房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用

阮 舸 魏守立 胡浩捷

（中建八局第一建设有限公司，山东 济南 250000）

在房屋建筑中，产生渗透的原因有很多，不仅与使用的材料、建筑结构合理性有关，同时与房屋不同位置也有很大的关联，这些容易发生渗漏的位置称之为高发点，防渗漏工作的开展以及技术的使用主要针对各个渗漏高发点进行。在实际工作开展之前，施工人员需要先了解房屋结构，找到渗漏高发点，结合实际情况来选择防渗漏技术，从而达到良好的效果。

1 房屋建筑的渗漏高发点

1.1 房屋外墙

房屋外墙属于比较常见的渗透高发点，大多外墙渗漏的原因是水汽形成的，外墙本身就有较强的防水性，但长时间暴露在外，外墙上容易蓄积水体，尤其是在多雨的季节，这些水体在温度的影响下会逐渐形成水汽，这些水汽便会渗入外墙当中，从而使墙体出现渗漏、分裂的情况。[1]而且，外墙的渗透问题较为严重，扩散性也比较强，所以一旦发现外墙渗透问题必须第一时间处理。

1.2 房屋屋面和门窗

房屋中的屋面也是房屋建筑发生渗漏问题的高发点，屋面渗漏主要集中在室内墙面上渗水，逐渐引发墙面开始变色、裂纹以及掉皮等，通常也会伴有异味。产生这一现象的主要原因在于外部的水汽侵入到里面，渗透过防水层，当这些水汽积累到一定程度之后就会渗入到屋内。屋面发生渗漏的情况非常普遍，经相关数据统计，大约100 住户中就有15 名左右住户家中存在房屋渗漏问题，足以看出屋面是房屋发生渗漏的高发点。其次，门窗在拼接处容易有缝隙，外部水体便会逐渐侵袭这些缝隙，长时间如此便会渗透到门窗当中，形成渗漏。

2 房屋建筑工程项目渗漏问题形成的原因及防渗漏技术应用

2.1 房屋建筑工程设计不够合理

房屋建筑工程设计不够合理化是导致房屋渗漏问题发生最为主要的原因。其一，未重视房屋中排水系统安装的合理性，如此一来便容易导致房屋在雨季长时间受到雨水浸泡，从而造成屋面结构逐渐老化，导致渗漏问题越来越严重；其二，设计人员在房屋设计时，为了提升房屋整体的美观，会对外墙进行特殊处理，虽然较为美观，但是也容易削减外墙材料之间的严密性，一旦遇到暴雨或是其他较为恶劣的天气，就会造成房屋渗漏问题的产生，严重的还会威胁整个建筑物的稳定性。比如，相关技术人员在设计房屋中阳台的高度、滴水槽等位置时，如果没有从房屋整体特征进行考虑，就很难保证其实用性，也会使房屋容易发生渗漏问题。

2.2 施工建材质量不达标

随着时代的进步，很多新型的防水材料逐渐应用到房屋建筑当中，但是很多新型的防水型材料的质量难以保证，有的施工企业甚至会购买一些防水性能较差的材料应用到建筑当中[2]。在不够了解防水材料或是使用劣质产品的情况下，就会增加后期房屋渗漏问题产生的概率。

2.3 防渗漏施工技术应用

面对房屋渗漏问题，需要从两方面入手。其一，主要针对房屋渗漏高发点，施工人员需要选择正确的防水技术，减少渗漏高发点的渗漏问题；其二，需要提升整体房屋建筑的质量，施工团队要选择防水性能较好的材料，并增强设计的合理性，才能将防水技术的作用发挥出来。

3 房屋高发点防渗漏技术的应用

3.1 屋面防渗漏施工技术

3.1.1 防水层施工

对于屋面防水层的施工可以分成四个步骤：①在屋面面板施工过程中，需要先清理房屋表面，使其保持平整的状态，并用混凝土填充面板之间的缝隙。做好这一步骤之后，需要停留7d左右再进入下个步骤。其次在面板上涂上防水性涂料，再将油毡覆盖在防水材料上，保持其平整，油毡之间搭建宽度约为50mm 左右；②选择合适的保温材料，松散式的保温材料最为适宜，因其实用性比较强，在使用保温材料时需要将其压实再使用[3]；③施工前，需要先保持房屋基层的湿润，再浇筑混凝土，完成房屋基础平层。在平层浇筑完成之后需要将其压平、压实，再停留15d左右；④在找平层施工中需要安装分隔条，设计分隔条的位置，构成分隔缝，每个分隔条都需要贯穿防水层，找平层施工结束后再取出分隔条，以此防止防水层产生开裂。

3.1.2 排水技术应用

需要注重房屋中的排水问题，严格按照标准施工要求安装排水结构，结合整体房屋坡度，使排水系统能够按照水直流原理完成排水，通过合理设计减少房屋积水问题。一般施工中所使用排水技术应用坡度的标准包括2%和3%两种，基本构造为天沟和檐沟，需要按照实际需求制定排水系统结构，保持排水顺畅，减少因积水造成房屋渗漏问题。

3.2 门窗防渗漏施工技术

为避免房屋门窗发生渗漏问题，需要考虑门窗拼接材料的配比和规格，使用不同的技术方式来实现渗漏问题。

3.2.1 门窗拼缝防渗漏

在门窗拼缝规格中自然要尽量更小，一般会通过分层施工方式来达到目的，在实际操作中，会先安装门窗，之后再缓晃动门窗，检验是否牢固。如果门窗不能被晃动，则证明门窗规格小，如果能被晃动则需要进一步在门窗拼接的位置填充材料，再反复刷上混合砂浆。在门窗填充材料选择上，通常会运用玻璃棉毡[4]。

3.2.2 门窗拼缝材料的配比

在安装过程中门窗拼缝材料之间比例不合理，也容易使门窗拼接处产生渗漏隐患。因此，一定要严格控制拼接材料的配比，提升其防水能力。在一般建筑工程中，门窗材料水泥、胶水、水、砂石之间比例为1：0.2：0.3：1。

3.3 外墙防渗漏施工技术

针对房屋外墙的防渗漏工作，可以分成四个步骤：①首先房屋设计人员需要先考察房屋的基本环境，结合实际情况确定房屋建筑图纸，为后期施工人员工作的开展提供保障；②施工人员在房屋外墙建筑中需要融入钢丝网，通过钢丝网来提高外墙整体的质量以及墙内的密实度，从而增强房屋外墙的防水效果；③施工人员需要加入保温层，使用保温材料进行填充，避免因房屋内外的温差导致墙体出现裂缝，同时也能起到一定的防水效果；④在外墙完工之后，施工人员需要在外墙上刷防水性的涂料，其厚度应保持在2mm～3mm之间。

4 提升整体房屋建筑的质量

4.1 保持建筑墙体结构的合理性

我国针对房屋建筑墙体工程质检问题制定了相关条例，其中明确规定了施工人员在施工之前，需要先从建筑墙体整体结构入手，包括房梁结构、房屋阳台、找平层等，再检验房屋防渗漏保护层的质量问题，从而保证整体房屋墙体结构的合理性。为了实现这一要求，需要先充分了解房屋整体结构，测量墙体和墙体之间的距离，计算房屋使用渗漏保护层的厚度，从而保证房屋整体防渗漏性能。

4.2 选择质量较好的施工材料

施工材料是整个工程质量非常重要的影响因素，在施工之前，需要考虑整个房屋隔热、保温、防渗漏等方面，选择质量较好的防水、隔热材料，并在正式使用之前做防漏测试。其次，在施工时，需要合理选择防渗漏技术，并严格按照设计方案施工，保证建筑房屋防渗漏施工质量，增强房屋使用年限。

5 防渗漏施工技术管理要点

不管是选择那种防渗漏技术，在具体施工过程中需要结合以下三个要点，从方案设计、材料质量以及具体施工过程方面展开防渗漏工作，保证房屋管理的科学性。

5.1 方案设计

方案设计的主要方向是房屋防渗漏功能的设计，一旦设计方案出现问题，那么施工中肯定也会存在问题。因此，在房屋防渗漏工作之前，需要先做好方案设计管理，尽量避免因设计方案错误而耽误后期施工进度。首先，在设计方案之前，需要先深入现场进行勘查，了解房屋实际情况，再设计防渗漏方案，从而使后期施工能够达到理想的效果，也与实际环境更为贴合。[5]其次，需要建立设计方案审核机制，考虑方案中防渗漏的实用性、安全性、功能性，如果发现问题则需及时更改方案。

5.2 材料质量

在防水材料的选择上，需要遵从两个要点。其一，所选用材料必须要有优秀的防水效果，可以从材料的密度、憎水性这两方面进行判断。同时也要注重防水材料的使用寿命，尽量选择使用年限比较长的材料；其二，所有的防水材料在进入施工场所之后，可能会因为存放不当而产生其他问题，应将其存放到指定的位置，避免材料发生变质、损坏等问题，影响后期使用效果。

5.3 施工过程

在房屋施工过程中需要依赖人工，但人工存在不稳定性，容易导致防渗漏效果不理想，所以需要加强对施工人员的管理。首先，施工人员需要具备自我检查意识和敬业精神，在施工之前和之后都需要进行监测，确定没有问题之后再进行下一个步骤，并秉持认真负责的态度进行施工。其次，必须在现场留有专业的施工监督人员，一旦发现施工问题及时指出，并指导施工人员进行改正。通过这样的方式，提升房屋防渗漏施工的质量。

6 结语

综上所述，在房屋建筑中，需要从房屋容易发生渗漏的高发点入手，合理地使用防渗漏技术，降低渗漏情况出现。同时，加强施工材料的选择、施工过程的监督等，从而增强房屋防渗漏的效果。最后，从防渗漏技术施工要点进行分析，保证防渗漏技术顺利实施，发挥防渗漏技术真正的作用，最大限度提升房屋使用年限。