房屋建筑工程防水维修措施探究

胡超慧

（中煤（湖北）环建工程有限公司，湖北 武汉 430000）

现在有很多房屋的质量都不过关，究其原因有以下两点。其一在刚开始建造的时候设计和原材料都不达标，所以导致其不符合使用的标准。其二是房子使用的时间超过其使用寿命，这些房子其实是不能够再使用的。这两类房子都很容易出现房屋漏水的问题，给人们的生活带来了极大的不便。房屋漏水对人们心理和生理上都会产生一定的影响，再加上人们生活水平的提高，所以他们会找房屋公司去解决这个房屋漏水的问题。基于这一背景，笔者就自身的经验谈一谈导致房屋漏水的几点原因以及解决的方法，希望对相关从业人员有所帮助。

1 房屋建筑工程防水维修的意义

房屋建设工程中进行防水设计有着至关重要的作用，笔者总结起来有以下几点。其一是如果防水设计能够做好的话，那么整个房屋的质量就会有一个明显的提升。其二是如果在房屋建设的过程中就能够把防水方面的设计做好，那么后期将会减少很多不必要的维修和后勤服务，那么随之产生的结果将会使成本的降低，这对于房屋公司是一件非常有利的事情。从这两个方面来讲，相关工作人员在房屋建筑工程中应注重防水方面的建设，将漏水问题扼杀在摇篮之中。另外再进行防水工程的施工过程中，相关工作人员应从施工本身所用的原料、施工设计以及施工中的管理等方面进行综合考虑，从本质上提高房屋建筑工程的质量，增强用户对于房屋的使用体验。

2 房屋建筑工程防水维修出现问题的常见原因总结

1）防水的设计不够合理，未考虑实际情况。就笔者自身经验而言，房屋建设工程中出现房水问题的主要原因是防水施工的设计不够合理，从而导致房屋很容易出现漏水问题。导致其设计不够合理的原因有两个。其一是设计师对于防水方面的设计不够重视，因此在防水的设计过程中要么按照原来的模式照搬过来，要么设计一个和房屋本身的实际情况不相符合的，但是操作起来却比较简单的模式，因为这样比较省人力和物力。这样做的话，虽然前期会省一些成本，但是后期要花费大量的维修费用和后勤服务来弥补前期的不足，这对于房屋公司而言是得不偿失的。其二是负责房屋设计的工作人员有心而无力，简单来说就是房屋设计的工作人员没有足够的专业知识来对房屋进行一个合理的设计，从而导致房屋漏水问题。

2）防水施工所用的材料质量不过关。除了防水设计不够合理会导致房屋防水建设工程不够好之外，防水建设所用的材料质量不过关也是很重要的原因。部分房屋公司在房屋建设施工过程中，为了缩减施工所使用的成本，会给用户采用不合格的防水材料，从而导致其出现漏水问题。我觉得这不仅是专业水平不过关的问题，而且这也不符合道德和法律。另外在开发商进行招标的过程中，由于对于防水设计这方面不够重视，所以他们常常不会检查其招标公司的防水材料质量是否过关，所以给了这些公司可乘之机，从而给用户带来了很大的不便。

3）防水施工中监督管理工作不到位。防水质量的监管也会影响防水工程的建设，有许多房屋建筑的监督管理人员为了简短施工时间，给自己减轻一点工作量，在施工人员没有按照要求进行防水工程建设的时候，会在无形中赞成这种做法，这样施工人员在工作的过程中就会越来越简化，这很容易导致防水工程的不达标，从而造成漏水现象，给用户带来极大的不利。还有一部分监管人员虽然不会默认施工人员缩短工程的时间，但是他们在工作的时候不够认真，也就是说不会认真的去履行自己的职责，这就给了一些偷懒的施工人员一些可乘之机，让他们在防水工程上简化工作量，从而导致漏水问题的产生，进而对房屋建筑的整体质量产生了负面影响。

3 房屋建筑漏水的维修方法

1）房屋防水层漏水的维修方法。对于大多数的房屋公司而言，他们在进行房屋工程防水建设的时候，通常采用的原材料是沥青。沥青是相对有效且性价比较高的材料，因为沥青的弹性非常好，所以在房屋建设上起着非常重要的作用，也对房屋质量的增加贡献了很大的比例。但是，有一点需要注意的是，如果在房屋建设中经常使用沥青的话会出现一些问题，比如说房屋可能会出现一些不明显的漏水问题，虽说刚开始的时候并不明显，但是已经给用户带来了一定的不便。而且随着时间的推移，这种漏水问题会逐步增加，如果不及时维修，会达到无法收场的结果。所以对于相关维修人员而言，应该防患于未然，及时的维修一些不明显的漏洞，并做好与房屋相匹配的维修计划，使用合适的材料进行维修工作，将问题扼杀在摇篮之中。

2）房屋工程的大面积漏水的维修方法。如果在房屋漏水不明显的时候，没有及时采取维修方法，从而导致房屋出现大面积的漏水现象也不要慌张，这个时候就要采取全面维修的方式。也就是说把整个结构拆除然后重新安装。首先应该拆除防水层，然后在对隔热层和保温层进行相关的维护，这样才能保证防水维修工作做到位。另外，还有一点需要注意的是，在维修的时候所用的材料一定要保证其质量过关，不能使用一些劣质的材料，这样不仅不能修复好漏水问题，还可能会带来更加严重的影响。另外，无论是防水工程的建设，还是之后的维修工作，相关的监管人员都应该履行好自己的义务，做好监督管理工作，这样才能确保施工人员认真完成。

3）房屋工程失效部分漏水的维修方法。首先来解释一下房屋工程中的失效部分，这个其实就是指在已经进行过漏水维护的房屋中，又出现了一次漏水现象。这种情况针对的一般是小面积的漏水现象。针对这一问题，相关施工人员应该从源头抓起，也就是说在房屋建设的时候就应该按照质量要求做好施工工作，从而避免之后问题的发生。当然，如果这类现象已经发生，那么就可以使用补丁维修漏洞的方法，在漏水的地方补充一些符合质量标准的原材料，从而达到维修漏水问题的效果，减少房屋漏水给用户带来的影响。举一个简单的例子，比如说某一个房屋在下雨天的时候出现了漏水现象，那么就可以采取这种方法来解决漏水问题，提高房屋的质量标准，从而提高用户的住房体验和对房屋的满意度，这对于公司而言自然是有益处的。

4 结束语

总的来说，房屋建筑在现代社会确实是扮演了一个特别重要的角色。随着人们生活水平的提高，人们对房屋的要求也越来越高。因此对于房屋公司而言，应该在各方面保证满足用户的需求，其中就包括防水建设方面。在施工的过程中，应做出合理的设计来保证房屋不会出现漏水问题。一旦出现了漏水问题，就要及时派维修人员进行相应的维修。本文就自身的经验提出了房屋建设工程防水维修出现问题的一些常见的原因，比如说防水的设计不够合理，未考虑到实际情况；防水施工使用的材料质量不过关等等，并提出了解决漏水问题的一些方法，希望对相关人员有所帮助。