建筑工程规划验收竣工测量关键工艺

王志丹

引言

作为一个关键的指导理论，项目的规划方案存在于项目的建设中。规划方案的科学合理程度将直接决定整个项目的质量和建设效益。因此，项目建设的相关人员始终将项目规划和实施的验收作为最终验收阶段不可或缺的环节。工程竣工规划验收工作复杂，涉及测量工作的多个方面。只有当各方面测量结果显示正常，项目才能顺利投入使用。因此，为了保证测量工作的有效性，必要的技术应用就显得尤为重要。本文将对建设项目规划验收竣工测量技术进行研究，并提出相应的改进策略。

1建筑工程验收竣工测量的重要性

加强我国建筑业的竣工验收测量工作，有助于我国房地产制度的改革方案，不断更新思路，找出测量过程中存在的问题，同时更直观地观察工程信息，在相关测量数据中进行大数据分析。在测量数据管理中，要重视建筑面积和施工单位信息的管理，对这些档案的深入分析可以对今后的民生工作起到指导作用。同时，要完善档案管理的具体实施，确保数据各方面信息的准确性，进行相关分类统计，更直观地了解用户的真实需求，及时发现管理系统中存在的问题。这些数据衡量了中国民生的发展方向，对国家战略体制改革具有重要意义。

（2）验收和竣工测量是保证建筑安全的基础。只有不断落实管理制度，才能更好地了解中国房地产行业的发展趋势，更好地协调各级地方政府的工作。规划验收人员必须要求施工单位提交项目的所有施工图纸和竣工图，并检查分析竣工图与施工图纸的一致性，以及竣工图与施工现场的一致性，以确保项目施工不偏离现状。对于商业建筑、酒店、社区卫生服务中心等建设项目，计量工作必须按照自身特有的规范进行，以国家发布的相关指标为标准，不断完善其计量流程。

（3）建筑测量的有效管理可以提高房地产部门的工作效率，实行更加多元化和信息化的管理，优化人员配置，加强信息的准确性，并将信息反馈给一线工作人员，可以加强他们的业务能力，为人们提供更加高效便捷的办理渠道。此外，还要制定建筑测量的相关政策法规，不断提高测量的准确性和严谨性。

（4）竣工验收工作应按照国家相关标准进行，验收测量过程应严格遵循中国建筑的相关规定，提高建设项目竣工验收测量的准确性，确保建设项目满足前期文件中的指标。具体测量工作要注意实际工程是否与建筑工程规划图纸一致，分析建筑出入口、建筑周边道路、建筑覆盖范围、建筑内部的实际情况，制定严格的测量标准。

2建筑工程规划验收竣工测量工艺分析

（1）数字化测量方法应用

在建筑规划验收竣工测量中，为了保证测量数据的准确性，往往采用基于北斗技术的GNSS数字测量对房地产面积进行分析，获得有效的测量数据，为未来项目实施奠定基础。数字化测量技术中常采用自动无人值守检测，可大大提高工作效率，实现自动化技术的发展，大大减少人力物力的消耗，显著提高监测效率。同时，借助北斗数字技术的高频高动态监测，可随时掌握动态位移数据，及时准确掌握关键结构的变形位移结果。在24小时监测强度下，可实现不同自然天气条件下关键结构的不同位移数据。监控过程简单，不需要部署复杂的监控网络。整个测量过程中只部署两个监测参考点，可以直接监测需要变形位移监测的物体。监测系统布设的参考点也可作为日常GNSS RTK测量的参考站，因此日常RTK作业前无需设置参考站，可直接作业，提高RTK作业的效率和可靠性。

（2）数字测量数据分析

通过数字化测量技术，对房屋整体结构进行数字化建模分析，相关测量人员应根据获得的数据进行相关整合，从而得到合理的合同方案。对于自然环境影响下的结构位移，相关技术人员应全天候分析动态数据，并根据现场实时数据改变施工方案。同时在搭建过程中要考虑整个地形的稳定结构，在相关的预案工作中要做好整个实时施工中地形偏离方向的研究。利用数字化信息做好风险评估，在项目的基础上进行详细的调查，对项目的风险预测进行完整的分析。在最终验收时，首先要考虑本项目的风险，对项目初期运营所需的标准进行合理的分析，并针对不确定因素做出相应的计划，确保突发问题得到合理解决，项目顺利进行。同时，在项目开发阶段，应根据相关数据明确项目的运营目标。

（3）沉降观测

沉降监测可以及时掌握沉降的大小及其变化规律。高层建筑工程的沉降监测越来越受到社会的重视。不同的观测方法、不同的自然环境和工程所处的地质条件导致建筑在高荷载条件下产生沉降。当局部基础沉降值超过一定范围时，会影响建筑群体的安全性能，可能导致建筑外表面出现裂缝、建筑混合钢结构出现曲折甚至倒塌。因此，有必要充分、及时地监测高层建筑沉降值变化对建筑物的影响。建筑施工完成后或者投入使用过程中，测绘部门应当组织开展相关的沉降观测工作。整个施工过程主要包括以下几点：在民用建筑中观测高层建筑时，当层高增加两到三层时，需要进行一次观测;当施工过程因现场问题而停工时，有必要在停工和开工时进行观察。停工时间过长，需定期规划沉降观测方案，并根据现场施工进度动态调整。高层建筑建成后，投入运营时也要进行定期觀测。沉降观测点通常设置在首层外墙上，沉降观测点沿高层建筑外围或建筑外墙每隔20米设置一个。

（4）数字绘图技术的应用

在布设控制点的过程中，《卫星定位城市技术测量规范》和《城市测量规范》对控制点都有要求，因此控制点的选择应严格按照其标准进行。例如，在成都市成华区塔厂片区的“龙湖滨江天街”综合体项目中，需要对商业、办公、酒店、社区卫生服务中心以及各种民生服务系统的建设做出明确的勘测规划要求，并根据建筑物的使用类型做出相应的勘测规划，以确保项目投入使用后有相关的原始数据，更好地加强其项目管理，并使其卫星影像更加清晰，从而帮助其在后续的片区规划数字地图。在建筑测量过程中，可以利用数字绘图技术实现对工作区域的全天候检查，将挖掘模型实时绘制到计算机上，通过计算机绘图分析整个建筑的结构，实时调配现场的人力资源。在数字绘图过程中，图形比例可以随时缩放和拼接。与传统的制图方法相比，数字化制图过程的精度更高，并采用GPS定位标记作业点，提高了作业过程的精度。可利用无人机辅助数字化测绘工作，实现全区域建筑测量全覆盖。

结束语

建筑规划验收的最终测量应注意设备操作的精度。对于不同的测量工作，应选择合适的操作手段，建筑测量数据应严格保密并存档，以保证后续合同签订和项目审核过程中数据的真实性。基于北斗技术的GNSS数字测量可以大大提高测量结构的精度，并且在获得后可以实现三维模型的绘制和计算机建模的分析，可以有效提高工作效率。在此基础上，工程竣工测量技术人员应充分重视目前建筑高度测量、工程控制测量和建筑面积测量技术的应用，将自动化工程竣工测量仪器相结合，节约竣工测量成本，使工程竣工测量的综合实际效益最大化。

参考文献：

[1]程传双.建筑工程规划竣工测量技术与方法剖析[J].绿色环保建材，2021（06）：140-141.

[2]宋鹤宁，唐春晓.HERON背包SLAM激光扫描系统在建筑规划测量中的应用[J].北京测绘，2021，35（04）：485-488.