建筑工程经济的成本控制分析

王庆霞

【摘要】建筑工程经济成本控制贯穿于建筑工程全生命周期，建安成本是房地产成本的主要成本，在整个房地产项目开发成本中占60%，因此建安成本控制是房地产企业成本控制的重点，建安成本最终是由施工企业落实实施，对建筑成本进行控制不仅是提高经济效益的一种必要措施与手段，而且也是增强施工单位市场竞争力的一条有效路径。因此，在建筑工程市场蓬勃发展的宏观背景下，各施工单位在促质量、保进度、抓安全的同时，将成本控制也纳入到企业的长远发展规划当中，旨在实现经济效益最大化目标。本文将着重围绕建筑工程经济成本控制的重要性以及采取的有效控制措施展开论述。

【关键词】建筑工程经济;成本控制;重要性;控制措施           【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.112

建筑工程经济成本即从项目立项到竣工验收全过程所产生的所有费用，这其中涉及人工成本、材料成本、管理成本、机械设备成本等，对成本进行有效控制能够为施工企业创造更多的经济效益，获取更高的利润。但是，由于建筑工程体量大、施工周期长、施工技术复杂，加之受到自然气候条件以及主观人为因素的影响，导致成本控制难度增大，因此，施工企业应当及时查找出产生高成本的主要原因，对施工全过程发生的费用进行有效控制，进而实现经济效益与社会效益双丰收的愿景。

1、建筑工程成本构成与成本控制的重要性分析

1.1 建筑工程成本构成

建筑工程成本主要是指建筑工程项目在实施阶段所发生的全部生产费用的总和，其构成要素如图1所示。

1.2 成本控制的重要性

在建筑工程项目实施之前，施工企业需要制订工程预算计划，即对施工全过程中所发生的费用进行预测与分析，进而估算出建筑工程所需要投入的成本。而成本控制主要是对每一道施工工序所产生的费用进行有效管理与控制，以避免出现超预算的情况。比如通过对人工成本、材料成本、管理成本的有效控制，产生了费用节余，实现了预算目标，而节余的费用可以直接进入企业的盈收账目当中，无形当中就增加了企业的经营利润[1]。另外，建筑工程投资主要涵盖流动资金与固定资产投资两个部分，在工程招投标工作结束后，为了最大限度的减少工程投资成本，建设单位需要对工程总投资进行初步评估预算，并在确保工程质量的前提下，制订出一套适时可行的投资计划。而对于施工单位来说，如果在施工过程中能够对成本进行有效控制，不仅能够提升企业的经济效益，而且也能够降低建设单位的投资风险。

2、影响建筑工程成本控制的主要因素

2.1 设计方案的影响因素

当建筑工程项目立项以后，设计单位将对施工现场进行勘查，并收集建筑工程所在地气象不信息、水文信息、地质信息以及周边的交通通行状况等信息，然后进入到施工图纸的设计阶段。这一阶段，由于设计人员的设计思路存在较大差异，因此，每一位设计人员的设计风格各不相同，有的设计人员倾向于传统的中式风格，有的设计人员倾向于西方的欧式风格，而有的设计人员则更倾向于现代建筑风格，各种设计风格形成碰撞，导致设计方案内容也各有千秋，因此，这就给建筑工程成本造成不同程度的影响，有的建筑设计风格投资大，而有的建筑设计风格可以节省大量的投入成本。

2.2 建筑主体功能的影响因素

在前期设计阶段，设计人员往往根据建设单位的要求，设计出不同风格、不同使用功能的建筑物，比如有的建筑物属于民用住宅，有的建筑物具有商业用途，有的建筑物属于办公与商业两用等，但是，由于人们的审美观念随时都会发生变化，一旦建筑主体工程竣工以后，建筑物的使用功能往往难以满足人们的审美需求或者居住与办公需求，在这种情况下，建设单位需要进一步追加投资来完善建筑物的主体功能，进而使工程成本增加，成本控制工作难度也随之增大。

2.3 建筑面积的影响因素

建筑面积的大小直接决定了建筑物的外形与建筑物尺寸，如果在建筑外形构造相同的情况下，缩小建筑物的设计尺寸，那么就会增加建筑面积造价。如果建筑物设计尺寸偏大，建筑面积造价就会降低，究其原因是由于建筑物外墙与建筑面积存在着反比例关系，外墙尺寸大，则建筑面积小，外墙尺寸小，则建筑面积大。由此可以延伸到建筑物内部的隔墙、装饰、安装工程的设计思路都会随之改变，在这种情况下，建设单位极易增加对建筑物基础、屋面沿口、门窗、遮阳板等设施的投入成本，这也给成本控制工作带来了诸多困扰。

2.4 建筑層数与楼高的影响因素

按楼层数划分，建筑工程项目主要包括多层建筑、高层建筑、超高层建筑、小高层建设以及别墅等，不同层数的建筑物，其设计理念与风格也不尽相同，比如在设计高层建筑时，需要考虑建筑物的抗震性、抗风性、防火性等，而小高层与多层建筑在抗震与抗风性能方面则要比高层建筑稍差一些。因此，对于高层与超高层建筑来说，投入成本相对较大，而对于小高层与多层建筑来说，在抗震、抗风等方面的投入成本则相对较小。另外，随着建筑物层数的增加，建筑工程在施工过程中的实物投入量也随之增加，比如水泥、钢筋、砂石等大宗材料的投入量将明显上升，同时，也会引起分摊面积的变化，这都会成本控制工作产生不利影响。

2.5 材料与设备的影响因素

众所周知，由于建筑工程体积庞大，施工工艺复杂，因此，在施工过程中将投入大量的材料与设备，比如水泥、钢筋等材料，塔吊、挖掘机等设备，如果在施工计划执行阶段，材料与设备的投入量发生比较大的变化，那么也会影响工程成本的上下波动。另外，由于材料与设备租赁市场价格始终处于一种起伏不定的变动状态，如果市场价格在工程项目实施阶段上下浮动较大，工程成本控制难度也将增大。

3、建筑工程经济成本控制的有效措施

3.1 项目决策阶段的成本控制措施

在项目立项与决策阶段，建设单位应当充分考虑影响工程成本的主要因素，比如地质条件、水文条件、自然气候条件以及不可抗力等因素，并对施工现场进行深入细致勘查，以获取更加详实的项目建设信息。然后，根据结合这些真实确凿的数据信息制订项目投资计划，为了保证计划的可行性，建设单位可以采取召开投资研讨会的方式，分别对分项工程、分部工程的每一道工序所发生的费用进行研讨，通过整合多方面建议与意见编制成本预算目标，使工程项目实施全过程所产生费用能够得到有效控制。另外，为了将工程项目成本控制在最低点，建设单位在投资决策阶段应当制订一套切实可行的投资估算方案，在方案当中应当明确工程项目的前期投资费用的多少，然后将对建筑工程项目每一个实施阶段发生的成本进行统计估算，以防止概算超估算、预算超概算、决算超预算“三超”现象的发生。

3.2 设计阶段的成本控制措施

施工图纸设计是工程项目顺利实施的重要参考依据，同时，也是有效控制施工成本的先决保障。因此，建设单位在选择设计单位时，首先应对设计单位的资质、资信、历年业绩以及设计队伍的综合能力进行评估。然后对设计全过程进行全面监督。另外，在设计过程中，设计人员应当充分考虑当地材料市场的动态价格信息，并对材料市场进行深入调研，以获取更加详实的第一手资料，为了减少设计变更的频次，设计单位应当反复对设计图纸内容进行检查与审核，如果发现设计误差，需要第一时间进行修订与纠正，以保证设计方案的可行性[2]。

3.3 招投标阶段的成本控制措施

在工程招投标阶段，招标机构应当严格审查投标单位的施工资质、诚信度、以往业绩、施工队伍的专业技术水平以及现场管理队伍的结构组成。同时，为了避免低价竞标或者恶意竞标情况的出现，招标机构应当建立一套科学完善的招投标管理机制，并适当提高建筑市场准入门槛。另外，在与中标单位签订施工合同过程中，应对施工单位的成本控制措施进行严格审查，并对存在缺陷的合同条款及时进行更正，以避免产生法律纠纷。尤其在审核合同内容时，应当明确合同当中的每一个条款，每一项内容，比如合同当中提及的施工工期、合同款的结算方式、违约金的额度等。同时，施工单位应当对施工过程中可能引起的索赔事件进行事前预估，如果发生索赔事件的频率较高，那么，应对索赔款项的拨付情况予以明确，进而最大限度的降低工程经济风险。

3.4 施工阶段的成本控制措施

施工阶段是建筑工程经济成本控制的关键阶段，其成本控制要素主要包括人、工、机、料等多项内容。首先，施工单位在组建施工队伍过程中，应当遵循“优中选精”的原则，在满足人力资源数量与工程施工相匹配的前提下，组建一支管理与施工经验丰富、专业技术过硬、综合素质高的施工队伍，以避免影响施工进度与质量。在控制材料成本时，应当进一步加大对材料采购源头的监管力度，监管内容应当涉及到材料的采购价格以及材料质量，尤其在选择材料供应方时，采购部门应当优先选择信誉好、生产能力强、售后保障机制完善的供应厂家，并采取“货比三家”的工作思路，确定最后的合格供应方。由于建筑工程对各种机械设备的需求量较大，如果采取自行购买的方式，无疑会增加工程投入成本，因此，施工单位可以事先对机械设备的租赁市场进行探访和调查，在掌握精准的价格信息后，方可与对方签订设备租赁协议。另外，为了杜绝浪费现象的发生，施工单位应对施工全过程进行全方位监管，并坚决制止各种浪费行为，以确保完成工程预算目标。近年来，在建筑工程施工中，衍生出大量的新技术、新工艺，如果将这些新技术运用到施工过程当中，不仅可以减少施工成本，而且与国家提出的节能降耗的方针也不谋而合。

结语：

建筑工程经济成本控制不单单是费用节余的一种方式，更重要是可以促进企业的健康可持续发展。因此，施工企业应当高度重视成本控制工作，针对各个施工环节产生的费用，制订一个针对性强、适用性强的成本控制方案，在确保工程质量的前提下，促进经济效益的稳步提升。

参考文献：

[1]周安敏.建筑工程經济预算与成本的控制问题分析[J].环球市场，2021（5）：101-102.

[2]赵乾涛.建筑工程经济分析对施工成本控制的贡献性刍议[J].信息记录材料，2018，19（6）：28-29.