马光远：房子作为最好投资品的时代结束了

邢莉

过去的一年是“特别”的一个年份，面对突如其来的新冠肺炎疫情、复杂变幻的世界环境，中国遇到了一系列前所未有的挑战。2021年中国的经济将何去何从？后疫情时代股市、楼市又会有什么动向，中国下一波的财富机遇会在哪里？

近期，在北京银行财富私行的直播课上，著名经济学家、经济学博士马光远表示，中国的社会经济发展态势并未因疫情逆转，下一个周期，中国仍然会是全球财富风口，中国的消费潜力仍然很大。在中国金融的新周期下，高收益的投资产品真的不多了。对中国投资者来讲，安全仍然是2021年投资的前提。

不要低估中国经济的韧性，中国已经成为了全球避风港

2020年的新冠疫情深刻影响着世界与中国。对于当下人们谈论的后疫情时代，马光远认为，“现在说疫情时代其实为时尚早，很多人谈到这场疫情对经济的影响，我也觉得为时尚早，疫情的影响很可能在疫情结束以后的很多年后，都能看到这种痕迹。”

马光远在直播中指出，面对新冠疫情的挑战，中国应对有据，发展态势并未因疫情逆转，中国依然手中有牌：中国巨大的市场是稳经济的基础，拓展美国之外的市场仍然有机会；货币政策、财政政策仍有宽松空间；可以加大减税力度；还可以以新城镇化为抓手稳定房地产市场发展，利用发展新经济和大项目补短板等。

官方统计数据显示，2020年中国GDP一季度下降6.8%，到第三季度已经转正。第三季度，中国经济呈现诸多亮点，GDP增长4.9%；9月份中国制造业采购经理指数为51.5%，连续7个月位于临界点之上。前三季度，中国经济同比增长0.7%；货物进出口总额同比增长0.7%，增速年内首次实现由负转正。

在新制造业方面，以工业4.0和互联网制造为代表的智能和高端制造成为全球竞争的制高点；在新产业方面，中国服务业占GDP的比重超过了第二产业，休闲和高端服务业迎来黄金窗口；创新和消费成为经济增长最大的新动能，教育、旅游、医疗、健康等新消费正在崛起；新投资领域方面，新兴产业和高端制造业的投资正逐渐替代房地产和基建投资。

根据对后疫情时代中国经济趋势研判，马光远认为，实质上，中国现在已经成为了全球避风港。中国的社会经济发展态势并未因疫情逆转，但要要做好长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备。只要坚持改革开放，下一个周期，中国仍然会是全球财富风口。目前中国的财富风口仍然很强，中国的消费潜力仍然很大。

以“双循环”为核心的新发展格局启动

2021年是“十四五”的开局之年，以“立足新发展阶段”，“贯彻新发展理念”，“构建新发展格局”的“三新”为典型特征，以高质量为特征，以供给侧为主线的新周期正式启动。同时，中共十九届五中全会确立“双循环”为核心战略，这是主动战略而不是被动战略，是长期战略而非短期战略，是开放战略而非封闭战略，是全局战略而非局部战略，是改革战略而非倒退战略，是推动全球化而不是反全球化，是发展新格局而不是新瓶装旧酒。

马光远认为“双循环”战略是中国下一个10年，乃至20年中国经济和中国财富的主线。未来“双循环”大战略的抓手主要在以下五个方面：

第一、消費大循环，培育八亿中产；

第二、制造业大循环，制造业大而不强，自主品牌不足，战略产业领域竞争力不强的问题必须解决。制造业大循环需要梳理中国制造业各个环节的短板，强化补短板问题；

第三、创新大循环，不仅仅指芯片的突破，很多关键领域都需要突破；

第四、城乡大循环，完成城镇化。中国是全球唯一一个已经完成工业化但还没有完成城镇化的经济大国。城镇化是未来最大的抓手，新型城镇化在未来中国的发展格局中属于重中之重，完成城镇化意味着中国真正成为城市国家，意味着至少还有5亿农民成为真正的市民；

第五、产业大循环，中国在健康、娱乐、文化、休闲等领域产业需求井喷，未来全球最大的消费市场、健康市场、文化市场、休闲市场都在中国，必将衍生出很多财富和产业机遇。

马光远同时指出，“我比较担心通胀问题，就是通胀可能在2021年成一个全球性的现象。我们在做投资资产配置的时候，一定要寻找抗通胀的产品。”

房子作为最好投资品的时代结束了

最近一些热点城市出台了很多调控举措，上海、深圳、北京调控本身已经很严了，仍然在加码。鼓励炒房子的时代基本结束了，从一系列的政策可以看出来，特别是金融政策全面收紧，已经成为下一步收紧房地产的一个基本的态势。

马光远认为，房地产仍然很重要。十四五期间，房地产仍然是中国重要的支柱产业，我们可以看到十四五规划里边什么房地产消费，列入三大消费里面，房地产的重要性仍然很凸显。但是他强调，房子作为最好投资品的时代结束了，炒房客的时代也结束了。

为什么在过去几年炒房子投资房子越来越难？马光远认为主要有三个原因：

第一，房子越来越不稀缺。在过去的二十年，我国的房地产发展改变了房子稀缺的局面，房子够多了。

第二点，就是政策的调整。过去，房子作为一种促进经济增长的工具，房子价格搞上去了经济也开始变动。但现在，房子就是房子，炒房一定要遏制，而这些政策的调整扼杀了房地产投资。

第三点，金融周期变了，过去的房子炒炒价格就起来了，可现在几乎不可能。

在过去，闭着眼睛扔钱买房就能赚钱，可现在这个时代变了，买房亏钱的时代来了。如果选择不好城市，选择不好楼盘，选择不好入市的时机，想赚钱没这么容易。

马光远在直播中坦言，过去想要稳定发财赚大钱，房地产肯定是不二之选。可现在投资渠道变宽了，投资项目变多了，有更多能够在政策支持下稳定赚钱的产业，那又为何非要在意房地产这一棵歪脖子树呢。毕竟房地产投资需要极大的本金再加运气，现在政策又开始打压，前景太难。当然有些城市会涨，但是不容易了，你要去认真选择投资标的、时机对才有可能赚到钱。