基于商圈理论的商业建筑设计策略研究

赵海蓝

摘要：进入21世纪以来，随着人们生活水平和消费水平的提高，为了满足人们新的消费观念，商业建筑的设计也应更加适应市场的消费文化，符合商圈理论。商圈理论准确地描述了商品和服务中心的辐射半径规则，对商业建筑的选址是十分积极的。商圈，也称为购物货圈，是通过从商业服务中心辐射到周边地区来吸引购物者和消费者的领域，简而言之，业务领域是从周边居民到业务服务中心的一个领域。对于消费者来说，它是一个符合他们自己消费水平和要求的领域;对贸易商来说，他们真正的销售领域则是构建贸易链。构建贸易链是理解城市化的重要组成部分，是满足人们物质和精神消费日益增长需求的建筑共同体。城市可以围绕经济区内的建筑物发展，城市的发展也可以体现在经济区内，商圈理论是对商品辐射半径与中心之间关系的准确描述。总之，它是城市发展理论的重要组成部分，也是人们生活的重要组成部分。本文将具体介绍北京房山大学城熙悦天街项目如何将商圈理论运用在TOD复合购物公园的商业建筑设计中。

关键词：商圈理论;商业建筑;设计策略

引言

在城市设计和规划中，城市建筑是城市规划的重要组成部分，经济的发展直接关系到城市的发展水平，进而影响到城市的未来发展和居民的收入。商业建筑是城市发展的重要指标，城市建筑的发展直接关系到城市的整体城市化水平，对人民的生产和生活有着重要影响。

1商圈理论简述

商业建筑设计策略的重点是如何促进消费者的消费欲望，消费者的一切行为基本上都是消费欲望，如何激励消费者的消费欲望？消费欲望的根本原因是消费者有需求，商业可以向他们提供物质或精神条件，从而刺激消费者的消费欲望，把消费者行为放在中心位置。下一步是把消费欲望转变成行为，消费欲望是消费行为的一个因素，此时，商业建筑必须制定控制消费者消费行为的外部因素，使消费者能够由内而外地引导消费。因此，要将商业理论无缝地融入商业建筑，就需要了解消费者的需求，并提供足够的资源来满足消费者的物质和精神需求，需求是促进消费最重要的先决条件。

2房山大学城熙悦天街项目规划设计

本项目位于北京市房山区大学城商圈范围内，功能涵盖集中的购物中心、休闲娱乐的商街、时尚简约的白领公寓以及具有昭示性的商务办公。项目周边规划了大量居住用地，且较多商业办公用地改为居住用途，未来将集聚大量客群入住。其西侧的房山大学城，目前已有北京理工大学良乡分校区、北京工商大学、中国社会科学院研究生院等高等院校入驻，未来将进一步导入大量人流。本项目由北至南三块地依次排布，具有强烈的纵向延伸感，因此，在建筑理念上，主要以城市快轨引入现代冲击感为重点，力求体现动感、活力的整体风格，为城市提供浪漫、悠闲的新元素，打造一个多维立体的TOD复合购物公园。意在打造成为房山大学城商圈的区域休闲活力购物中心。

3基于商圈理论的商业建筑设计策略

商圈的目的是为商品销售和服务创造一个中心领域，其理论目标是根据现代人的消费习惯规划商品经济圈。房山大学城熙悦天街项目的建设，主要是商贸理论在建设规划中，想为商户和消费者提供他们最需要的服务。建筑群组分为昭示性更好的外部建筑群和体验性更加的内部建筑群，以及一系列连接地铁与建筑、室内与室外、建筑与广场的空中多层次连廊，从而更好的满足本商圈内不同人群的消费娱乐需求，吸引更多的城市居民。

3.1 商业地产定位中应用商圈理论

由于商圈理论对城市和商业建筑都很重要，商贸用地定位在商业建筑设计中应积极运用商贸理论，取得实际效果。放置商业地产时，可以使用商业旅游来定位主题、大小和功能，作为主题定位的一部分。当前社会背景下房地产市场的饱和程度正在上升，而商业建设项目的主题影响着市场形象的定位。因此，有必要设计一个能得到消费者认可的项目，以便更好地推销具有市场主导和市场领导者的商业地产。因为商业地产的定位需要考虑量的问题，所以可以添加圆的理论要素来考虑总量，这样可以避免因业务数字不一致而导致项目支持恶化，并避免业务投资失败的影响。因为商业地产的功能会影响核心报价，所以功能定位通常要考虑功能价值。但是，鉴于现代社会消费需求的多样性，商业地产的功能定位更加注重综合模式，在这种模式下，应同时满足购买、休闲、服务和娱乐等需求，以提高消费者满意度和口碑。

3.2 外部设计中应用商圈理论

商业建筑的外部设计分为内外空间，既影响商业建筑的整体美学，又影响市场调节。室外设计时，应考虑商业空间和室外空间、人行道、室内和室外电路连接、入口设计等。采用有针对性的室外空间设计，可以提高建筑设计室内和室外场景的一致性和昭示感，从而为消费者提供更大的空间维度，避免室内空间边界过强而对感官产生消极影响。在商业建筑的外部空间设计中，应用商业理论提高整体设计模式。开放性和流动性理念突出了外部设计的特点，减少了消费者流失，形成整体设计。立面设计作为商业建筑的外部匹配设计，它是独立的，但也是整体性的，目的是开发一种适应商业建筑整体位置和设计的方法。品牌外观可以采用包装形式，但也要考虑到每个品牌在包装中的适用性。从包装出发，建筑的外部设计应采用新的材料和风格，营造符合当前公共美学和当今要求的品牌文化。因为商业建筑的外观会对整体项目形象产生重大影响，所以它是商业建筑的第一个印象，展示商业建筑的整体风格与定位。因此，将实际的目标市场和消费者群体有效地纳入商业建筑设计是有意义的，以便根据不同消费者群体的消费习惯制定有针对性的设计，密切联系消费者市场，并将市场需求转化成商业建筑设计的一部分。

房山大学城熙悦天街项目的外观设计，以线性、动感的水平线条为主，配以动感有力的折线，凸显商业特色。地块东南侧的四季花园广场则通过幕墙构件内外凹凸的阴影变化，为建筑铸就出随着时间推移而变化的建筑灵魂。

3.3 内部设计中应用商圈理论

在商业建筑设计中，内部设计是影响整体设计的科学适宜性和适用性的重要组成部分。内部设计需要从采购中的空间设计、仓库设计、室内运输设计和餐饮设计四个方面进行整体设计。商圈理论确保了在总体设计中的科学渗透程度更高，在承载物流量高的商业购物中心时，重要的是要与构成商业建筑设计核心的其他区域相交。一般来说，商业建筑采购领域的设计是按照两个三角形原则设计的。在此模式下，店铺面积分为较小的部分，以提高销售业绩，销售面积与销售额有明显的关系，在空间有限的情况下，减少店铺面积可以降低固定的店铺成本，提高租金。此外，购物中心的购物区域增加了几个属性，增加了购物选择，减小了购物损失。由于购物环境会影响购物中心的营销，因此通常可以为主要以硬件设备开始设计的商业购物环境设计软环境和硬环境。在软环境中，设计主要从人性化出发，这需要调整商业建筑的市场定位，结合客户的需求和市场定位，以反映设计中的商业文化环境。室内交通规划主要是为了避免交通堵塞和减少设计的不明确流线而对人群进行分段，这样，消费者就会得到明确的指导，消费者的消费欲望也会提高。餐饮娱乐区的设置是一个必不可少、聚集人流的场所，因此，它通常在设计过程中与商业购物空间结合。可以在购物空间的通高中庭中设置，通过自动扶梯实现流动效果;也可以在底层通过玻璃饭厅设置，通过开放式或半开放的方式实现空间独立，从而使消费者成为商业的中心并促进消费。房山大学城熙悦天街项目的室内设计，就布置了多个通高并聚集人气的中庭和边庭空间，通过丰富的购物空间变化，提升了购物体验，也是一种无形的溢价方式。

结束语

在规划和设计房山大学城熙悦天街项目时，商圈理论被纳入了设计理念。熙悦天街项目的建设和发展进一步提高了大学城社区及其邻近社区的质量和认知度，创造了一个贸易休闲氛围的区域，构成大学城商圈的补充和延伸，创造更广泛、更全面的品牌形象。在设计中努力充分利用自然资源，创造合理的功能、优良的环境、高质量的空间。在房山区创造了一个具有现代地理特征的独特现代休闲空间，使城市居民能够更愿意来此休闲娱乐，消费体验。

参考文献

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