房地产园林景观工程的过程管理

陈大川

厦门市百源弘建设有限公司（361012）

0 引言

在房地产工程施工时，不仅要让房屋建筑满足质量和安全的需求，还需要通过园林景观工程建设实现居住环境的改善，满足居住者对空间和环境的要求。 通过对房地产园林景观施工管理，实现人们对居住环境的改善，让房地产行业满足功能齐全和生活质量提升的要求，实现我国地产价值的展现。

1 我国房地产园林景观设计管理实施中存在的问题

1.1 园林景观设计不合理

一些房地产企业进行房屋建筑工程项目开发时，为了追求企业利益的最大化，往往在园林景观施工和设计阶段不能满足园林建设需求，甚至让园林景观设计流于形式，在实际的施工中不能达到良好的效果。如果出现了宣传时以园林景观吸引用户注意力，但是在购买之后却不能达到绿化面积要求，将会给房地产企业造成不良影响。 另外，一些房地产企业在进行园林工程施工时，采用的原材料价格相对低廉，园林工程建设质量不能满足要求，出现了大面积的土地裸露， 既影响到园林景观的美观，又不能实现园林与房地产行业共同发展[1]。

1.2 刻意打造效果

在一些园林景观中，由于过于关注园林景观的美观性，安装了大量的灯光，不仅影响了居民正常休息，还消耗了大量的电力资源。另外，园林内安装的灯光，在夜晚时的光照强度较高，出现了严重的光照污染。还有一些开发商在园林中设置音响定期播放音乐，严重影响了人们的休息质量。

1.3 植物选择不合理

在房地产园林景观工程中，大量引用外来植物，不仅会影响到本地植物的正常生长，还会因选取的植物不能适应当地的气候条件而出现死亡，造成大量的成本浪费。 盲目采用外来植物，不仅会因植物造价较高影响到园林工程建设与发展，在植物出现死亡时还会造成开发商巨大的经济损失。

1.4 缺乏完善的管理机制

在房地产园林景观工程施工中，一些施工企业并未建立健全的管理机制，造成了施工中很多管理规定和管理办法无法落实，甚至一些企业在工程中没有落实合理的验收机制，无法通过工程检查实现工程施工项目质量和标准达到规定要求。 另外，在房地产园林景观工程施工中，如果缺乏完善的管理机制，将会让园林工程师工出现非常多的违规操作和安全事故，而造成这一现象的主要原因是工程管理人员自身的质量意识薄弱，制订的管理机制无法发挥作用。

2 地产园林景观工程的过程管理

2.1 制订并完善园林景观养护计划

房地产园林景观施工过程中需要严格遵循养护计划，科学养护植物，根据不同植物的生长习性及绿化功能开展针对性的养护。 在养护过程中，养护人员应结合植物栽种特点，定期对植物的土壤进行平整和枝条修剪。 在房地产园林景观养护中，只有通过工作人员悉心照顾每一株植物，才能保障植物的成活率，使房地产园林景观建设中绿化效果和绿化覆盖面积达到规定标准[2]。

2.2 合理选择植物

首先，结合施工地所在的地质条件，以选取本地植物为最佳。 其次，在进行园林植物选择时尽量选取抗干扰能力较强的植物，根据园林植物种植要求科学选择树种，使房地产建设项目园林景观内的空气质量得到改善。 最后，要坚持科学搭配的原则，让房地产项目的居住者在不同季节观赏到不同的园林景观，使居民有更好的居住体验。

2.3 加强房地产类园林景观的工程施工管理

首先，在房地产园林景观工程施工中，施工企业应参与到园林建设的各个方面，不仅要对园林施工中材料设备进行严格监管，还需要制订完善的管理措施和监督措施， 保障园林景观工程顺利施工，体现良好的居住舒适性和美观性。 其次，在房地产园林景观工程施工中，房地产企业要聘请专业的监理人员，对园林景观工程施工的各细节和各个分项目施工进行全程监督，严格参照工程设计图纸，建立工程建设项目管理机制和管理体系，实现园林景观工程施工的标准化与规范化[3]。

2.4 合理打造视觉效果

房地产园林景观工程建设中要保持良好的视觉效果。 首先，需要设计人员在设计过程中加大对水景的设计，水池位置、水池深度都经过科学合理的计算，在所有参数达到要求之后，开始进行水景的建设。 其次，在园林景观夜景设计时，为了达到良好的设计效果，可以适当进行灯光安装，在选择灯光时尽量选取光照强度较弱的光源，可以将灯光设置在道路两旁的人行道上，既方便行走，又能够达到相应的视觉效果。 最后，在观赏性植物下方可以安装射灯和烘托灯，通过灯光效果展现良好的植物美观性，给居民带来良好的居住感受，同时也可杜绝对电力资源的消耗。

2.5 铺装工程

1）铺装工程的平面必须保持干净与整洁，所有线条需保持流畅性。

2）在大面积铺装之前，可以进行分段铺装，在每一段铺装完成之后进行质量检查，确保无误之后进行下一阶段的铺装施工。

3）在园林景观铺装施工遇到特殊地形时，要采取科学的处理手段。 在地下顶板处或者其他的水景部位，都要引起高度关注，防止出现不均匀沉降。

4）铺装过程中的材料必须与设计方案一致，结合设计要求应对材料的厚度、长度、宽度、颜色、质感等进行科学检测，保障工程项目顺利施工。

2.6 全面提升施工人员的整体素质

首先，在房地产园林景观工程施工中，要对所有的施工人员进行专业技能培训，让施工人员掌握先进的施工技术应用能力，加大对各类新材料、新设备的探讨，保障新技术和新材料能够发挥最大价值。 其次，施工企业需要根据以往的施工经验，保持与各部门之间的有效沟通和协调。 在植物种植过程中定期开展经验交流会议，加深对施工经验的交流，及时发现自身工作中可能存在的不足，调整工作方式和工作内容，既保障园林植物种植的科学性，又提升住宅小区的品质。 最后，在地产园林景观施工中，要求施工人员与设计人员加深联系，明确设计人员各项目设计的意图， 强化工程各部门的有效衔接，通过对设计意图的掌握，保障各项目施工的精确性和科学性，植物选取和建筑施工保持统一，推进地产园林景观工程顺利施工。

3 结语

房地产园林景观工程施工是工程中的关键内容，只有不断提升景观工程绿化水平，才能够满足房地产行业建设的要求，保持房地产建设项目价值的增长。 因此，在当前的很多房地产行业施工时，加大了对园林景观工程施工的关注，通过房地产园林景观工程施工的合理性管理，让人们居住环境得以改善，满足居民的居住要求，同时也让房屋建筑有更好的居住体验，降低房源积压给房地产行业造成的不良影响。