土地招拍挂制度对房地产市场的影响

杨敏

摘要：房地产经济是我国经济发展的重要一部分，利用大数据方式方法，对房地产行业行情进行有效的评估，这是新的历史背景下，房地产行业所面临的机遇与挑战。大数据战略已经成为改变和运用房地产行业的国家战略。广泛利用大数据信息，促进房地产行业的蓬勃发展，评估房地产的利用价值，将大数据技术致力于房地产行业发挥积极作用。

关键词：大数据;房地产;应用经济

一、应用大数据评估房地产是一种难得的机遇

大数据包含广泛的信息资料，是非常有价值的一种资源。大数据包含了众多信息，这些信息量十分庞大，以至于市面上没有任何一款软件工具能够单独承包所有的信息量，并且这些信息很难在短时间内进行处理加工整理和利用起来，直接的帮助各种运营企业出谋划策。大数据具有非常显著的特征，首先大数据的数量规模不可质疑，规模极为庞大，其次他的数据是动态并不是一成不变的，而且数据在流转的过程中速度极快，因此，这些特点保证了大数据的超高价值。当然了，大数据的内容数据庞大，这并不是他唯一的优点优势，更深刻的一点是数据与传统的简单数据有所区别，这些数据是无法通过一些传统的方式来获得和处理的，而且这些数据具有非结构化的特点，有时候还会存在残缺。作为会计师，要准确了解大数据技术。大数据的本质，实际上就是对数据进行整合和分析，分析的范围和抽样的方法相对传统数据调查更加广泛，而且大部分数据资料的精准度并不是特别高，这方面的要求降低了不少。大数据注重的是不同事物之间发生的联系，注重相关性。因此，会计师利用不同的数据调查资料，能够为新的运营提供更多新奇的方法和策略，另一方面有助于人们更好的认识世界发现世界，这是一场思维上的创新与革命。

使用大数据技术，并不是完全为了利用全部的数据信息，它的战略目标也不是掌握繁杂的信息，更重要的是利用专业户的手段，对这些数据资料进行整合处理，提取有意义的部分。数据的繁多复杂决定了他的处理方式并不能同傳统的数据处理那样简单，传统的计算方式和储存方式会导致浪费掉大量的金钱和时间。会计师对房地产的评估，包含的数据和资料通常是从一些网站中获取，不论是政府部门还是一些专业的机构部门都会将信息数据发布到相关的网站，评估机构也会在网站发布评估报告，这些都是数据的来源之处。房地产的评估所需要的资料属于密集型的，这是该行业的性质所决定的。房地产行业已经历经多年，评估机构也相应地运营时间长久，相对来说，当前的用户数据资料已经十分庞大。对于用户们这些庞大的数据已经形成一种有效的资源。大数据技术的作用就是通过对比从前的记录，发现其中的规律，减少信息不对称的情况，找出行业发展的实质规则，对未来的房地产行业走向趋势做基本的预测和判断。

二、使用大数据技术进行房地产评估出现的问题

对于房地产评估行业的会计师来说，大数据技术既是一个机遇也是一种挑战，把握机遇的前提是迎接挑战，克服困难。所以首先要认清使用大数据技术存在哪些突出的问题（如上图所示）。

（一）大数据技术在房地产评估的应用不够成熟

对于房地产行业的评估，大多数情况下都是政府有关部门严格强调和规定才会执行的，并没有委托方去强烈要求进行评估。所以，很多房地产评估公司开始浑水摸鱼，只考虑到自己的盈利情况，将评估业务迅速而潦草的完成，时间短任务重，所以从来不会深刻的去了解研究评估的可靠性和真实性。更不会去做技术和业务上的创新研究，没有新的手段和新的技术完成评估任务。很多评估公司根本不会考虑使用大数据技术，没有意识到大数据的重要性，所以很少运用到实际当中。有的公司因为收费比较低，所以经常性的敷衍了事，没有准确的对房地产进行评估工作，导致评估质量低下，这对房地产评估机构的信誉产生不利影响的同时，也会降低业务素质，所以要想扩展房地产评估业务更是难上加难。总体看来，现有的评估机构，很少具备高素质的评估人员，信息化程度普遍偏低，信息技术的运用少之又少，所以，大数据技术在房地产评估工作上的应用远远不够。

（二）评估业务的务实程度处于低级状态

当前市场中，评估价值这一行业的市场性和社会性都存在有严重的冲突和巨大的矛盾，这些矛盾和冲突是与政府部门对行业实行条块分割的管理制度相联系，所以，这导致了房地产评估机构之间出现不公平的竞争关系。很难将评估技术的标准统一起来，这使得大数据技术的应用一时难以协调统一的发展，导致房地产公司 在进行评估工作时，无法提高工作质量和工作效率，多以对于房地产的评估，目前的市场状态仍然处于较低的层次。尤其是其他一些行业与房地产评估行业之间的沟通的应用。

（三）在安全防护方面大数据技术具有风险挑战

有关数据的安全方面，在大数据技术背景下，常常会出现风险和意外。比如说，云计算机会出现保护隐私和数据储存安全的风险，许多用户在使用云储存，应用云计算的过程当中，随时都会有非授权使用或者泄露数据内容的危险出现。大数据技术的应用，使得各种数据更加密集，数据量更加庞大，所以传统意义和传统模式对信息进行安全管理的手段已经不能满足当前的安全防护要求。而且数据量大这一特点更是对安全防护提出更高的要求，许多数据为了方便起见采取的分布式处理更是增加了数据泄露的风险程度。在新的时代背景下，网络结构发生重大的变化，中心离散、边界模糊以及分层减少这一系列的问题导致已有的防护设备和技术通道失效，各种设备出现位置不明确问题，检测的目标无法具体定位，没有重点的防护点、各种问题层接不穷。防护的效率逐渐降低的同时，房地产土地评估也会面临巨大的风险和挑战，更难以有效利用大数据技术。

三、推动房地产评估行业合理运用大数据技术的策略

房地产评估业务的提升与发展需要大数据技术的支持，尤其是创新房地产评估业务，大数据技术能够有效挖掘出业务的增长点，帮助工作人员找准市场的精确定位。为了实现战略上的转型发展，打造出更加核心强有力的竞争能力，还需要尽快适应运用好大数据技术。不客气的说，大数据技术的应用程度能够影响着未来整个房地产评估的发展与进步。因此，如何更快更好地应用大数据技术，已经成为这个行业广泛关注的焦点。

（一）会计师要注重研发大数据技术的应用能力

创新是灵魂，创新是发展的必经之路，注重创新的力量才能使得房地产评估行业蒸蒸日上，如果不注重创新，那么房地产评估行业就很难取得进步，必定将会在未来的发展过程中走向落寞，在激烈的竞争中失去竞争力。创新的突破和实现，需要整个行业的团结与合作，更重要的是行业中研发部门的突出奋斗与贡献，高效率的研发工作对于行业业务的创新至关重要。在研发相关业务的时候，需要利用新的手段，采取新的方式，结合新的技术，尤其要注重应用大数据技术，利用大数据技术的优势，提高业务完成的效率，优化整个工作的业务流程，缩短工作时间，降低工作成本。为此，要实施新的管理方式，采用新的组织形式，利用好各种人才、技术和设备优势，结合各种高等院校或者联发机构来对大数据技术开展研发工作，开展双边乃至多边合作的方式占领大数据领域，打造出合适的大数据科研平台，为大数据技术在房地产评估行业的发展提供前提条件和优势条件。

（二）会计师要把握基础条件完善房地产评估业务

针对与房地产评估这一行业来说，运用大数据技术需要相关的机构做出改变措施，积极引进信息技术和高端计算机技术等专业性强的人才作为支撑，重新建立机构所需要的部门管理。同时，搭建信息管理平台，加强土地评估的信息化程度，完善各方面的管理信息的制度，完善相关数据库资料，有效管理客户信息，将各种项目的信息统一归档，增大收集信息的渠道，提供更多完整可靠的信息来应用大数据技术。加快信息共享的进程，建造更加开放的大数据共享，形成更加便捷的渠道实现信息的横向共享，不断推动业务上的协同合作和资源上的共享支持，在原来的基础之上，争取形成一个评估土地资源的数据仓库。目前来看，各种机构之间没有太大的关联，他们的信息独立存在，相互分割，很难实现资源上的共享，所以信息系统经常处于一种分裂的状态。因此，各种评估机构极其需要大数据技术的支持，借助相关平台，形成一个网络强化信息之间的联系，及时的获取最有效的相关讯息，利用信息化统计信息资料。除此之外，实践要与理论结合发展，在实践的过程中不断吸收客户管理之间的理论基础与实践方法，建立起与房地产评估业务相一致的数据库和管理系统，更加全面的了解客户的业务特点和客户的性质，以及分析每个客户的重要程度，保证客户能够拥有公正合理的维权能力。

（三）建设监控系统实行大数据的监控

大数据面临风险受到破坏的时候，需要具有自卫的能力，利用监控手段能够及时地识别各种破坏、入侵和攻击的行为。建立一个可信任的网络空间体系，研发相关的计算机算法，能够提供更加精确的保密信息服务，有了加密算法能够确保数据的安全可控，掌握核心技术，控制海量信息，实时快速的找准信息风险之处。加强加快建设数据中心，启动房地产土地评估安全防护战略，开发研究安全保密技术合理运用到大数据安全方面，掌握关键的技术，重点加强网络防护，使用密码进行攻关。构建出自主的可控的安全防护有效平台。另一方面，不打断强化接入性的认证进行管理，保护数据不被污染，采取密码技术来做防护，采用更加精准的运维携分析手段，实时定位那些对数据资料产生攻击活动的行为，争取主动做到大数据的安全防御、安全监测和主动感知等。

四、总结语

总而言之，通过分析研究，我们能够看得出，大数据技术给房地产的评估行业带来了前所未有的机遇，但同时也是这个全行业发展的未来不可阻挡的趋势所在。在实践运用的过程中，大数据技术存在着种种极为严峻的问题。对于这种情况，会计师应该通过各种技术和手段来迎接挑战，战胜困难，完善基础条件，建立实时监控系统。

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