建筑市场的改革和应对措施

谢晓阳 詹世峰

摘 要：随着我国改革开放政策的进一步深入，我国的建筑市场发展快速，由传统的单一模式朝着多元化的方向发展，对我国的建筑生态造成了一定的影响。建筑市场的改革已经成为发展建筑行业的重要趋势。基于此，本文将重点阐述建筑市场的改革和应对措施。

关键词：建筑市场;改革;应对措施

引言

作为我国经济发展的重要支柱产业，建筑业的发展受到人们的关注。由于各种因素的影响，建筑事故的不断出现，严重影响了社会发展的稳定性。对此，需要进一步明确当前建筑市场的特点，顺应时代发展趋势，全面做好改革和应对工作。

1、建筑行业的现状分析

建筑业作为国民经济的重要分支，不管是在计划经济时期还是中国特色社会主义经济时期，都是人们关注的重点内容。随着改革开放的进一步推行，我国的建筑业逐渐形成了市场。在经济快速发展的过程中，市场对建筑行业的需求量不断提升，政企分离、承包单位转制、企业自主经营的模式开始出现，竞争投标的模式逐渐成为建筑市场的重要方式。在这种背景下，各种建筑队、建筑公司、建筑市场开始初步形成。为了做好建筑行业的管理工作，上世纪90年代，我国出台了《建筑法》。但我国的建筑业质量控制体系与当前的社会市场依然存在较多矛盾。在改革开放政策的影响下，越来越多的建筑工程项目已经由政府出资建设转化为社会资本出资建设。但社会资本加入的同时，政府的监管力度并没有增强，甚至存在变弱的趋势。政府与市场的边界不清，政府对市场的干预过大，导致市场各方主体的责任不清，市场力量薄弱。监理制度不够完善，对工程施工存在的问题发现不及时，加上项目管理人员的素质参差不齐，整个制度的落实依然存在较大问题。

2、建筑市场改革影响因素

2.1商品市场因素

房地产建筑是一种特殊商品，建筑本身承载了部分公共属性，因此价格的划分存在很大难度。建筑的使用寿命较长，且建筑的价值与所占用土地的价格也有所联系。因此质量很好的产品有时可能因为地段的问题，导致价格低廉，质量一般的产品可能由于区位因素的影响价格过高。建筑产品销售时土地、建筑的本身以及物业的质量没有进行明确区分，因此需求者对商品的判断容易陷入误区，产品的提供方长期占据主导地位。在城鎮化快速发展的今天，囤地现象越来越严重，这种垄断地位也影响了社会的稳定性。

2.2销售模式因素

当前我国的商品房通常采用的是预售制度，也就是卖方市场的模式。在销售的过程中，房子没有建好就开始买卖，买房不能实地验货，只能看样板，难以准确衡量房子的价值，这对主管部门的监管力度提出了更高的要求。

2.3参加方因素

随着市场对建筑项目需求量的增加，建筑规模不断扩大，涉及到的参与方逐渐增加，建设、监理、施工、勘察、设计、检测以及外部的政府监督管理部门都在建筑工程项目中发挥各自的作用。但在实际工作中，由于各自负责的内容不同，工作开展的过程中也面临一定的矛盾，缺乏有效的约束制度和激励机制，也影响了各自工作效率的提升。

3、建筑市场改革的应对措施

3.1稳定产品质量和市场价格

作为一种商品，建筑的质量应该体现在其价格中，只有这样消费者才能提升对质量的关注度。因此就当前建筑质量与价格存在的问题，需要做好以下几个方面的工作：第一，明确房价的特性组成。从房子价格的备案到合同的价格签订，都应该明确建筑的价格是地皮出让价与房子建设价格的总和。土地价格与建设价格的分离，有利于解决土地囤积开发的问题，控制市场产品提供方的垄断。第二，把握好质量评价与市场的关系。既要实现施工质量评价与市场的连接，还要重视购房后的产品质量与市场品牌的关联。全面做好质量认证以及房屋维修等数据的管理工作。第三，积极构建保险制度。建立保险费率与建筑质量评价体系挂钩的制度。提升建筑方和管理方的风险意识，提升对质量评价工作的重视程度，有效提升我国建筑市场的施工管理水平。

3.2明确参加方的责任

为保证工程项目的顺利施工，做好质量控制工作。需要进一步明确参建各方的责任与职责，建立相应的合作机制和问责制度。建立以甲方为质量总负责的监管控制体系，有效解决当前监管效率低下，责任落实不到位的问题。政府执法部门在检查过程中，一旦发现问题，可以根据规定对甲方提出处罚。甲方可以根据合同的规定对相关的责任单位追责。这就形成了反向激励模式，有效解决建筑项目参与方相互推诿，效率低下的问题。同时建立有效行业信用体系，加强诚信教育，强化政府对建筑行业的信用管理，提升建筑产业自身信用管理水平。

3.3推行装配式施工技术

装配式施工，他是通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，替代了传统的建筑业中分散的、低水平、低效率的手工业生产方式。装配式施工特征主要体现建筑设计标准化、部品部件生产工业化、现场施工装配化、结构装修一体化、建造过程信息化。较传统的施工方法，装配式施工技术具有提高质量、缩短工期、安全环保、节约资源、降低成本、减少耗能、清洁生产等诸多优点，因此，建筑业应逐步推广装配式施工技术。

3.4建立独立的监督体系

在建筑工程项目施工前，政府部门需要选定相应的注册监督工程师代替监督机构，对工程的全过程进行有效监督。注册监督工程师的加入，引入了市场的强大技术力量，同时也理清了政府与市场的边界。建立以市场化为基础、国际化为导向、“放管服”相结合的全过程工程咨询制度，取消强制性的监理制度，改为保险制度，以委托的方式开展工作，可以增强监督工作的独立性，这种建立责任终身制的方式，能够更好地适应装配式建筑的施工特点，有利于我国建筑行业的进一步发展。

4、结语

综上所述，在我国经济转型的关键时期，建筑市场需要紧跟市场发展趋势，全面做好改革工作，提升资源的利用率，改善管理水平，不断完善我国的建筑质量监督管理体系，为我国经济发展注入更多的活力。

参考文献：

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