黄金周楼市升温四季度或将持续武化

2020-12-09 09:10
中国房地产·市场版 2020年10期
关键词:黄金周二手房均价

【事件】

数据显示,今年黄金周重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%,新房方面,重点城市市场成交套数和面积同比2019年黄金周分别增长14%和12%。

【点评】

“金九银十”是楼市销售的传统旺季,今年尤为明显。上半年受疫情影响,多数城市楼市停滞许久,对房企的现金流造成巨大考验,不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。相比往年,今年房企的营销活动启动更早,持续时间更长,比如恒大7折打折卖房现象,可见行业的竞争进一步加剧。据统计,今年9月份,30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅,环比8月份上涨了4.8%,而比2019年同期上涨了25%;国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右,而去年国庆节期间均价下跌,总体市场恢复至往年同期成交量水平。上海、廣州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大,深圳因政策调控原因,较去年有所下降。

自7月以来,中央及地方房地产调控政策持续收紧。9月,各地政府继续灵活因城施策稳楼市,多地加码楼市调控,城市范围不断扩围,政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。

随着房企融资政策的再度收紧,保障资金链的安全性成为房企未来发展的重点。预计今年四季度,迫于去化压力与债务压力的双重影响,房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段加强销售回款,确保完成年度销售目标。后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现,让涨幅维持在“温”的程度。

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