高层居民住宅火灾隐患分析及预防策略

马刚

摘  要：社会经济的持续发展使得城市常住人口数量不断增加，同时也在不断加快着城市化趋势。在此背景下，为防止出现城市土地利用率低的现象，建筑领域研发设计出了大量高层居民建筑，不但能使城市容纳更多的人口，也为人们的工作生活提供了极大便利。与此同时，该类建筑物也使得消防部门面临着更难解决的火灾预防问题以及火灾处置问题。为此，笔者首先探究了实际的消防工作内容，而后对高层居民建筑存在的火灾隐患进行了分析，最后结合实际对火灾预防工作提出了针对性的建议和措施，希望能够对高层居民住宅的火灾预防与处置工作提供帮助。

关键词：居民住宅;火灾隐患;原因分析;预防策略

分类号：D631.6

引言：

随着高层建筑应用程度的加深，高层居民住宅的建筑技术越来越成熟，加之相关配套技术也在不断取得新的突破，使得如今高层居民住宅的高度不断增高，层数也在不断增多。从城市功能的角度看，高层居民住宅的发展可以被认为是城市科技进步快及城市综合实力强的体现，但对于消防工作而言，高层居民住宅的增多，意味着消防工作难度的提升，同时也意味着火灾所造成损失的增大。

一、高层居民住宅存在的问题及隐患

通过研究消防工作的主要内容及高层居民住宅的实际情况可以发现，目前高层居民住宅存在的火灾隐患主要是由六大原因造成，具体如下：

（1）设计、施工不规范。在实际的高层居民住宅中，往往存在施工单位没有严格按照施工标准及设计标准进行施工的现象，导致许多高层居民住宅并没有达到设计图纸所要求的防火等级，同时，许多建筑单位为节约成本开支，减少了建筑物的消防设施建设，采用质量不达标的材料进行消防设施建设，该原因使得建筑物从建成之初便具有或多或少的火灾隐患[1]。

（2）维修养护经费不足，管理措施欠缺。由于维修养护及经费保障机制存在不同程度的漏洞，使得高层居民住宅内的消防设施出现了维修养护不到位，甚至无人负责的问题。维护管理工作的长期缺乏，使得消防设施故障频发，同时也使得消防设施整改的成本进一步增大。另外，如果诸如火灾自动报警系统等电子设备长期缺乏管理维护，不但会使该类设施的使用寿命大幅缩短，也会导致出现火灾时该类设施难以发挥作用。

（3）职责分工混乱，管理人员专业素养较低。居民小区各管理服务单位之间缺乏有效的沟通交流以及权责划分，使得高层居民住宅的消防设施管理工作难度增大。另外，许多管理人员缺乏专业的消防知识，不具备合格的消防工作能力，使得火灾预防与灭火工作的流程不完善，部分服务与管理队伍的人员严重不足，甚至出现关键岗位人员缺乏或零时更换的问题，如消防控制室管理与值班人员若出现频繁变动或缺失，将极有可能造成火灾预警系统瘫痪。由于专业素养较低，在实际的物业公司管理人员当中，甚至还存在许多管理人员不具备利用末端试水装置检查固定消防设施功能是否完好的现象。

（4）可燃易燃材料在保温外墙和家庭装饰中被大量使用。为了使建筑物外墙具有良好的保温隔热功能，保温外墙被广泛应用到建筑物当中。对于在建项目而言，许多建筑单位在住宅项目完工时会加装保温外墙，许多已建成的建筑物也会加装保温外墙。在此背景下，如果建筑单位安装保温外墙时选用可燃易燃的材料，将会给建筑物带来极大的火灾隐患。以上海胶州路唐民楼火灾、北京央视火灾及南京中环国际广场火灾为例，建筑物发生的火灾事故基本都与建筑物保温外墙的材料有关。除建筑物外墙之外，居民住宅内部的装饰材料也是一大火灾隐患，在实际案例当中，许多建筑物内部装饰材料中存在较多的塑料高分子结构，不但可燃性强，燃烧速度也极快，该类材料在燃烧过程中不但会产生大量的CO使人们缺氧，还会产生部分其他有毒气体直接伤害人体健康[2]。

（5）群众消防意识较低，难以发现火灾隐患。在现实当中，许多人并不具备足够的消防安全知识，也没有较高的消防安全意识，导致人们在用火、用电、用气等方面常常具有随意性，容易引起火灾。同时，许多人也不具备火灾自救技能，一旦发生火灾，将造成极大混乱。由于缺少足够的消防安全常识，人们往往会在消防通道上随意停靠私家车，在屋顶疏散平台上随意搭建违规建筑，还会在装修房屋的过程中破坏室内消防设施。该类现象不但使火灾隐患数量增多，还使得消防部门的灭火工作难以及时、有效的开展，一旦发生火灾，将会造成严重的人员及财产损失[3]。

（6）监管力度较低，整改措施不全面。由于高层居民住宅由物业公司进行日常的维护检查工作，消防部门并未将其作为重点监管对象，而是仅仅将重点监管工作放在人员密集场所及高层公共建筑物等方面，随着高层居民住宅数量的日益庞大，使得消防部门对该类建筑的监管工作难以全面进行，存在较多的火灾隐患。

二、针对问题隐患提出的改进措施

由于高层住宅建筑存在较多火灾风险隐患，并且一旦发生火灾将造成极大的人员财产损失，因此，消防部门应当协同物业公司，加强对于居民住宅区的火灾隐患排查工作。在发现火灾隐患后及时进行整改，并积极进行消防常识的宣传工作。根据火灾隐患种类的不同，本文提出了不同的改进措施，具体如下：

（1）加强火灾隐患排查，提高管理警示力度。高层居民住宅区中的火灾隐患主要存在于五方面，其一是住宅内部装修;其二是消防通道;其三是公共部位;其四是孤寡老人;其五是内部消防设施。对此，消防部门可以结合实际情況，安排物业公司相关人员协同排查火灾隐患，同时进行针对性的整改。对于新建以及扩建的住宅，要加强房屋内部消防设施的审核，防止出现消防设施不齐全的现象。对于随意占用消防通道的现象，消防部门应当要求物业公司加强管理宣传工作，既要确保消防通道畅通，又要时刻进行宣传，让居民群众深刻明白占用消防通道的危害。对于出现的严重火灾事故，要公开揭露火灾发生的细节，并利用网络、新闻媒体等渠道进行广泛宣传，用实际案例进行警示教育，增强人民群众的火灾防范意识。

（2）加强高层居民住宅的公共消防设施建设与维护。公共消防基础设施主要包含三类，其一是消防通道;其二是消防给水管网;其三是消防通信设施。消防基础设施既是发现和扑灭初期火灾的重要工具，也是防止火灾造成更大损失的有力助手，在新建或改造高层居民小区时，施工单位要严格按照消防法律标准要求进行施工建设与改造，将施工设计方案与消防设施建设进行充分融合。另外，小区的物业管理公司在日常工作中应加强公共消防设施的维护保养，并通过宣传教育的方式，引导居民珍惜爱护公共消防设施，主动杜绝各类影响消防设施正常运行的行为。

（3）协调一致，形成火灾预防合力。由于高层居民住宅数量极为庞大，消防部门并没有充足的人力进行全面的火灾隐患排查工作。因此，全社会应当通力合作，共同加强对于火灾隐患的排查，并在日常生活中注意自身各种行为产生的火灾隐患。为此，消防部门可以会同住建部门、属地街镇、社区居委会、物业管理公司等单位，共同开展火灾预防知识宣传活动及火灾自救技能培训活动。在实际的火灾预防宣传活动中，要加强三方面宣传内容，其一是互相提醒;其二是互相支持;其三是互相帮助。要通过宣传活动达到全民共同参与火灾预防的效果，使过去消防部门监管、物业公司实施的工作局面，转变为从点滴的小事做起，全体居民共同努力减少火灾隐患、预防火灾发生的工作态势。同时要使居民之间形成互相合作的良好局面，如果在发生火灾后，消防队员暂未到达现场之前，居民之间要互相配合、互相帮助，这样将能极大降低火灾所造成的人员财产损失。

（4）加強宣传，增强居民火灾预防意识，提高火灾自救能力。通过分析历年来造成较大人员财产损失的火灾案例可以发现，群众的火灾预防意识及火灾自救能力较低，是造成巨大损失的主要原因。为此，消防部门可以组织相应活动，对居民自治组织、小区物业管理公司的相关责任人进行培训教育，首先要提高相关管理人员的消防意识及消防应急能力，进而由物业管理公司或居委组织开展宣传活动，积极宣传火灾预防知识，演示火灾自救技能，提高所有居民的防火知识及消防应急能力，只有广大群众的积极参与，才能使火灾隐患得到有效降低，并进而为及时扑灭火灾提供坚实的基础。

（5）加强住宅内部的自动消防设施配备。科学技术的进步使得人们能够在住宅内部加装智能化的火灾预警及灭火系统。具体而言，该类系统有三类，其一是自动喷水灭火系统;其二是火灾探测报警系统;其三是电气消防安全检测系统。关于第一类，该类系统能够在居民家中发生火灾后自动感知并进行喷水灭火，防止出现家中无人时发生火灾，进而造成更大财产损失的现象。关于第二类，由于我国老龄化程度的不断加深，许多老年人并不能及时发现家中存在的火灾隐患，一旦发生火灾将造成难以想象的后果，因此，该系统极具应用价值。关于第三类，由于目前人们家中电气设备的增多，如果使用不当或设备本身存在故障，将极有可能造成火灾事故，该类系统能够有效防止因电气设备引起的火灾。因此，人们可以通过在家中安装该系统，对家中电气设备进行实时监控，降低因电气设备引起火灾事故的概率。

（6）科学选用住宅内部装饰材料。目前，我国建材市场中的室内装饰材料种类极其丰富，就防火功能而言，主要可以分为两类，其一为防火材料;其二为一般材料。其中，采用防火材料制成的室内装饰材料，经过了生产厂家的阻燃处理，不但能够预防火灾的发生，还能在发生火灾后对火势的蔓延，起到一定的阻挡作用。采用一般材料制成的室内装饰材料往往不具备上述功能，并且很容易成为火灾事故发生的引燃物，也会在火势发展过程中起到推波助澜的作用。因此，应鼓励居民广泛采用防火材料进行室内装修，最大限度的减少火灾发生风险。

（7）加强物业公司的火灾隐患排查能力及火灾事故处理能力。相较于消防部门而言，物业管理公司能够更及时的发现火灾隐患，并以最快的速度对火灾事故进行处理。因此，相关部门应加强对于物业公司的管理，保证物业公司能够拥有足够数量且具有消防专业知识的管理人员。消防部门还可以协同其他相关部门，将排查与消除火灾隐患的能力，作为考核物业公司服务管理水平高低的重要标准。另外，消防部门可以配合物业公司共同开展火灾隐患排查工作，抽调人员为物业公司的火灾隐患排查工作提供指导，保证物业公司能够正确整改高层居民建筑物内存在的火灾隐患。对于物业公司而言，首先应当提高公司内部从业人员的消防安全技能，并增强消防安全意识，可以选派部分人员去消防部门进行系统培训学习。其次要加强小区内消防基础设施的巡查养护工作，安排专人每日进行巡视，保证小区内的消防基础设施随时处于正常状态。另外，物业公司还应保证维护资金的充足，防止出现因资金短缺导致故障老旧消防设施无法及时更换的问题。

三、结语

综上所述，高层居民住宅火灾隐患排查整改与消防知识宣传普工作，是有效预防火灾的重要方式，该工作不但能够极大降低火灾事故发生的概率，也能有力阻止火灾的蔓延范围，进而减少火灾事故所造成的人员财产损失。为使火灾预防与处置工作能够更妥善的进行，不但需要消防部门加强监管，还需要物业公司与所有居民的共同努力，物业公司要认真做好日常的管理工作，保障居民区内的消防基础设施在火灾发生时发挥其应有的作用，居民应当不断提高自身的消防安全意识及自救逃生能力，防止火灾发生时出现混乱，影响消防部门正常开展灭火工作。

参考文献：

[1]滕飞. 谈民用建筑电气安装存在的火灾隐患[J]. 房地产导刊， 2019（21）：181.

[2]陈久彬. 民用建筑电气火灾原因的调查及防范策略分析[J]. 今日消防， 2020， 51（8）：127-128.

[3]秦伟佳. 高层民用建筑防火设计问题分析及对策探讨[J]. 建筑与装饰， 2019（8）：60.

3615500589292