基于BIM技术在绿色智慧住区建设中的应用优势分析

魏婷

摘  要：现如今，绿色智慧住区建设既是发展智慧城市的基础工程，也是建设智慧社会的基础性工作。为了提升绿色智慧住区建设的科学性，需要发挥BIM技术的优越性，借助于BIM技术对绿色智慧住区建设项目进行有效监督与管理，在确保绿色智慧住区建设高质量发展的同时，住区示范项目创建也得到大幅提升。因此，文章将围绕BIM技术在绿色智慧住区建设主要阶段应用优势展开论述。

关键词：绿色智慧住区;BIM技术;应用优势;分析

中图分类号：TU991.33      文献标志码：A         文章编号：2095-2945（2020）26-0168-02

Abstract： Nowadays， the construction of green and smart residential area is not only the basic project of developing smart city， but also the basic work of building smart society. In order to improve the scientificity of green smart residential construction， we need to give full play to the advantages of BIM Technology. With the help of BIM Technology， we need to effectively supervise and manage the green smart residential construction projects. While ensuring the high-quality development of green smart residential construction. The creation of residential demonstration projects has also been greatly improved. Therefore， this paper will focus on the application advantages of BIM Technology in the main stage of green smart residential construction.

Keywords： green smart residential area; BIM Technology; application advantages; analysis

1 概述

在經济与科技飞速发展的今天，人们对自身的生活质量和周围环境的企盼越来越高，智慧社区新的运营模式诞生，2018年国家发改委也初谈了住区建设“五化”要求，即网络化、数字化、互动化、智能化、协同化。绿色智慧住区建设综合运用BIM技术和物联网等现代信息技术，整合各种资源，完善住区基础设施，提高住区管理、综合治理水平和社会服务能力。为推动绿色智慧住区实现高质量发展战略的制度创新，组织开展国家绿色智慧住区示范项目创建，对贯彻落实绿色发展理念具有重要的现实意义。依据“引导新建住区按照绿色智慧住区标准建设、已建住区按照绿色智慧住区标准提升、老旧小区按照绿色智慧住区改造、农村社区结合发展特点进行智慧化融合”的建设理念，国家在绿色智慧住区建设中针对于项目建设各阶段、信息综合服务平台、物联网应用技术、大数据等前沿领域，开发了一批高尖端的技术。本文就BIM技术在绿色智慧住区设计阶段、施工进度阶段、运维管理阶段3个方面的应用优势做一分析。

2 BIM技术在绿色智慧住区设计阶段的应用优势分析

建筑信息模型，BIM是一个建设项目物理和功能特性的数字表达;不光是单一的绘图工具，更是崭新的管理工具，由建设项目前期准备、施工过程以至运维阶段，全面管理建设项目的相关信息。在建设项目的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。这种新技术和新的管理模式可支持绿色智慧住区集成管理环境，使绿色智慧住区在整个建设过程中显著提高效率和大量减少风险。在绿色智慧住区建设设计中，BIM技术在设计阶段的应用优势体现在如下几个方面：

2.1 模型立体直观

BIM技术将智慧住区建设成动态的三维立体模型， 各种平面、立面、剖面图纸和统计报表都从BIM模型中得到;对于管理者来说，立体直观，一目了然。

2.2 数据共享和协同作业

绿色智慧住区建设项目规模较大、周期长，在实际的项目建设过程中涉及到的信息量大和数据庞大，应用BIM技术，以建筑信息模型为载体，搭建一个为建设单位与设计单位沟通联系的专门平台。通过这一平台， 可以进行各种信息的共享，为协同作业的实现提供了可靠的技术支撑。

2.3 环境模拟分析

绿色智慧住区利用模型信息进行能耗、结构、声学、热工、日照等分析，从而分析建筑物性能，如采光率、材料使用情况以及周围的环境分析，得出能源使用率和损耗率，最终为制定合理的节能措施提供数据支撑。同时，在绿色智慧住区使用的过程中，也可以对管道损坏、设备故障等情况进行汇总整理，分析寻找原因，制定解决方案。

2.4 方案随时优化

绿色智慧住区项目建设从设计到施工，从施工到运行维护都不可能是一成不变的，它会受自身复杂程度、环境变化政策变更等方面的影响，方案的优化势在必行。然而， BIM技术可以根据环境模拟分析结果，或实际工程进度进行优化配置，并模拟出优化后的效果，通过效果分析制定符合绿色智慧住区需求可行的优化方案。

2.5 深化设计的优势分析

在智慧住区施工在施工現场各个环节对深化设计、工程进度、施工工艺、施工组织及协调配合方面高质量的运用BIM技术进行模拟管理，提高项目管理的信息化水平，提高工作效率，为项目全生命周期管理提供施工阶段数字化信息，充分保障业主后期工程运营管理。基于BIM平台进行项目信息的建立与收集，进行碰撞检查、工艺模拟、进度模拟、施工现场平面图布置、消防疏散模拟等应用，最终形成完整的竣工信息模型，保证从设计到施工的BIM信息的延续性和完整性。

2.6 成本测算的优势分析

传统的成本测算需要造价咨询单位将二维图纸重新建模，重建算量模型，花费大量的时间和人力。同时设计方案一有修改，造价单位就要按照二维图纸进行模型修改，导致不能及时准确的测算项目成本。在BIM条件下，设计软件导出BIM数据，造价单位用BIM条件下的三维算量软件平台，按照不同专业导入需要的BIM数据，实现了建筑模型在算量软件中的建立，及时准确的计算出工程量，并测算出项目成本，设计方案修改后，重新导入BIM数据，直接得出修改后的成本测算。

3 BIM技术在绿色智慧住区施工进度管理中的应用优势分析

3.1 避免施工图纸在施工图设计阶段的缺陷

在传统的工程设计阶段，建筑物内部结构与结构之间、管道与结构之间、管道与管道之间难以避免的会出现空间上的冲突矛盾，从而造成设计缺陷。BIM技术具有可出图性、技术模拟性、可视化特点，项目管理人员在施工前图纸五方会审中，可以借助于建筑信息模型，查找出绿色智慧住区设计中存在的问题，然后及时的与设计部门设计师沟通，修改设计图纸，出具变更通知单，大大降低图纸设计的出错率。针对以上，在绿色智慧住区项目管理的关键阶段，施工生产实施过程中，有效降低了施工图设计阶段的多次变更，避免给施工生产进度带来不利影响。

3.2 有效控制施工进度，缩短预计工期

在传统的进度管理系统中，我们需要大量的人工操作来汇报整体工程数据，这不仅仅是浪费了大量时间，同时还会造成工程信息数据滞后的情况，对整体工程起到阻碍的效果。而在BIM进度管理系统中，BIM构件参数的特性让变更进度设计更简单，文档可以自动更新，可缩短预计工期，有利于目标优化和协同。业主完全可以通过BIM技术对项目进度进行有效的管理，把可以预知到的风险控制到最小的范围内。

3.3 完整的模型便于交流沟通

传统建设项目因为是2D工作模式，大家的交流都是基于平面图纸，但是因为个人能力素质有限，绘图习惯以及专业知识的不同，大家在沟通的时候非常吃力，经常需要对繁琐的图纸进行翻译，努力让项目参与各方去理解，经常是理解不到位，沟通效率差。现在大家可以通过BIM模型将项目各个专业的数据信息纳入其中，实现数据共享，大家可以直接通过3D可视化的三维建筑模型进行施工图设计、施工生产阶段等图纸交流，清晰直观的了解到各单项工程、单位工程、分部分项工程及各关键工序的相关技术参数，为施工图纸及施工方案五方会审节约了大量的时间，项目参与方建设单位、施工单位、中介公司也较容易统一思想，有效避免了工程施工进度显著延后情况的出现。

4 BIM技术在绿色智慧住区综合管理中的应用优势分析

4.1 数字化管理

BIM技术可以将绿色智慧住区的信息精确到构件的最小单元，可以在三维建筑模型中将整个社区的周围环境展示出来，使得数据精度更高，能直观的表达出真实的空间状况，是BIM软件相对于PKPM、CAD等建筑设计软件来说独特的优势。真实的数据来源都是基于三维建筑模型，方便社区信息管理员点击相关构件单元，即能查询出住区、片区信息，方便快捷且数字信息准确可靠。BIM技术带来绿色智慧住区综合管理能力提升，为打造智慧化数字城市奠定基础。

4.2 数据支持

新建的绿色智慧住区项目有着较强的复杂性、系统性、专业性和交叉性。建设项目及单项工程均包括了采暖通风、给排水、建筑结构以及能耗等方面。通过对于BIM技术的应用，能够实时了解和掌握上述工程内容的数据信息，并能够对这些数据信息进行处理、保存、共享，为后期绿色智慧住区项目运维管理获得足够的数据支持。

BIM可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运营，直至建筑全寿命周期的终结，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、节省资源、降低成本、以实现可持续发展。

5 结束语

应用BIM技术在绿色智慧住区建设信息平台中快速有效地进行数据计算;开展动态模拟;进行BIM设计，全面分析绿色智慧住区的相关性能等方面进行了研究，促进绿色智慧住区质量的提升，实现绿色智慧住区与智慧城市的标准互认互通、数据共享共用。

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