老旧小区火灾危险性分析

老旧小区，主要是指城市、县城中建成年代比较久远，市政配套设施不完善、社会服务设施不健全的小区。由于受设计、建造时的观念、技术、资源等条件所限，老旧小区往往在小区规划上存在着诸多缺陷，如户型老旧、停车位不足、多使用敞开楼梯间、无电梯配套等。另外，因为设计建造标准落后、年久失修等原因，房屋质量可能存在缺陷，配套的管道、电线等设施设备也会存在老化现象，对其质量造成较大的影响。因此，老旧小区除了生活不便外，也极有可能存在诸多安全隐患。

在老旧小区的各类事故风险中，火灾事故的危险性尤为突出。相比其他事故类型，火灾事故有着发展速度快、影响范围广、事故后果严重、事故来源复杂等诸多特点，容易造成群死群伤的恶性后果。另外，数据显示目前因为火灾造成的人员死亡按火灾发生场所进行分类的话，占比最高的场所就是住宅。住宅火灾死亡人数远超公众认知中火灾危险性更大的化工、矿山等高危行业，也远超宾馆、超市、电影院等人员密集场所。笔者认为，这一方面是因为高危行业人员密集，场所主动或被动防火设计及实施远超一般住宅小区。另一方面重要原因是夜间住宅如果发生火灾，人员感知不及时，逃生能力也必然受影响。因为自身的种种条件限制，老旧小区相比普通小区而言火灾脆弱性更强，更易受到火灾的严重伤害。有鉴于此，本文将着重分析和探讨老旧小区的火灾危险性来源及特点。通过查阅文献资料，辅以实地调查等方法，笔者认为老旧小区主要火灾危险性来源如下：

一、建筑本身耐火等级较低

建筑必须具备足够的耐火性才能保证自身不在发生火灾后迅速被破坏，为火灾应急疏散、救援、灭火等工作提供必要的可用时间。具体来说，建筑的耐火等级主要取决于构成该建筑的墙、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、吊顶等主要构件的燃烧性能和耐火极限。老旧小区建筑构件普遍存在材料耐火性能差、结构和构造方式不合理，加之使用年限较长，材料性能老化，整体耐火性能进一步降低，在增加了火灾载荷的同时还严重影响建筑耐火等级。一旦发生火灾，背火面升温快、结构完整性易被破坏，利于火灾传播且影响疏散逃生和火灾的扑灭。严重情况下，甚至会快速失去承载能力造成建筑垮塌，造成严重的伤害事故。

二、建筑间防火间距不足

合理的防火间距是限制火灾发展范围、降低火灾事故后果的有效手段，笔者调查发现，以现行的《建筑防火设计规范》为标准，不少老旧小区存在着不同程度的防火间距不足的情况。其中一部分是因为老旧建筑设计、施工时就存在缺陷，另外一部分情况则是部分业主甚至物业管理方私自搭建，且搭建中往往使用可燃、易燃材料，很大程度影响了建筑的原有布局和防火间距。一旦发生火灾，则火灾容易在多个建筑之间快速传播，造成大范围影响且扑灭困难。

三、电气火灾隐患较大

根据公安部消防局和应急管理部消防救援局公布的历年火灾统计数据，因电气原因引发的火灾一直是所有火灾中占比最高的，约为30%，防范电气火灾形势严峻。老旧小区电气火灾危险性尤为突出，主要有如下几个原因：

（一）电路电线设计过时，承载能力有限，无法满足日益增长的各类大功率电器的用电需求，强行使用则可能出现线路过热甚至烧毁。

（二）电路电线铺设方式过时，老旧小区多采用明铺方式布线，易受外界因素影响和破坏，且往往多股缠杂，故障时可能造成相互影响，也大大增加了维修更换操作的难度。

（三）电路电线使用时间较长，老化严重，部分甚至出现绝缘层受损金属部分外露，易出现漏电、电火花等现象。

四、楼梯间存在火灾隐患

火灾一旦发生，楼梯间是非常重要的逃生通道。新修住宅为了提高抵御火灾的能力多采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，可有效防治烟气、火焰进入楼梯间，保证紧急时刻逃生路线的畅通。目前，很多老旧小区都是采用敞开楼梯间，一旦发生火灾，烟气可畅通无阻直接进入楼梯间。不仅影响火灾的救援疏散，楼梯间还会在烟囱效应的作用下使得热烟快速上行，新鲜空气快速从下部吸入，为燃烧提供大量氧气，加剧了火灾的严重程度和蔓延速度。

此外，笔者调查发现部分老旧小区还存在楼梯间大量堆放杂物的现象，虽然平时仍可以通行，但对于每一秒都关乎生死的火灾疏散逃生则必然带来不利影响。同时，堆放的杂物中还存在大量可燃物，增加了楼梯间的火灾载荷，进一步影响疏散逃生。笔者还观察到，部分业主私拉电线，将电瓶车放在楼梯间充电，火灾危险性较大。

五、消防通道和消防救援场地

一旦发生火灾，消防车辆赶到现场的时间很大程度上决定了火灾最终的严重程度，因此消防通道的畅通至关重要。

但笔者调查发现，实际情况是很多老旧小区设计时根本没有规划消防车道和消防救援场地，即使规划了，也往往达不到现行法律法规和技术规范要求，无法满足实际救援需求。

老旧小区大多没有地下停车场，地面停车位也不多。随着城镇居民汽车保有量的逐年上升，老旧小区停车位无法满足业主用车需求的情况越来越严重。笔者走访的数个小区内都存在着不同程度的车辆乱停乱放情况。在情况较严重的小区，包括消防通道、公共绿地、稍宽的人行通道等能停车的地方全部被停的水泄不通。其中很多小区物业方不仅不会制止这种乱停乱放的行为，还会由保安主动引导、指挥业主见缝插针，严重情况下甚至由保安保管车钥匙以便完全不留空地的停车。这种情况下，如发生火灾，不仅消防车只能望火兴叹，内部人员逃生也困难重重。

六、安全出口上锁

因安全出口上锁引发的群死群伤火灾并不鲜见，但目前在老旧小区中这种情况仍然大量存在。以笔者调查的A小区为例，该小区因规模较小（仅一栋6 层楼和一个小院子），仅聘一对60余岁的老夫妻兼职保洁、门卫等工作。二人每天24：00 会锁上小区大门，所有人都无法出入。如果有晚归者确实需要进入，需要叫醒老夫妻并支付少量开门费用由二人拿钥匙开锁。笔者走访，发现此类小区并非个例。如果发生火灾，这种管理方式人员逃生必然受到很大影响。

七、老旧小区居住人员火灾脆弱性

笔者调查发现，虽然老旧小区在生活上有种种不便，不利于老年人居住，但现实情况是大量的老旧小区居住人员构成中占比较高的是老人。除此之外，老旧小区居住人员的构成还存在一定的区域特性，如学校附近的老旧小区租住的学生较多，而著名医院附近的老旧小区则存在大量的病人及家属住户。以毗邻成都市著名优质中学SS 中学的B 小区为例，B 小区步行至SS 中学仅需1 分钟，因此有不少学生租住于此，其中不少是单独居住。老人、病人、儿童由于生理原因往往逃生能力较差，青少年学生虽然具备足够的行动能力，但是往往安全意识不足，逃生知识缺乏。而且青少年学生白天学习压力较大用脑较多，加之青少年生理状态原因，夜间往往睡眠比成年人更深，可能无法及时识别到火灾发生的信号，必要逃生时间（tASET）会大大延长，很容易出现必要逃生时间（tASET）大于可用逃生时间（tRSET）的情况。可见，老旧小区居住人员火灾脆弱性强，一旦发生火灾容易造成严重人员伤亡。另外，城市中优质教育资源、医疗资源等往往处于建成时代较早的老城区，周边必然也存在大量的老旧小区，同时也大量存在因看病、求学租住于老旧小区的病人、青少年学生等。

八、结语

笔者实地调查了多个典型的老旧小区，详细分析了老旧小区面临的火灾危险性来源及特点，把目前老旧小区存在的火灾危险性来源总结为以上七点，还有消防设施数量不足且状况不佳的情况存在。