程施工不当，接缝长度或厚度不合格，钢筋混凝土材料单位质量差。

1.4.2 窗口的一些问题

门窗漏水，铝合金窗口框架与墙体没有牢固连接，墙孔线性尺寸或位置不符合结构设计要求，窗口框架与墙体之间的间隙不符合认真处理的要求，间隙太小而无法填补所用材料；间隙太大，填充物不牢靠；窗灰由内外两个结构单元组成，刮粉后，使用时间不同，在安装窗口框架后，窗口框架和墙面均不能填充，不能填充所用材料，墙壁之间的砂浆很难填充。

2 工程施工中防渗相关的技术

2.1 屋面相关的防渗技术

房顶防水的主要的基本功能是防水，防漏，承重墙和耐高温。如果屋顶的不透水结构不合理，将无可避免地发生渗漏。一般而言，屋顶漏水的主要的部分是房檐和檐口。对于渗漏，可以使用下列防渗工程施工科学技术：首先，在选择可适用的温度线圈和密封材料时，应充分考虑建筑项目的当地环境因素，包括空气温度，空气湿度，建筑功能等。并确保适应于标准设计并使用不同的工程施工技术规范以及使用不同类型的线圈和涂覆。保证工程施工过程当中混凝土浇筑的连续性，避免因表面温度下降而产生冷缝和建筑渗漏潜在问题；另外，浇筑钢筋混凝土材料时，注意振捣工程施工的密实度，不允许出现蜂窝麻面，逐步升级技术可以进一步提高屋面板的工程施工单位质量；找平层是屋面密封的必不可少的保证。需要充分保证结构性的材料刚度、强度等级和完整性，并设计可适用的倾斜度，防止渗水；工程施工过程当中，注意找平层水泥砂浆格缝的整体性。工程施工前，应对屋顶基础层进行彻底大清洗和浇透，以进一步提高结构的抗渗性。最后，在防水层工程施工之前，需要严格深入调查屋顶、排水系统和檐部的基础，以确保结构性的平整度和结构紧凑性，防止积水。整个防水工程完成后，请注意以后的维护保养，不要搁放重物。

屋面相关的图片材料参考：

2.2 外墙相关的防渗技术

首先，在每一个墙体上安装环形梁，以预防墙壁因过大的应力张量而改变形状和裂开，并进一步提高建筑物的材料刚度和强度等级。其次，在选择钢筋混凝土时，最好选择水化热较低的混凝土或适合的添加剂。添加剂的主要的目的是减少膨胀延伸和地面沉降的直接影响，并减少渗出。另外，在工程施工过程当中应避免高温和过冷现象，并尽可能选择可适用的环境温度进行工程施工。最后，在工程施工过程当中，应注意设置不可缺少的变形缝，例如温度缝，沉降缝，防振缝等。如果基础土壤条件较低，则需要准确评估差异性，在基础上系统分析建筑物的规范对称性。其使用基本功能是合理设置沉降缝，混凝土结构的温度改变会引起应力集中，应设置适当的伸缩缝以防止砖石爆裂。

2.3 厨卫相关的防渗技术

在民用建筑中，厨房和厕所是常常用水的地方。因此，如果地面排水系统不顺畅或密封单位质量不合格，就会发生渗水。因此，在工程施工过程当中，应注意以下几点：在工程施工过程当中的建筑结构中，厨房和卫生间地板的相对高度应最少低于其他地面2cm，地漏要比平面低1cm。其次，控制各种厨房和浴室设备，相关联的配件和密封材料的品质管理。一切的所用材料需要具备产品销售合格证，产品检验合格证和复检报告，以进一步防止漏水和水系统泄漏；安装排水管及设备后，应进行测试；楼板密封后，应进行密封性水测试；在下壁增加浴缸和冲水部分。聚氨酯防水层的厚度应小于1.8m，应适应于结构设计要求：应进行喷雾试验，以查究水倾斜度的准确度，然后进行密闭水体试点实验，进行深入调查工程施工的整体单位质量。

厨卫相关的图片材料参考：

3 住宅建筑防渗技术的一些实际应用

3.1 住宅工程联合施工的一些应用

在高层建筑公共建筑中，工程施工缝的渗出非常普遍性。为了进一步有效防止泄漏，在联合处理中需要严格遵守相关联的工程技术明文规定。在某些的工程施工操作控制中，应凿去浮雕以露出石材和墙体上的石材。钢筋应使用钢丝刷清洁，然后用湿布擦拭。湿部分阴干后，应进行浇筑混凝土。复合砂浆和混凝土的组成应与原始建筑墙体所用材料相同，以带动墙壁所用材料和钢筋混凝土的牢固结合，以及其他的所用材料结合。

3.2 住宅建筑的地面

建筑材料混凝土浇筑层是高层建筑的不可或缺组成部分。为防止因单位质量问题引起渗水，可采用斜向分层施工工艺。在振捣工程施工过程当中，为了进一步有效避免工程施工不妥，需要进一步提高混凝土浇筑单位质量。为避免特殊养护和泄压，防止潜在的渗水危害和对单位质量的一些不利影响，在修复地面混凝土时，应常常测量混凝土的表面温度，以进一步确保混凝土内部的环境温度与混凝土外部表面温度一致，这样可以最大限度的有效防止地面避免裂开。

3.3 密封防水卷材

在高层建筑房屋中，防水膜工程施工阶段是防渗工程施工的不可或缺组成部分。一般而言，地下室设立建设是建筑工程防渗工程施工的核心和关键。防水膜用于对工程技术要求较高。在盘卷所用材料建筑结构中，地下室主体采用浇铸条并铺设防水膜，本体利用防水工程施工应用技术，该防水膜适用于对工程技术要求较高的密封技术。相关工程施工在防渗漏建筑物外进行，防水膜可以大面积的进行铺设。摊铺完成后，应在顶部铺一层沥青毡以进一步增强密封特殊效果，然后在顶部浇筑混凝土以进一步加强防水特殊效果。混凝土的浇筑厚度一般是5 厘米，外墙的防渗建筑结构是关键环节。在防水卷材工程施工中，完成基础防水工程施工2 小时以上后，应进行密封卷材的铺设。单位质量要合格符合要求，并应采用防渗漏构架，防水所用材料的厚达应大于50 厘米以进一步达到效果。

4 结束语

防水层建筑技术对于进一步提高高层住宅建筑的总体单位质量极为重要。随着建设社会主义新农村和城市化水平进程持续不断推进，大型高层建筑在日常生活中的使用越来越频繁。由于高层建筑的总工期长，成本高，如何确保高层建筑的抗渗性变得越来越至关重要。因此，房地产业建筑企业应引起越来越多的重视，应认真关注市场趋势和新兴技术，并及时采用最高度发达的防渗主体工程工程技术，以进一步全面提高高层建筑的单位质量。