钢结构装配式住宅造价控制措施

冶金智

摘 要：本文比较钢结构装配式住宅与传统现浇混凝土住宅的造价，指出ALC条板、大量应用钢材是引起钢结构装配式住宅造价高的原因，从控制围护结构及隔墙板的造价、控制钢材造价、缩短工期以及节能环保等方面提出了钢结构装配式住宅的造价控制措施。

关键词：装配式建筑;钢结构;造价控制

我国住宅项目长期采用现浇混凝土结构，近年来基于制造业转型升级的背景，我国积极推广装配式建筑。装配式钢结构建筑体系具有自重轻、强度高、施工快、抗震性能好等众多优势，其经济效益明显，但是由于其造价较高，尚未广泛应用于市场化的商业住宅中。

1 钢结构装配式住宅造价分析

以住宅市场为研究对象，当前住宅建筑多为中高层，其中主要是短肢剪力墙结构。当应用钢结构装配式结构时，建筑高度在70m以下，抗震烈度为8度0.2g以下时，多为钢框架结构联合ALC条板体系;当建筑高度超过70m时，此时地震力较大，水平方向荷载较大，需要采用钢框架联合钢板剪力墙，或者钢框架联合斜向支撑的结构体系，同时70m以上的住宅项目，钢框架中钢含量在120kg/m2以上[1]。以相同住宅项目中短肢剪力墙及钢结构框架方案为例，比较不同结构体系的造价。

层高2.9m，共计21层，抗震烈度7度0.15g，采用短肢剪力墙结构。混凝土测算值为0.37m3/m2，综合单价为400元/m3，建筑造价为148元/m2;钢筋测算值49.30kg/m2，综合单价4.6元/kg，建筑造价226.78元/m2;模板测算值3.19m2/m2，综合单价57元/m2，建筑造价181.83元/m2;砌体0.12m3/m2，综合单价730元/m3，建筑造价87.60;抹灰测算值为0.80m3/m2，综合单价26元/m2，建筑造价20.80元/m2;垂直运输费用共计30元，因此合计为695.01元/m2。采用钢结构框架结构体系，层高3m，其余不变，钢材测算值为80kg/m2，综合单价6.36元/kg，建筑造价508.80元/m2;混凝土为0.11m3/m2，综合单价为400元/m3，建筑造价为44元/m2;模板为0.9m2/m2，综合单价为48元/m3，建筑造价为43.20元/m2;ALC条板测算值为0.24m3/m2，综合单价为900元/m3，建筑造价为216元/m2;条板抗裂测算值1.6m2/m2，综合单价为7元/m3，建筑造价为11.20元/m2;垂直运输费用18元，共计841.2元/m2。

建筑层高2.9m，33层，抗震烈度7度0.15g，采用短肢剪力墙结构。混凝土测算值为0.43m3/m2，综合单价为400元/m3，建筑造价为172元/m2;钢筋测算值53.50kg/m2，综合单价4.6元/kg，建筑造价246.1元/m2;模板测算值3.34m2/m2，综合单价57元/m2，建筑造价190.38元/m2;砌体测算值为0.11m3/m2，综合单价730元/m2，建筑造价80.30元/m2;抹灰0.7m2/m2，综合单价26元/m2，建筑造价18.20元;垂直运输费用共计28.50元，因此合计为735.48元/m2。采用钢结构框架结构体系，层高3m，其余不变，钢材测算值为125kg/m2，综合单价6.36元/kg，建筑造价699.60元/m2;混凝土为0.11m3/m2，综合单价为400元/m3，建筑造价为44元/m2;模板为0.9m2/m2，综合单价为48元/m3，建筑造价为43.20元/m2;ALC条板测算值为0.24m3/m2，综合单价为900元/m3，建筑造价为216元/m2;条板抗裂测算值1.6m2/m2，综合单价为7元/m3，建筑造价为11.20元/m2;垂直运输费用17元，共计1127.2元/m2。

从以上分析可见，当建筑高度不超过70m，抗震烈度7度0.15g时，此时钢结构要高出短肢剪力墙结构150元/m2;当建筑高度超过70m时，此时要高出400元/m2。钢结构具有基础造价、地基工程造价低、自重轻的特点优势，因此其每平米的综合造价会有一定降低，但是ALC条板价格高，外加大量使用钢材，钢材单价高，造成其综合造价仍然较高。

2 钢结构装配式住宅造价降低措施

2.1 控制围护结构及隔墙板的造价

当项目高度较高时，此时需要采用墙板来代替部分混凝土墙柱，增加了砌体的施工量。墙板体系无需抹灰，可快速安装，在降低成本上具有积极作用，但是隔墙板、外维护结构的造价要比常见的短肢剪力墙的成本高出130元/m2，原因在于框架架构下增加了砌体的工作量。减少填充墙砌体厚度，这是减少工作量、控制造价最有效的方法。将厚度150mm的ALC条板设置于外墙，户内的墙体则应用厚度80mm的ALC条板，高厚比不超过40;将75mm厚的双层中空墙体或者200mm的ALC条板双面抹灰应用于分户墙[2]。采取上述措施后，ALC条板工作量减少约85%，减少每平米造价30元。

2.2 控制钢材造价

钢材是钢结构装配式建筑中大量使用的材料，其综合单价较高。就当前而言难以从设计上减少钢材的应用，钢材综合单价是母材的2被，因此只能从降低钢材单价着手。钢结构装配式住宅中，结构柱多为矩形方管，结构梁为H型钢，根据结构计算以及平面布置来确定H型钢与矩形方管的规格，在加工厂内制作，其综合单价为每吨6360元。H型钢、矩形方管的市场价格仅为每吨3400元，但是当前钢结构装配式住宅尚未普及，市场需求不高，因此H型钢、矩形方管的规格少，产量少，综合需求及市场，钢材的综合单价可达到每吨5200元。直接购置成品可降低增值税20-30元/m2，这也有助于增加其市场竞争力。

钢结构装配式住宅的主要钢结构尺寸通常固定，实现产业化、模块化生产，则可实现钢构件的市场化，形成产业链，从而降低单价。

2.3缩短工期

鋼 结构装配式住宅可缩短工期，降低管理费用。以21层住宅项目为例，短肢剪力墙现浇结构的管理成本在造价中约占6%，而钢结构装配式建筑施工快，可提前工期1/3，降低管理成本2%，以提前2个月计，则可提前2个月回收工程款，减少资金利息为相当于造价的0.5%，其工期优势等于造价的2.5%，约为17元/m2。对地产商而言，销售价格以6000元/m2计，提前2个月预售30%住宅则工期优势达到45元/m2。

2.4 节能环保优势

钢结构装配式住宅可节约材料、减少碳循环。从节约材料上看来，混凝土住宅自重为1.5-1.8t/m2，钢结构住宅自重0.9-1.0t/m2，减少自重约40%，节约地下桩基约30%。可减少砂石、水泥等消耗，从而减少开挖、冶炼、运输的碳排放;施工无需脚手架、木模板，减少木材砍伐。钢结构住宅自保温能力优秀，可减少运行能耗。环保方面，可减少粉尘污染、废水排放、噪声扰民等。节水方面，可极大减少污水排放及供水。就材料回收机再利用方面，拆除建筑时90%以上的钢材均可回收，可作为资源储备，减少垃圾掩埋占用土地资源，不会出现垃圾中有害物质污染水源及土壤的问题[3]。

3 结语

与现浇混凝土结构相比，钢结构装配式住宅的单位面积成本较高，可通过市场化采购、减少内隔墙及维护结构工作量等优势来控制造价，钢结构装配式住宅具有节能环保优势、缩短工期等众多优势，这也有利于减少工程造价。

参考文献：

[1]辛红军.探讨装配式钢结构建筑的设计[J].科学与财富，2020，（1）：205.

[2]郁银泉，朱峰岐，王喆.钢结构建筑的推广与应用综述[J].钢结构，2020，（1）：59-69.

[3]韩建.装配式钢结构建筑体系经济性分析[J].装饰装修天地，2019，（7）：46.