试论精装修房的装修施工工艺及质量通病预防

（呼和浩特华润房地产开发有限公司，内蒙古 呼和浩特 010010）

全装修的建筑，也会给人们带来更好的舒适度供他们使用。从生活的角度，装饰工程中起着重要的作用，其施工技术是影响项目的作用得到最大限度的发挥建筑技术的重要因素，施工人员和施工单位必须提供足够的关注度。

一、精装修房的装修施工工艺

（一）地面的石材装修装饰，按工艺来划分可以分为十个步骤：一是建筑物室内基层地面的整理和清洁；二是使用水泥砂浆来对施工地面进行找平；三是利用工具将标高和弹线的标准位置确定好；四是使用科学合理的方法来采集和使用相关施工材料；五是用水来润湿将要在施工过程中被使用的板材;六是标准块的安装及固定；七是水泥砂浆的铺平；八是石材的相应铺垫；九是室内缝隙的填灌查漏；瑏瑠地面的清洁及新铺地面的保养和护理。

（二）除去以上讲解的各个施工步骤之外，在铺装前也有工作要做。首先，要将地面高低不平的位置进行修补或凿平，从而方便接下来的装修施工。与此同时，施工人员还需要将基层清理干净，从而防止在施工过程中出现砂浆，特别是白灰在施工过程中出现的砂浆灰，并且，在施工过程中，除了一定要确保基层的干净和整洁，还需要利用水将要装修的地面润湿。与此同时，如果铺装的是瓷砖或石材等材料，施工人员就一定要按照相关施工规范标准要求去放置标准块，标准块一定要在十字线的交叉点处，且施工人员在安装的时候要注意它的对角线。此外，在整个铺装的过程里，每一行的铺装都必须挂线、必须用水将将要施工的石材润湿并在其阴干后将表面擦拭干净。全部石板安装完毕后,清除表面和板缝内的临时固定石膏及多余砂浆,用麻布将石材板面擦洗干净,然后按设计要求嵌缝材料的品种、颜色、形式进行嵌缝,边嵌边擦,使缝隙密实、宽窄一致、均匀顺直、干净整齐、颜色协调。在铺装结束的24 h 后，要对所铺的瓷砖、石材用背胶处理，养护之后进行铺巾，最末用锯末等蓬松物质覆盖养护，禁止踩踏，从而防止由于人为因素对施工质量产生影响。

（三）施工工艺决定着建筑装修装饰工程质量的高低，因此，需严格控制施工工艺的操作，工人要熟悉施工图纸，按照施工合同要求，做好每一道工序，每一项工程，根据自身的实际条件，现有资源，优化工艺质量，要合理做好施工安排计划，针对工程特点，做技术准备，尤其是技术含量较高的工艺，要请经验丰富的高级技术人员完成，在完成每道工序后，也应对工程质量做严格的检查，制定相应的质检制度进行验收。装修过程中的成品，更要重视对其的保护，要合理安排施工的顺序，运用有效的措施，加强对成品的看管和监督，严格按照操作规范进行施工。

二、质量通病预防

建筑装饰工程施工质量对整个工程有着深远的影响。说小合格的工程可以保证整个审美感觉的质量，说大，可以保证合格的健康和安全的用户的质量。决定建筑装饰工程质量是施工过程的关键，而决定建筑装饰工程施工工艺的基本施工技术的实现是。一是有的卫生间墙面在精装铺贴后，其卫生间另外一侧墙面上的涂料、墙纸等出现潮湿、泛黄、霉变等现象，甚至使木质橱柜受潮损坏。其原因主要是因为本卫生间墙面渗水所致。卫生间是家居生活淋浴、洗刷用水较频繁的空间，湿度较高，建议做法是在铺贴之前，做地面防水时，同时将卫生间四周墙面上返防水高度做到≧500mm，有淋浴龙头墙和与之相邻墙上防水高度要1800mm 来阻止水源渗透到隔壁，然后再进行铺贴墙面砖等装饰工序，这是一个有效的办法。二是在家居装饰中，一般客厅楼地面大多铺装木地板到阳台门边，因部分阳台门抗风能力差，水密性差，气密性等级低，雨季时，雨水顺超大风压从门扇缝隙进入室内侵蚀木地板，导致逐渐霉变发黑的现象出现。遇瞬间降雨量高时，特别是朝南阳台地漏排水不能及时完成，导致阳台地面积水漫过门槛而进入室内腐蚀木地板的现象也时有发生。阳台地漏一般设在阳台内侧，针对以上原因，建议改设在靠阳台栏板（栏杆）一侧，泛水方向朝外；对超大型景观阳台，在阳台左右两端外侧设计双地漏，或采用设置大口径地漏等方式解决，这还需在施工图初步设计时完成，不宜全在装修时更改。无论低层、多层，还是小高层或高层，对门窗气密性等级设计、施工不宜低于国家标准，在沿海地区标准应更高些。除在建造时其门窗应严格制作与安装质量控制外，为防止再渗漏，在装修设计施工时，建议靠近门的一边400～600 mm范围内改铺石材，并在门槛内外先做防水后，再用水泥沙浆湿铺石材来阻止水源。

结语：

综上所述，从建筑业的发展和作用的发挥，目前装饰工程施工技术，不仅可以有效弥补在结构空间和不足方面的建筑缺陷，有一定程度的建筑保护的效果，还可以美化建筑和升级的建筑用户的生活质量。随着人们生活节奏的加快和环保意识的提高，以往的毛坯房已经不能满足普通购房者的需求。如何把握市场动态，迎合消费者的需求成为了房地产开发企业新的机遇。精装修房在解决资金和环保问题上的优势非常明显。是未来房地产也主要的方向。严格把握精装修房在建设和装修过程中的各个关键环节，就能保证精装修房的质量，确保能赢得市场。毕竟，精装修房是未来我国房地产业的主要发展方向。提高质量，才能赢得市场和消费者的青睐。