老旧工业厂房改造设计新思路

魏子明

关键词：旧工业厂房;规划理念;细部设计

老旧工业厂房，凝结了一代人的心血，见证了历史的发展。但随着城市化进程的推进及经济的高速发展，有些老旧的工业厂房与周边环境极不协调，因跟不上技术更新的步伐而逐渐被市场淘汰，长期积累就会阻碍工业的可持续发展。面对诸多复杂因素，老旧工业厂房仅有两个方向，一是拆、二是改造。拆旧建新不仅成本高，浪费财力，而且无情抹杀了工业历史痕迹，断了历史的文脉，得不偿失。故大多数综合性能保存相对较好的工业厂区面临着另一种命运——改造。改造本身是一个复杂的综合体系，不仅是结构检测及加固等，更为重要的是在保留历史风貌的前提下，以功能为主，合理的平面布置方案及竖向空间的利用。本文主要通过实例来探讨老旧工业厂房改造时的设计理念及注意事项

本文中论述的项目位于怀柔区科学城规划区内，主要为了解决科学城内部单身青年的居住问题。如何让一栋老旧厂房蜕变为一栋时尚公寓（2层），在满足自身功能属性的同时接受这些时尚科技达人的挑剔，是我们本次方案设计的重点。

一、規划理念

规划方案坚持以人为本，环境至上的设计理念，强调组团空间的围合与变化，在经济允许的范围内注重景观设计，用设计提升公寓品质，实现花园式居室的梦想，让使用者享受到高品质的居住环境，为其创造一个优美、高尚、舒适的居住空间。为了营造舒适的居住环境方案结合厂房的自身特性，通过活力共享、健康舒适、绿色低碳、智慧运营四大维度来打造新时代园区。

庭院设计，主要根据老旧厂房进深较大的特点，将院落分为室外、室内双重庭院，满足不同场合及天气状况下的复合共享空间。

1、室外庭院：以低碳慢行、多元生态景观为核心，配合规划中对园区的安全管理模式，采用硬质围墙加绿化软隔离的方式提升高密度居住环境的安全性，同时提高公寓环境品质;营造共享空间，合理利用园区内公共场地，保证公寓每个住户的景观均好性，使其能便捷地到达各个景观节点;考虑公寓住户的交流需求，设置点状分布的休闲场地，拓展交流空间;景观打造亦体现出家的本质——舒适，结合项目地块绿地少、公共空间少的特点，利用立体景观、植物遮挡、曲折路线、材料简化等设计手法，打造现代工业风的景观效果。

2、室内庭院：中庭景观区主打生态景观，以种植特有植物、立体绿化的方式打造一条生态长廊。长廊内布置以易拉罐、废旧钢材、木材等原有废弃物改造设计而成的文化雕塑，造型以生态环境中常见的动物形象为主，营造置身于鸟语花香的大自然中的氛围。

二、平面布局：

因原厂房进深较大（36米进深），设计方案时通过对风环境模拟、中庭太阳辐射模拟等进行模拟分析，以此得出详细数据，针对中庭开敞面积及高度等进行复核性验算，推导出更加合理的平面布局及细部构造（详下图）。

方案于东、西两侧布置管理及配套功能用房，南、北两侧各设一排公寓，将中间区域打造为一个12米宽、有采光顶棚的室内庭院，此布局方式不仅解决了采光和通风的问题，同时打造出了高品质的室内庭院，实现了无论风吹日晒，室内庭院均可自由活动的效果，使其成为重要的活动场所。为解决室内庭院对公寓的干扰，将公寓两侧的走廊面向室内庭院，并在首层两米范围内布置间隙式的绿化隔离带进行分隔，将室内庭院对公寓的影响降低到最低，同时打造出一个完整的庭院空间。在此基础上虽然已经有了个近乎完美的平面布局形态，但在具体实施时还是遇到很多难以预料的细部问题，以下列举有关本项目中遇到的部分重要节点作为结语，希望与大家共勉。

三、细部设计：

1、建筑改造方案与结构改造方案应同时进行。老旧厂房皆已步入“中老年期”，结构体系历经了无数的风霜，都存在着不同程度的损伤，兼有国家规范的更替，使得旧建筑难以满足新规范的要求……这些因素决定了必须对原有结构进行检测，在对原有结构进行安全性检测的基础上，结合建筑方案提出合理的加固方案。建筑方案的合理优化可以为结构加固增加经济性和可实施性。

2、老旧厂房的梁、柱穿越新增设的楼板、外墙等部位时，需注重保温、隔声等措施，且需按变形缝的方式处理交接部位，避免热桥的产生及不均匀沉降等对新建部分的拉裂。

3、老旧厂房原有地下基础及地梁位置等情况较复杂，随着年代的久远，资料保存不完善，必须通过有限的资料及现场勘探等方式寻求原结构地下结构体系的规律。以此为基础确定新增结构的位置，避免新旧基础的交叉，在避让的同时考虑立面造型，避免立面遭到无序的破坏。

4、方案阶段应提前预判室外综合管线的合理性。新旧基础交叉布置后，预留空间较小，管线集中区域难以实施，给施工图设计及施工留下隐患。

参考文献

[1]王源.旧工业建筑告知再利用设计研究[D].西安建筑科技大学，2008

[2]刘瑶.老工业厂房的再利用[J]工业建筑，2011

[3]鲍鲲鹏，鲍英华，赵龙.旧工业厂房改造中空间的“留白”[J].工业建筑，2009