房地产经济对我国国民经济增长的影响探析

卢洪斌 黑龙江省甘南县房屋征收中心

我国的经济发展，离不开房地产业和相关产业的健康发展。房地产业的发展与国家经济的联系非常紧密，关乎国民经济发展水平。国家政府一定要进行及时的政策性指导，让经济发展拥有制度的保障，促进房地产产业的转型升级。在实际的房地产业的发展过程中，不同的经济发展地区，要有与实际地区发展情况相适应的经济政策。

一、房地产经济波动的主要特征

（一）房地产经济复苏阶段

当房地产经纪经历低谷后，即可进入经济复苏阶段，处于供求不平衡状态，供给量远大于需求量。有些房地产开发商项目投资数量急剧减少，房地产经纪供需关系稳定，但是，随着房地产市场净需求量的不断增加，供大于求的局面将逐渐发生变化，使得房地产经济复苏。

（二）房地产经济繁荣阶段

复苏阶段之后，房地产市场呈现回暖趋势，房地产经济呈现快速发展的态势。房地产销售量大幅度提升，会带动其价格也不断提高，投资回报率相应也会增加。因此，房地产开发商会加大对房地产项目的投资力度和投资数量，房地产的供给量远小于需求量，会带动房地产经济的迅速发展，迈进繁荣阶段。

（三）房地产经济衰退阶段

在经过房地产市场繁荣时期后，市场逐渐缩小，部分房地产产品价格过高，甚至超过消费者所能承受的范围，导致消费者对于房地产的需求量不断减少，供求关系发生变化，甚至造成房地产经济衰退。此时，房地产投资者会逐渐减少项目开发量，与此同时，已竣工房地产项目超过市场需求量，导致房地产价格不断降低，同时房地产产品交易量减少[1]。

（四）房地产经济萧条阶段

伴随房地产经济的持续衰退，房地产的供给和需求间的矛盾逐渐加大，开发商之间存在较大的竞争压力，因此一些房地产开发商会选择降低房地产价格的方式，以缓解房地产项目堆积的压力。但房地产价格浮动是有特定的范围的，因此小幅度降低价格，房地产的交易量很难得到大幅度的提高。

二、房地产经济对我国国民经济增长的影响

（一）增加我国国民收入

房地产行业的蓬勃发展也在一定程度上有助于增加我国的国民收入，房地产经济能够有效地拉动区域的就业、促进地方的商业和经济发展，一般来说，一个房地产商业小区的周围都会配套建造生活服务圈或者商业购物区，从而为当地创造了更多的就业机会。房地产经济已经成为我国国民经济中十分重要的部分，其稳定发展能够显著提升我国的国民经济发展，还能增加国民收入。

（二）房地产经济发展，促进产业链形成

房地产业的开发，不断带动着上中下游的相关产业发展，其中包括有：安保管理、装修建设、家具安置、钢筋产业、水泥产业、房产买卖、房产经营与开发等等产业的发展。以上的相关产业，离不开房地产经济的快速增长，房地产经济的快速发展才能形成完整的产业链供应，使得我国的经济社会也不断的向前推动。从相关的产业链产生发展来看，地产的不断扩建生产，可以在一定程度上大幅提高国民经济的发展速度[2]。

（三）提高居民生活质量

作为普通民众十分关心的行业，房地产经济的发展与我国居民的生活质量密不可分。改革开放以来我国人民的收入水平不断提高，房地产行业也顺应潮流不断发展，不断革新的建筑技术和施工工艺使得房地产企业能开发出更加舒适、经济的住房，为人们提供更好的居住体验，从而提高人们的居住水平和生活质量。

（四）保障国民消费水平稳定增长

我国房地产经济在近几十年来发展速度，早已经成为我国的支柱产业，合理买入房产，对个人来说，不仅可以提供一个住房保障，而且从投资角度来看也是不错的投资选择。但房产的实际买入与房产的价格息息相关。因此将房产价格保持在一个合理范围内，不仅可以解决民生问题，也可以一定程度上提供国民的消费水平，在促进房地产经济快速发展的同时，也能带动其他相关产业的衍生和快速发展。

（五）房地产业是城市化的主要驱动力

城市化的开展房地产业的发展提供庞大的市场，而房地产业的发展反过来又加快了城市化的进程。鉴于现在中国的发展现状，房地产业的不断蓬勃兴起有利于将推动城市化的建设。现阶段，土地所有权收归国有人民只拥有使用权，这使得房地产项目的开发难度降低。促使城市用地不断向城市外延扩展，加快了当地房产市场的发展，而且可以增加房产税收；当地的房产成为城市的一部分，人员高度集中，并为城市化建设做出贡献。

三、房地产发展的未来趋势的展望与思考

（一）房价格趋于平稳

国内许多购房需求，呈持币观望状况，造成的原因是我国国内的房价偏贵，特别是在北上广等一二线城市，房价的增长趋势不断拔高，让相关的住房需求人士望而却步，特别是处于工薪阶层的住房需求者。这样的市场发展形势，带来了一系列不好的发展结果，经济发展速度下降，居民生活水平下降，市场产业发展转型困难，严重阻碍我国国民经济发展。

（二）完善房地产市场经济的相关法律法规

建设政府要积极运用宏观调控政策，促进市场发展的纯净性。在未来的房地产市场经济的发展过程中，要把控房地产市场经济的发展趋势，建立适合房地产市场经济发展的法律法规。作为市场发展的制度保障。让我国房地产市场经济发展，朝着有序化、法制化、规范化的方向进步[3]。

（三）科技投入的不断增大

第一，在房地产经济等相关产业的发展过程中，要提高对于创新发展以及科学技术应用的关注度。市场发展的过程中，要积极发现创新发展点，引用新的建筑技术和建筑材料，降低建筑成本，减少建筑污染。第二，地产经济的科学投入，离不开专业人才的吸纳，新型科技人才的引进，使得房地产业注入了新的活力和血液。

四、结束语

随着我国经济的飞速发展，近些年来房地产行业也发展迅猛。房地产经济已然成为我国国民经济中十分重要的组成部分，房地产经济的增长能促进市场经济的增长，当其表现出消极下降态势之时也会对我国的市场经济有一定的负面影响。只有把握好房地产经济和市场经济的关联和联系，才能更好的促进两者的协调发展。