浅析互联网发展对资产评估行业的影响及应对策略

孙 悦 白金鑫

(西京学院 陕西 西安 710123)

一、引言

“本文从宏观角度分析资产评估行业中广泛应用的市场法、收益法、成本法以及在实践过程中评估程序受到的影响，分析利弊。再主要分析资产评估行业在互联网大潮下受到的主要挑战，提出互联网信息时代资产评估行业所应采取的应对方法。一方面，评估方法的使用发生了诸多变化。另一方面，资产评估行业结构模式得到升级，随时可以进行改革。在当代互联网全球化背景下，资产评估行业想要得到自身良好发展，必须紧跟信息时代发展潮流，不断创新自身发展形式。当代互联网的发展模式是崭新的，对于新时代的发展，资产评估行业必须进行发展要素的优化，运营模式的更新来进行行业的进一步转型升级。“互联网+”计划旨在充分发挥互联网的优势，结合互联网产业和资产评估行业各自优势，不断提高自身经济生产力以及增强自身实力。

二、新时代互联网发展趋势

如今，新时代互联网技术正成为影响人类历史发展、推动全球变革以及产业发展创新的重要因素。如果能够合理掌控当代互联网的发展趋势以及实时加强行业治理，就能让互联网更好地为我们的发展服务。目前，各种新兴技术的发展不断推陈出新，行业未来的发展目标必须紧跟时代潮流。将互联网创新与评估行业发展的各个重要领域进行联合迫在眉睫。2015年，为规范资产评估行业良好发展，国务院颁布了《关于积极推进互联网与企业发展的指导意见》，将互联网行业从服务领域转向了发展领域，充分促进了传统产业服务和发展。

在新一轮市场经济改革过程中，中国的资产评估行业得到蓬勃发展，极大的扩展了服务范围，并且拥有足够的实力去面对互联网大潮中迎来新一轮发展与机遇。资产评估行业作为新兴服务产业。面对互联网发展带来的各种影响的同时，要充分利用互联网来加速本行业的发展和升级。

图1 网民规模普及率(人)

三、当代资产评估行业的发展现状

(一)资产评估行业发展形势

改革开放以来，国内资产评估业得到快速完善，评估体系在本国经济中的地位变得越来越重要。随着市场经济的进一步发展，国内各种经济活动和交易日益丰富。而在众多经济发展活动中，资产评估机构作为第三方认定机构起到了极大的作用。在多年的不断发展下，资产评估行业逐渐变得更具专业性和流程性。中国资产评估协会作为自律组织，积极制定相关行业标准来约束从业人员的相关行为。随着国内评估行业的不断发展及完善，国内的资产评估规范化进程也取得了新的进展。一方面，引入更多的价值观念，定位资产评估在当代市场经济发展中的具体作用，当代资产评估行业已突破传统发展道路，正迈向另一个崭新时代。

(二)资产评估行业发展挑战

在互联网发展过程中，资产评估行业也遇到很多阻碍，例如传统评估估值业务流程不规范，新兴业务拓展不够全面，市场法交易案例数量不足，行业数据标准缺乏，评估人才欠缺等问题。在改革发展历程中，就要求评估人员必须采取踏实的工作态度。

现对当代评估行业面临的主要问题列举如下：

1.资产评估市场与管理不适应。我国目前形势下，资产评估评估机构参差不齐，但是各个评估机构之间联系不够紧密，甚至个别机构背离资产评估协会所制定的行业标准，我行我素，影响及其恶劣。在现行形势下，评估专业人员的专业技能与经验储备要求也得到了协会的重视。在新时代资产评估发展过程中，必须加大行业监管力度，使资产评估从业人员加强自律，避免违规行为。

2.资产评估专业理论欠缺，行业管控力度不足。国内对于行业理论标准的重要性认知尚不够深刻，缺乏比较完善合理的系统评估理论，导致实际业务操作过程中时常与理论基础研究发生冲突，这种情况不利于我国评估行业的未来良好发展。国内对于资产评估行业的相关法律制定尚不够全面，未能涵盖实务中可能涉及的每个方面。对于资产评估来说，很多法律都有自身的限定适用范围，这就导致了它在实际使用中的有限性和适用性不足以及立法质量下降的问题。表现最为明显的是个别法规条款间存在一定的冲突性，对顺利开展资产评估工作造成很大的阻碍。

四、互联网发展对资产评估方法的影响

(一)互联网发展对成本法的影响

成本法，是以被评估时点的重置成本为基准，再减去被评估资产求出的各项贬值额从而得出待评估对象公允价值的方法。主要包括功能性贬值、经济性贬值、实体性贬值等三种形式。随着互联网的发展，评估师可以及时获得成本法中所需要的各项有关数据，使评估师可以得到所需要的准确、实时数据。以房地产评估过程为例(其中重置成本一般为更新重置成本)，重置成本主要包括的各项数据都是处于不断变化的过程之中，所以想要确定评估基准日该项待评估资产的价值，就需要得到评估时点资产数据的精确值。充分利用互联网，能够方便地查询当日人工费、劳务费、混凝土、搅拌机等各项费用的精确报告。此外，还包括实体性贬值额、功能性贬值额、经济性贬值额等有关的但需要通过市场提供的资料才能确定的具体数据，并且可以通过互联网不断补充各种数据以及评估所需资源，建立资源共享平台。

P=K·C(1×r)

式中：P—林木资产评估值

K—林分质量调整系数

C—过去第t年的现时工价及生产水平为标准计算的生产成本

R—折现率

n—林分年龄

(二)互联网发展对市场比较法的影响

市场法，又称资产比较法，是指将待评估资产与市场上最近交易的相似资产(一般在3年内)的各方面特征进行充分比较，并根据类似资产，及时修正待评估资产的各种相关因素。在我国，市场法通常是很常见的资产评估方法，在评估实务中使用次数很多。但在目前发展形势下，对市场法运用并不是非常熟练精确。相似资产交易案例欠缺，评估师个人的实践经验以及判断能力不足；市场数据资料与评估业务的要求不匹配，市场中的可比实例数量有限，评估精确性得不到保证；待评估资产与可比实例之间各项相关因素的差距过大。如果方案改动过多，可行度以及评估结果的公允性将得不到保证。对于欧美国家可以频繁地使用市场法进行评估，主要原因是他们的市场可比实例丰富，从而可以保证评估结果的精确性，而在我国市场案例缺乏的形势下，只依靠市场法是行不通的。

表1 可比案例状况概述表

表2 待估资产与可比案例比较表

五、资产评估行业的应对策略

(一)规范行业标准，搭建评估共享平台

在新时代资产评估行业大变革过程中，资产评估行业各方面都将以更加创、有效的方式去进行各种评估业务。当然这种改变给评估行业带来相应的挑战，例如行业标准参差不齐，数据安全性不足等问题。但是如果评估机构拥有资源有限，就难以担负完全运用互联网现代技术的高额成本。为了提高评估行业的服务水平，数据平台的建设是唯一的途径。在资产评估行业利用信息技术资源共享平台要求迫在眉睫的今天，是否可以建立各地统一建设服务标准，已经成为评估行业资源共享的重要基础，也是评估行业可以得到进步的重要方式。但在关注资源共享的同时，我们必须具有充分的安全意识。资源共享平台应致力于收集全面的用户数据，浏览偏好等。建立健全的评估行业管理体系，制定相关行业规范，提供必要的技术支持。行业协会应注意评估业务安全风险，及时引入行业相关规定来规范评估机构的业务运作。

(二)努力对应客户需求，积极创新业务领域

资产评估行业是发展时间较长的现代产业，满足客户的各种业务需求才是它的第一要务。在互联网发展时代下，市场上的评估公司可以学习其他服务行业的工作模式，尝试利用互联网来构建与业务客户的实时沟通平台。在工作中，业务客户有权利了解业务问题及评估机构运转方式，从而更好地了解评估过程；然后客户再自行选择是否选择该评估机构进行评估业务，在满足他们业务特征的同时，保证评估结果的合理性和有效性。客户还可以利用互联实时了解评估业务的实时进度，确保服务满足自己的要求。透明和开放的互联网平台更有可能赢得客户的信任。

除满足客户服务要求外，评估机构还必须不断审查情况，明确业务范围，充分利用互联网，不断探索新兴评估业务。对企业的无形资产、以及网络企业的企业价值评估，应该利用云计算技术来更好地、更精确地完成对未来价值趋势的预测。在这个发展趋势下，他们未来还可以深入挖掘资产价值，提供更客观的资产评估服务，推进资产交换速率。同时也要努力适应资产评估行业的面临的技术变革，利用互联网为评估行业发展找到市场经济下合适的位置，保证自身竞争力。

(三)注重行业人才培养

现在资产评估教学与培训主要放在对于资产评估师考试的发展上，单方面注重应试教育，随之而来的缺乏实务型人才和后背力量。在人才培养过程中，行业的未来发展方向和新兴后备人才的新要求应该收入资产评估教学过程之中。注重人才综合素质；实践和教学相结合，防止学生与社会发展脱节。扎实的学科知识基础才是促进实践者快速成长的关键。

在互联网发展形势下，资产评估师人员的素质要求得到极大提高。对于行业人才培养，应该实施必要的培训制度，重点培养适应互联网发展能力，培养应用经济模型能力。对于资产评估行业来说，优秀的后备人才储备力量始终是推进行业发展的中坚力量。

六、结语

目前，资产评估服务领域包括国有资产，资本市场，土地部门，司法范围，税收范围和资本范围业务。难以促进各方服务领域的总体化同步发展。在一定程度上，技术的发展将优化简单的重复，低效率等问题，并创造有限的价值业务。但是，在产业转型，业务突破，服务精准等方面，还需要在企业资源、人才、资金等多方面作努力。以建筑评估为例，现在很多网络公司都拥有大量的建筑数据，但市场上各种房屋评估系统大部分都采用“比较法”的老旧计算方法，缺乏相关计算程序，市场改进也有很多不足。但是只有评估机构出具的专业评估报告才能作为资产合理估值的基础，从而更好的满足用户需求。资产评估行业与互联网发展的合作既是机遇，更大的来说也是挑战。面对行业竞争格局的变化、面对信息产品应用的新形势，必须有针对性的进行行业多方面改革，才能使行业未来发展更健康，更有活力。