商业写字楼项目装修施工技术要点与控制措施

陈国平

（广东省建筑装饰集团公司，广东 广州 510610）

0 引言

随着我国社会经济不断发展，城市化进程不断加快，大型公共建筑建设规模不断扩大，在大型公共建筑室内装饰施工过程中，应从空间设计着手，发挥建筑装饰整体功能，突出公共建筑装饰的精神追求，体现建筑的环保性与科学性，形成装饰工程应用的整体优势。因此，需加强公共建筑室内装修施工质量控制，以提高施工企业经济效益，打造创优工程。

1 工程概况

万博中央商务区数码产业总部商业楼（BA0903128）地块A号塔楼写字楼区域精装修工程位于广州番禺万博中央商务区，是广州新城市中轴线南段的城市次级中心，也是番禺新城重要的组成部分，拥有甲级写字楼、国际五星级酒店、生态购物街、购物中心及绿色智能公寓（见图1）。本项目总用地面积约40 879m2，可建设用地面积约35 175m2，总建筑面积约348 998m2，建筑密度50%，绿地率30%，规划有A号塔楼及裙房面积约160 219m（2其中A号裙房地上8层，面积54 364m2；A号塔楼地上49层，高266.15m，面积105 855m2）；B塔26层，高125.30m，建筑面积约29 649m2，5号商业位于B塔25～26 层；C 塔 31 层，高 148.00m，建筑面积约 35 846m2；1～4号商业楼均为4层，建筑面积约15 480m2；地下室4层，包括商业、停车库，建筑面积约107 804m2。

图1 万博中央商务区数码产业总部商业楼效果

2 工程重点及难点

1）电梯地台与电梯厅、过道要一致，这对于平水控制有严格要求。

2）电梯门套与门中线的上下层保持精准垂直，过程中与电梯专业单位紧密联系，反复测量。

3）湿区防水要严格按照防水施工顺序进行，闭水试验必须通过后才进行保护层及铺贴工序。

4）活动地台大面积施工时要注意平整度，应分段分块施工，做到边施工边测量纠正，缩小误差累积。

5）过道方块地毯与门坎、石材地面交接处的收口处理。

6）各部位墙面干挂石材，上口与天花交接、下口与不锈钢踢脚线交接的标高控制，以及交接口直线度、交接面平整度控制。

7）标准层铝单板天花与墙面乳胶漆的交接控制；墙面乳胶漆工程量大，需严格控制平整度和垂直度。

8）防火门、办公室门等安装施工范围覆盖区域大，门洞尺寸和图纸尺寸容易出现冲突，需加强现场测量校核，避免出现错漏；安装完成后需做好成品保护，特别是把手等五金件的保护，保证质量，顺利移交。

3 石材工程施工

地面石材铺贴工程施工部位包括自持层电梯厅地面、首层大堂地面、3层大堂地面、地下1层大堂地面、门坎等。

3.1 施工准备

1）本项目主要材料品种、规格、颜色：20mm厚安德里灰大理石、20mm厚伦敦灰大理石，采购前期对石材样品进行封样确认，通过招标形式进行供应商的筛选，针对此工程，将选用国内优秀石材供应商完成石材供应，以确保工程质量。

2）在施工前，应充分了解施工图纸和施工工艺，并做好相关技术交底工作；板材需开箱检查，确保数量、规格及外观满足施工要求。

3）做好石材地面与其他饰面地面的交接收口处理工作，如大堂入口疏水地垫等，以上部位的施工要根据实际情况在施工前做好技术方案，经设计、总承包及建设单位审批通过后予以施工（见图2）。

图2 石材地面与其他饰面地面的交接收口处理

4）石材铺贴前与标识专业施工单位标识点设置协调工作。

3.2 施工工艺

找平→对色→标准块铺贴→补缝→养护。

3.3 施工技术要点及措施

1）先将灰饼水平贴在混凝土找平层上，再利用水平线找中，确定好拼花板位置，并洒水养护。

2）在地面石材铺设之前，应按照色调、拼花、编号先进行试拼，保证地面石材花纹、颜色一致、接缝吻合。按图纸上的石材编号预摆排列检查，看有无明显色差，再对工程板进行切割以减少石材色差，加强工序控制。另外，应选用空间较大的室内空间，将地面石材全部排出来，并进行调色，以提升装饰效果，而且能够实现色差控制。排板调整后对板材进行编号后运至工地安装，以保证工程整体装饰效果。

3）铺设过程 拉线后先进行干线铺设，再将其作为基准，采取退步法沿厅中线向两侧铺贴；对于圆形地面，应沿中心向外围进行铺设。

4）铺贴技术 结合弹线位置平稳放置板块，采用木锤敲击，确保砂浆振实。当缝隙宽度满足要求后再将板块揭开，在背后批灰进行铺贴，铺贴完后敲击、找平。

5）石材应按照编号进行铺设，在实际铺设过程中，应利用水平尺核对铺装好的地面，确保其表面平整且严格检查板块之间的接缝，看是否存在高低误差，如果发现问题应采取处理措施，以确保施工质量。另外，在石材铺设过程中，应及时将缝隙内的砂浆擦拭干净。

6）石材铺设完毕后应及时清理石材地面及缝隙，并采用美纹纸进行粘贴处理，以防缝隙受到污染而发黑。

7）施工养护 板材铺设1d后应及时进行洒水养护，养护时间为1～2d，为砂浆补充水分，以防止砂浆出现硬化，确保板材与砂浆黏结强度，养护期间禁止踩踏。

8）补缝 在地面养护过程中应进行补缝。地面石材补缝时，应先采用吸尘器清除石缝间的尘土，再采用毛刷刮扫，然后采用电熨斗将石蜡熔化，但要确保石材配色相接近，然后将石蜡熔化于缝隙中，采用刀片进行修整并研磨缝隙，最后采用护理液进行石材封面。经过对石材缝隙工艺处理后，才能解决石材切割崩边的缝隙，将石材整理为一个整体，提升建筑装饰美观效果。

4 石材干挂工程施工

石材干挂主要施工部位包括自持层电梯厅、首层、3层墙面等部分精装区域。

1）墙面石材安装前必须严格检查材料 在石材施工时应结合施工图纸要求，确定石材品种、规格、花纹、颜色，并严格检查石材强度，提升吸水率。

2）石材准备 准备期间对石材颜色进行分类，并按照相同颜色石材进行安装；石材出厂前应做好6个面的防护工作，并在安装位置开好孔槽。

4.1 施工流程

测量放线→石材选色、预排板、编号→安装连接件→安装石材→接缝打胶→表面清洁。

4.2 施工工艺

1）放线 施工前应结合施工图纸要求，测放竖向控制线，一般其位置设置离大角20cm，以便随时实现垂直挂线检查，保证工程如期进行。

2）安装支托 支托是用来支持石材安装的水平构件，可用同规格的角钢固定在第1皮石材下口的水平线上。支托要支撑牢固，也可焊接固定在钢架上。如果下口空间不够，可将木板作为地面支撑件，确保木板上口在相同水平上（见图3）。

图3 石材干挂节点

3）石材安装 从底层开始安装石材，并吊好垂直线，再向上进行安装。在安装时，应将石材放在挂件上，准确对准位置，及时清理孔槽，然后在孔槽内注入锚固胶，以防止过早或过久凝固导致石材脆裂或松动。另外，在石材安装时，还要注意石材的交接口，确保安装交圈。

4）打胶 对于有密缝的石材，在拼接时不需要打胶；对于留缝的墙面，应将泡沫条填入缝内，然后在缝隙内打胶。为确保打胶质量，应采用泡沫进行石材填缝，并预留打胶尺寸，以满足设计要求。先将胶带纸贴在石材边缘，再进行打胶，打胶时要确保其密实性，打胶完成后，再将胶带纸撕掉并连成一条直线。

5）清理 打胶结束后，采用棉纱清理石材表面，石材干挂时也需等胶凝固后才能采用棉纱清理石材表面。

5 活动地板施工

5.1 施工工序

基层清理→弹支柱（架）定位线→测水平→固定支柱（架）底座→安装桁条（搁栅）→仪器抄平、调平→铺活动地板→清理。

1）基层清理 铺放间距应按设计要求和房间具体尺寸排板均分，中间以整块为主，收边放在墙角处。铺设前清除基层上一切杂物、灰尘，根据设计标高在墙面四周弹线，以便找平，施工时要拉控制线。

2）弹线 根据相关设计要求，在基层上弹出支柱十字线，测量底座水平标高，将底座就位，同时在墙四周测好支柱（架）水平线。

3）支柱安装 先在支座点上摆平底座，核对中心线，再进行钢支柱安装。应按照支柱顶面标高进行安装，及时调整纵横水平线，并固定好支柱活动杆，最后采用水平仪进行抄平。

4）桁条安装 桁条安装时先调平支柱顶，再将桁条线弹出，沿房间进行安装。安装完毕，测量桁条（搁栅）表面同一水平度和平整度、方正度至合格为止。

5）调整 先将环氧树脂注入底座与基层之间，以确保二者之间连接的牢固性，再进行调整，若设计要求桁条（搁栅）与四周预埋铁件固定时，用连接板与桁条采用螺栓连接或焊接。当地下管线安装完毕后，应按活动地板尺寸在桁条上弹出分格线，安装时应调整好活动地板缝隙，使之更严密、顺直。

5 施工体会

从商业写字楼项目装修施工技术分析得知，本工程装饰效果不仅体现在材料选取和功能匹配上，而且要在施工上要做好各节点的处理工作。同时，由于装饰材料众多，不同材料之间的衔接需做好节点处理。除此之外，还要考虑材质性能问题，避免影响项目装修施工装饰效果。在结构已完成的基础上，还需不同专业的积极参与配合，使功能更完善，装饰效果更完美。

6 结语

商业写字楼装饰装修施工为公共建筑装修施工中的重要内容，为确保项目装修施工质量，在装饰施工作业过程中应加强施工过程中关键环节的质量控制，包括石材工程施工、石材干挂工程施工、活动地板施工等方面，以确保装饰施工质量，提升工程的经济效益和社会效益。