浅析房屋建筑维修及质量监管

扈高飞（河北化工医药职业技术学院，河北 石家庄 050026）

1 房屋建筑防水维修技术的重点分析

在工作人员对房屋建筑进行维修的过程当中，最常见也是最频繁的要数房屋渗漏问题。

1.1 隔离层的处理

隔离层出现在结构层与防水层的中间，当隔离上将自己的作用发挥出来，结构层与防水层之间的作用率就会大幅度地降低，就能有效的对于防水层的安全进行保护。工作人员在进行隔离层制作的过程当中，要运用大量的专业原材料，材料主要包括:薄膜、石灰黏土砂浆、卷材等。

当运用卷材的隔离层进行正式施工前期，需要在找平层铺设大约5mm的干细砂滑动层，再在找平常层上面将塑料薄膜铺上。同时，还可以运用石灰黏土砂浆，对机层板面车顶进行相关的清理工作。

1.2 刚性防水施工技术

在运用刚性防水施工技术前期，要切实地做好分隔缝。设计分隔缝主要作用和意义就是能够大幅度地减少防水层与找平层之间因为外界天气等等因素而出现的裂缝，让二者之间不会有变形问题出现。分隔缝可以以设计为6mm，宽度可以为30mm左右。之后再将弹性较高的密封专业原材料放入到分隔缝当中去。此外，现浇细石等等 混凝土防水层施工方法，起防水效果也十分明显。

2 房屋建筑维修和质量监督管理控制的现状分析

2.1 施工管理方法具有单一性

通过对现阶段我国房屋建筑工程维修管理方法进行仔细地分析和研究发现，有很多房屋建筑企业在进行房屋维修的过程当中，所运用的使用管理方法具有单一性，之所以会出现这样的问题，要是因为相关工作人员受到了传统工程建筑观念的影响与束缚，管理思想和思维并未紧紧跟随时代发展的步伐进行优化与革新，所以房屋维修管理里面无法与现阶段高速发展时代的要求相符合、相一致，也就导致房屋维修的质量无法大幅度地提升。

2.2 质量监督管理当中存在着些许问题

建筑工程维修工作具有复杂、特殊、综合性强、系统性强等特点，当相关工作人员在实际维修的过程当中，所涉及的环节与步骤非常多。想要顺利、有序地展开房屋维修工作，需要对房屋的整体性能、房屋实际所处的位置、附近的自然环境等等因素进行细致的分析与考虑，这样才能为提高房屋维修质量打下良好的基础。

如果在房屋维修的过程当中出现了任何问题，势必会大幅度的下降房屋整体维修的质量，甚至给建筑企业带来极大的经济损失。

此外，现阶段有很多的房屋建筑维修企业当中的管理工作人员并未真正地认识到房屋维修质量管理的重要性和意义，在实际管理的过程当中出现了敷衍、马虎的工作态度与心理，所运用的管理方法当中也存在着些许的问题。对于这样的情况，一些维修工人在维修的过程当中，并为加强对于施工总体质量和所运用的施工技艺进行关注和重视，所以导致维修之后的建筑房屋的质量常常不如人意。

2.3 缺乏健全、完善的施工质量管理方法与体系

我们国家为了规范与提高建筑房屋维修的质量，提出了众多的质量建设要求与希望，制定了健全、完善严谨的相关法律法规与制度，为房屋建设加强质量管理打下了良好的基础和提供了保障。但是房屋维修施工时的质量保障方法仍旧需要不断的健全和完善，房屋维修的施工质量对房屋整体的稳定性有着十分重要的影响，如果房屋维修的施工质量监督保障体系不健全，在进行原材料选择和使用的过程当中缺乏相关的标准，势必会造成房屋在维修的过程当中存在着各种各样的安全隐患。

3 房屋建筑维修施工质量管理控制的方法与措施分析

3.1 将房屋建筑维修各项工作内容安排的具有科学性与合理性

相关工作人员首先要对即将需要维修的房屋进行仔细地研究与分析，需要分析的主要内容包括:房屋当初建设时所用的原材料、施工的主要方式等，同时，必须要充分地了解房屋之所以出现问题的原因以及房屋哪部分出现了问题，可以聘请专业的专家来对此房屋出现问题的部位进行诊断与测试。在对这些问题全部了解结束之后，需要制定出健全、完善、细致的房屋维修办法，此方法一定要经由专业的人士进行审核之后才能够实际的运用到房屋维修当中去，最后展开有序的维修工作。

其次，在正式进行房屋维修之前，还需要将维修的各项工作安排的具有科学性与合理性，并对房屋具体的使用年限进行仔细地了解，之后进行相关的规划与设计。在维修一些使用时间较长的房屋时，施工过程当中可能会存在着一些危险因素，因此，必须根据实际情况进行上报，按照房屋剩余的价值来决定运用何种方式来进行房屋的维修工作；而对于那些使用年限较短的房屋，实际的维修过程当中，则要十分注意对附近环境和房屋本身造成的伤害。

3.2 加大对房屋维修现场施工的监督管理工作的力度

维修工作是建筑工程施工当中最重要也是最关键的一个步骤和环节，在展开房屋正式维修时，需要制定出健全、完善的监督管理方法。因为在房屋维修当中，任何一点点疏忽，都有可能对于房屋的质量带来不同程度地影响和制约，甚至为房屋维修企业带来不同程度的经济损失。

其一，对于建筑房屋维修过程当中所使用的各种施工原材料进行明确，采购优质的施工原材料，绝不可为了提高企业经济效益而购进一些低价原材料。同时还要对维修房屋的原材料进行妥善地保存与管理，确保施工原材料的自身性能不会遭受到破坏，确保在具体施工的过程当中原材料能够将自身的作用全部发挥出来。另外，还要本着节约原材料的原则进行相关的工作。

其二，严格的控制维修施工所需要花费的时间，因为时间也是成本管理当中的一项，想要确保工程保质、保量完成的同时，需要对施工的进度与时间加强管理与控制，尽可能缩短房屋维修的时间。

其三，在实际的施工过程当中，还要加大对工作人员管理的力度，确保施工人员严格根据相关的规定进行实际的操作，运用专业的技术将施工原材料的价值发挥到最大化，并将施工过程当中的所有资源进行科学合理的分配与安排。房屋工程的建设与施工单位至于大众都有着千丝万缕的联系和密不可分的关系，所以必须加大施工过程当中的每一个环节与步骤加大管理的力度，只有这样，才能确保房屋维修工作有序、顺利地展开与进行。

其四，还要定时、定期、有计划的对于管理工作人员进行安全意识的培训，让每一位管理工作人员都能真正地认识到安全管理的重要性和意义，避免在实际管理的过程当中出现各种各样的问题，给施工单位和施工人员带来不必要的经济损失和人身伤害。

其五，施工人员在实际工作的过程当中要严格按照相关的规定佩戴好安全帽，将脚手架的固定工作做到完善。同时，管理人员还要定时、定期、有计划的对于施工安全管理方法进行检查。

3.3 对房屋维修的整体过程质量进行严格的控制

首先，对于房屋维修过程当中所设计出来的方案进行细致、严格、全面、科学的检查，及时发现方案当中所出现的问题和漏洞，并第一时间将出现的问题解决，要求运用专业的施工方式进行房屋维修工作。同时，与房屋维修过程当中所使用的原材料还要加大管理的力度，确保施工原材料与施工标准相符合、相一致，大幅度地提高房屋维修的质量。

其次，还要选派专门的监督管理工作人员进行相关的工作，对维修过程当中的任何一个环节与步骤都要本着认真、负责的态度加强管理，并对房屋维修过程当中各个环节的质量管理责任进行科学、合理的划分与安排，避免在房屋维修的过程当中出现错误，为保质、保量完成房屋维修工作打下良好的基础。

4 结语

众所周知，维修工作具有特殊、综合性强等特点，所以在维修的过程当中要运用专业的施工工艺和施工原材料，大幅度地提高房屋维修的质量与效果。与此同时，房屋建筑企业还要真正认识到房屋维修的重要性和意义，加大对房屋维修过程当中的每一个环节与步骤监督与管理的力度，为保质、保量完成房屋维修工作打下良好的基础，为大众提供更多舒适安全的生活区域，促进房屋建筑行业健康、有序、长期的发展和运行。