老旧小区改造设计应注意的问题思考研究

杨碧琰

摘要：老旧小区的改造过程中往往涉及大量的工程，同时老旧小区的改造核心目标是提升居民的居住环境和居住体验，如果在实际的改造过程中，没有对小区的改造情况进行充分的把握，或是没有进行全面的设计，则将在较大程度上影响到小区改造的有效性，对居民的日常生活形成巨大的不便。针对这一系列问题，本文从老旧小区的改造设计工作实际情况出发，对相关工作之中常见的设计问题进行了分析，以期增强当前老旧小区改造设计的有效性。

关键词：老旧小区;改造;设计

引言

老旧小区是当前我国城市建设工作的重点内容，我国相关主管部门针对老旧小区的改造问题已经形成了明确的指导意见。在老旧小区的改造工作之中，进行水、电、网的改造，进行电梯、停车位等的增设以及对相关公共服务设施的完善是改造工作的主要方向，而要确保改造目标的全面实现，就必须对其进行合理设计。

1 无障碍设计不到位问题

在当前的老旧小区之中，由于其建设时代的特殊性和当时设计思路的局限性，因此对部分现代化设施难以有效兼容，例如在进行电梯的增设，需要在楼梯间的外侧进行电梯厅的建设，从而才能保证电梯的入户。这种情况的存在为整体的设计工作带来了较大的压力，造成了部分小区在改造过程中，没有充分考虑小区的无障碍需求。此外，老旧小区内部的地面与住户室内地面之间往往也存在着较为显著的高度差，这种现象对部分群体的日常生活带来了巨大的不利影响，相关单位在进行改造设计的过程中往往也缺乏对这些问题的考量，影响了住户的居住体验，甚至为小区留下了安全隐患。最后，在相关场区的改造过程中，工作人员没有对后续的无障碍设施，如无障碍厕所、车位等进行考量和设计，不利于对居民生活环境的有效改善。针对这一系列情况，在未来的老旧小区改造设计工作之中，相关单位应当首先对小区的实际情况进行系统性统筹，并在此基础上合理地对无障碍设施进行规划，其次需要重视在设计环节对无法满足无障碍需求的小区路面、电梯大厅等进行重视和系统性设计，确保居民获得较为舒适的居住体验[1]。

2 停车位设计存在安全隐患

随着我国经济水平的不断改善，汽车保有量日益提高。在当前部分老旧小区之中，停车位不足和建设状况较差的问题对居民的生活带来了巨大的不便。老旧小区 在建设之初，由于当时的整体经济发展水平较低，停车位需求不高，因此老旧小区的建筑密度普遍较高，这种问题在当前背景下，不利于小区停车位设计和改造工作的开展。针对相关问题，在实施老旧小区的停车位改造过程中，相关单位往往从如下几个方向来进行停车位的改造：首先，对小区的楼间绿地进行拆除，并在此基础上进行机械式车库的建设，在这种方式之下，一定程度地解决了小区停车位不足的问题，但相关停车场的存在一方面严重影响了居民的正常生活，另一方面也形成了极大的安全隐患[2]。其次，通过对小区道路的占用，进行停车场的改造，这种设计方法有效地提升了小区的停车场面积，但由于道路宽度缩水，因此不利于车辆出入，同时这种方式极大地影响到了消防车辆的正常出入，为小区带来巨大的消防隱患。此外，也存在对小区绿化场所进行停车场改造的方式，对于居民的生活环境影响较为严重。

3 场区消防系统更新被忽视

在进行老旧小区的改造过程中，对水电管网的改造是相关工作的重点，整体的改造思路是对这些管网进行全面更新，从而充分地满足居民的日常需求。但相关改造工作之中往往较少对小区的消防设施进行改造和更新，如消防水池、消防管道等，这些设施改造工作的滞后对小区构成了较为严重的消防安全隐患。同时由于相关单位对消防设施的重视程度不足，因此改造实施阶段如果工作与消防设施存在矛盾，也往往是采取移位和拆除消防设施的方法进行处理，进一步增加了小区的消防安全风险。针对这种问题，相关改造实施的过程中，责任单位应当全面提高对消防设施和消防安全的重视程度，并针对施工人员进行系统性的消防安全教育，以提升施工人员的意识。

4 保温材料的防火保护不到位

目前，绿色建筑理念的实践受到持续关注，保温材料在建筑领域的应用，成为改善建筑能耗的重要方式。但从老旧小区的改造需求来看，由于原住户生活需求的特殊性以及经费等客观条件的限制，部分老旧小区改造只采用“穿衣戴帽”的方式来解决建筑体的能耗问题。在改造项目中，设计人员过分关注节能指标层面展现出的优势，或者过多考虑了节点构造的初步，而忽略了保温材料的应用带来的其他问题，如外保温施工需要对小区入户的各类管道、通信与电力设备等进行变动，有时还需要对部分设施的细部进行处理。以B2级EPS板为例，若老旧小区考虑使用此类材料作为改造小区的外保温材料，忽略了小区门窗的耐火性能，没有根据所选择的保温材料对门窗进行调整，很容易导致建筑外墙门窗的耐火性低于建筑设计标准。又如，部分改造工程中住户会要求扩大室内面积，这类需求一般会通过拆除阳台的隔墙来实现，拆除隔墙以后，楼层之间的安全分隔距离随之变化，而外保温设计时未能充分考虑这一变化带来的影响，没有针对隔墙拆除采取针对性防范措施，可能会对楼层之间的防火分隔效果造成不同程度的隐患[3]。

5 加装电梯存在的安全隐患

在老旧小区的改造工程中，增设电梯是比较常见的需求，是解决老年人上楼问题的重要方法，但由于老旧小区设计时没有考虑到电梯的安装，改造工程落实增设电梯的设计时需要充分考虑防火间距、防火间隔、防烟与排烟等相关安全措施的设计，同时根据老旧小区的结构以及建筑分布等合理设计人员安全疏散路线。从既往的改造经验来看，老旧小区加装电梯遇到的安全隐患主要有以下几种类型：（1）防火间距与建筑设计防火规范的要求存在偏差，在缺乏稳定、安全的分隔措施的情况下，老旧小区两旁建筑体与楼梯间采光通风窗的间距不符合设计要求，可能对小区内住户的安全疏散撤离造成不同程度的安全隐患;（2）防烟、排烟措施不到位，按照现行技术标准的规定，老旧小区的改造需要完善建筑体内部的防烟排烟系统，而老旧小区多采用敞开楼梯间，多层结构，与现行住宅设计规范之间存在一定的出入，盲目采用外侧增设电梯的方案，由于老旧小区的户门没有防烟的功能，发生火灾时烟气会迅速涌入楼梯间，并对楼梯间的安全环境造成威胁;（3）侯梯厅缺少疏散通道，疏散通道是增设电梯时必须重点考虑的安全保障，受老旧小区结构、面积以及布局等因素的影响，一部分改造项目在加装了电梯之后可能出现侯梯厅缺少疏散通道或者没有通风、采光设施等问题，这势必会影响到人员的安全疏散。针对上述问题，设计人员需要根据老旧小区的实际情况以及改造工程的具体需求，完善防火分隔技术以及安全保护措施，充分利用现有的技术手段切断改造后建筑体内火灾传播的途径。

结语

老旧小区的改造涉及若干技术难点，在增强老旧小区的功能标准的前提之下，改造项目的设计不仅需要关注电梯安装、消防系统完善以及停车位改善等硬性需求，还应当根据改造内容对配套设施进行同步更新，并注意相关防护体系的完善。在设计过程中，各部分的设计标准应当参考现行的技术标准以及老旧小区的实际情况，在客观评估小区改造风险的同时，有针对性地选择改造技术，切实降低小区改造对建筑体造成的安全风险，兼顾小区改造的品质与安全。

参考文献

[1]王贵美. 老旧小区改造与治理的规划应对思考[J]. 城市建设理论研究：电子版，2021（12）：2.

[2]代欣召，王建军，董博. 社区更新视角下广州市老旧小区改造模式思考[J]. 上海城市管理，2019，28（1）：6.

[3]邓士文，吴中平. "都市针灸"理论视角下广州市老旧小区微改造模式思考[J]. 居舍，2020（06）：190-192.