论住宅建筑防水工程的精装修质量管理

林贵阳

摘要：随着住宅建筑装饰技术的普及和发展，精装修房在成品房中的比例逐年上升，传统的粗建房逐渐退出历史舞台。防水是任何精装修住宅都无法回避的施工关键环节，尤其是在厨房、浴室、卫生间、露台等有厚厚的给排水管道的关键部位。防水工程的施工质量直接关系到整个房屋的顺利交付和正常使用。

关键词：住宅建筑;防水工程;精装修;质量管理

一、精装修住宅关键部位漏水原因分析

从渗漏位置分析的角度来看，精装修住宅内部渗漏主要集中在厨卫、卫生间、露台等区域，因此本文着重对以上区域的防水处理施工进行分析。

1.厨房、卫生间漏水原因分析

（1）设计原因

①设计师的注意力大多集中在外观设计和性能上，对内部防水处理设计的重视不够。

②给水排水管网设计过程中缺乏合理的优化环节，墙体内大量弯头和接口增加了管道泄漏的风险。

③排水边坡的坡率设计值不符合规范要求。

④在防水层的设计高度、管道的防水处理工艺、防水材料的选择等方面存在许多不合理的问题。

⑤在防水设计过程中，不考虑防水层与装饰层之间的粘结。

⑥厨便区的门和门盖板没有做非凡的防水设计，在日常使用过程中轻易因浸泡水而鼓起来。

（2）施工原因

①厨房、浴室等区域的施工工作空间较小，装修施工阶段容易破坏现有管线，并诱发渗漏问题。

②所选用的防水材料类型与主要材料不匹配，影响了防水处理效果，排水坡的坡率设计值不符合规范要求。

③在后期装修过程中，业主擅自改变了内部上下水管，造成室内给排水系统整体运行障碍，增加了渗漏的风险。

④室内防水层表面粗糙度不足，造成局部积水严重，长期浸泡后容易诱发板变形。

⑤下水道口、管道连接位置及墙角隐蔽位置密封施工不到位。

⑥厨房、卫生间等拥挤区域的安装施工不符合规范要求。

2.阳台漏水原因分析

随着居民生活水平的提高，人们的审美水平也在不断提高。以落地窗和大露台为代表的阳台结构得到了广泛的应用。大多数业主将直接安装洗衣机在阳台位置，以便促进干燥的衣服，阳台的外部雨水侵蚀和内部衣服滴的影响下常年潮湿状态，一旦阳台防水处理不到位，会诱发严重的渗流水和疾病，影响业主的正常使用。

（1）设计原因

①民用住宅平台结构采用空心楼板作为底板，楼板之间的缝隙填充碎石混凝土，由于常年暴露于室外甲板，全年阳光、雨水和冻融循环耦合，空心楼板之间的内应力逐渐积累，一旦内应力超过了嵌缝和混凝土材料的抗拉强度，就会造成板间裂缝病害，积在板表面的水就会沿着缝隙向下渗透，导致水进入板内。

②有些特大型梯台，虽然整体采用现浇钢筋混凝土形式，其结构具有良好的密封性和整体性，但在雨冻胀环境下，在底板和墙体位置纽带的长期影响下，还会出现不同程度的开裂病害，板面水沿着裂缝渗入，进而侵蚀混凝土楼板。

③精装修设计阶段的露台，为了控制装修成本，一些设计单位省略了防水层的阳台，阳台之间的高度差和室内地面不到30毫米，导致失败的防水和密封处理平台的后期。

（2）施工原因

①住宅梯田排水不采用集中排水管，雨水在风的作用下分散排出，容易蔓延到其他楼层的梯田。

②梯田集水孔布置不合理，地表坡率小，不能满足排水条件。

③其他平台防水处理施工技术不符合规范要求。

（3）吊顶漏水原因分析

①在住宅中，采用中央空调对室内温度进行集中控制。空调过程中产生的水会聚集在送风口和出风口，相应区域的乳胶漆和石膏吊顶在长期潮湿的条件下会逐渐开裂膨胀。

②卫生间的水管大部分都在天花板里面。一旦自来水管道泄漏，渗水就会聚集在吊顶内，随着时间的推移，会影响吊顶的密封性和防渗性。

二、预防和控制措施

1.设计时的预防和控制

（1）合理选定防水处治材料

结合住宅项目的自然环境特点，并根据不同的防水材料的适用环境和使用标准，有针对性地选择性价比高的防水材料;考虑到厨房、浴室、角落等潮湿地区，建议选择防水涂料，常用的防水涂料主要包括：聚氨酯涂料、JS复合防水涂料等;潮湿地区应尽量粘贴瓷砖、石材等，配合使用高分子防水涂料，需要穿越地坪的管道可使用膨胀条进行处理。

（2）阳台外表面防水：使用空心板的底板阶地，应该使用self-expanding混凝土关节，提高强度和刚度之间的连接板，改善底板的完整性的露台，板块之间的坡率应设计合理，为了促进水的排水，表面应进行防水处理，避免渗水;尽量使用集中排水管，避免免费排水。

（3）合理选择上下水管及配件

供水和排水管道配件制造商的产品，应采取以确保管道和管件的质量，所有的管道都应该使用批量产品，确保安装的标准化，尽量减少接口的数量在墙体隐蔽工程，为了降低泄漏的风险，供水和排水系统完工后，应校准测试，压力管道操作，连续观察，泄漏点是在第一次发现和治疗，和墙上可以确认所有的治疗后恢复泄漏点的位置。

（4）排水坡度的设计

考虑到厨房和浴室在整栋房子中所占面积有限，为保证该区域的排水条件，排水坡率不应小于1%，地漏周围的坡率应继续增加3%以上;在结构施工阶段，为了满足卫生间的排水要求，地面标高一般比正常室内标高低20毫米左右，因此，當排水布置卫生间地漏时，地漏标高应根据浴室的标高与地漏从卫生间卫生间隔间边缘上综合确定的距离，为了提高排水率，可布置挡水结构，适当增加排水压力。

（5）地面、内墙面防水设计

在防水设计阶段，首先应明确防水层的施工方法，通常，采用复合涂料多层涂料进行防水施工，常用的复合涂料主要有：JS复合防水涂料、聚氨酯涂料等;为了提高封边，涂料四周应卷起至少200mm，在管根均匀涂上密封胶;墙面涂刷专用聚合防水涂料，保证面层之间的粘贴效果。

（6）阳台的防水设计

根据不同地区的自然环境特点和业主的习惯，露台位置除了在进行防水处理的基础上，为了提高其防水工程的耐久性，还应加强阳台层节点与外墙连接的防渗性能，对特殊防水设计的关键节点，如有必要，铺贴防水卷材，可在适当的位置保证防水性能。

2.施工阶段的预防和控制要点

（1）强化对施工单位的防水处治施工质量的监督检查

①详细检查防水层位置的施工质量，特别是对板墙连接、管道穿过建筑物、后槽等隐蔽位置应加强质量检查。

②卫生间内部区域的斜坡率指标是否满足排水条件。

③对于有防水要求的位置，对应的防水涂料层是否内嵌向上卷曲边，卷曲高度是否符合规范要求。

④露台板间及板与墙体之间的衔接位置应做重点防水处理。

⑤厨房浴室后续装修工程进行前，应在地面上进行蓄水试验，以检测地面防水施工质量。

（2）基层处理

①地上堆积的建筑垃圾要及时清理。在基层进行防水处理前，要保证基层表面光滑、干燥、清洁，不允许大面积油污和杂质。

②若原地面表面存在开裂或松散问题，应先处理裂缝及松散料，并使用水泥砂浆材料填补密实。

③缝、板间缝、板与墙间缝用自胀混凝土填充，用水泥砂漿材料密封。可以在砂浆中嵌入一层玻璃纤维，以提高其耐水性和密封性。

④墙角、管根等关键部位应提前凿开槽，清理槽内杂物和灰尘，在槽内填满足够数量的密封材料，并将复合涂层均匀涂抹在管道与地面的界面区域。

结束语：

住宅建筑防水工程精装修的质量控制是控制整体施工质量的关键。在住宅精细装修中，容易漏水的主要有几个区域，如厨房、卫生间、阳台等。本文分析了这些易漏水区域的防水质量控制。总之，第一步是在设计阶段高度重视预防工作，其次是在施工阶段严格控制质量。

参考文献：

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