万丰海岸城臻园建筑电气智能化设计探讨

李洋

（浙江远望科技有限公司上海分公司，上海200431）

0 引言

当今建筑设计行业竞争愈发激烈，在项目建设过程中，智能化设计越来越引起人们的重视。智能化专业本身的特质之一就是技术更新快，在设计过程中更要与多个专业进行资料互提。随着人工智能、5G技术、物联网等技术的渐渐普及，设计者应以一个项目从方案到后期物业管理等全生命周期的视角出发，努力完善各阶段的设计内容，从而提升项目整体的设计品质，使智能建筑更加名副其实。

1 工程概况

本项目位于深圳宝安区新桥街道，基地紧邻道路为宝安大道、南环路与中心路。用地北侧为丰山二路，东侧为石岩渠，南侧为南环路，西侧为丰安路，马鞍山地铁站。用地面积为41989.34m2，总建筑面积430235.76m2。本项目包括1栋2层裙房及其5栋超高层住宅，裙房建筑高度10.8m，住宅建筑高度为144.6m；1栋6层商业裙楼及其5栋超高层住宅，裙房建筑高度37m，住宅建筑高度为146.8m；地下3层地下室。

2 电气智能化设计思路

就本项目的电气智能化设计而言，提前参与配合提资设计，将设计的主动权把握在本专业手中，将有利于把智能化设计的思路贯彻到整个项目中，如此可避免在后期深化设计阶段由于土建条件的限制，造成现场反工或者重复设计。加之该项目是商业加住宅的综合性大型项目，更需要结合主要的设计流程节点（方案设计阶段、一版施工图评审、二版施工图评审）综合考虑机房位置，主干桥架路由优化调整，管井墙板留洞以及人防区域套管预埋等，将建筑智能化设计的整体思路从方案阶段就植入建筑内，以免造成后期较大的调整，从而有利于提升项目整体的设计品质。

3 电气智能化设计要点

3.1 智能化机房设计

本项目智能化机房主要涉及消防控制室、运营商接入机房、网络中心机房、有线电视机房、弱电间等，需要在方案阶段向建筑、结构、电气等专业提资，合理规划位置，尽量靠近管辖的中心地带并可结合电气专业的变电所等重要机房进行统一规划，目的在于减少线路的损耗以及方便进出线。具体的提资要求见表1。以智慧建筑的“核心”消防控制室为例，在项目设计中，消防控制室经常与安保机房合并设置，本项目按照业态管理要求在集中商业一层设置主消防控制室用于管理裙房商业，在3#住宅楼一层设置分消防控制室用于管理住宅业态。主消防控制室具有最高的优先权，可控制分消防控制室管辖的消防设备。另外，其他智能化子系统的控制中心也分业态集中设置在商业主消防控制室，需要按照规范将智能化系统和消防安保系统进行分区设置，结合机柜、桥架、UPS电柜、电视墙、操作台等进行合理布置，建成一个安全可靠、舒适实用的机房系统。本项目主消防控制室平面布置图见图1。

表1 智能化机房提资

图1 主消防控制室平面布置

3.2 桥架路由及管线综合设计

本项目涉及商业和住宅两个业态，系统复杂且体量较大，具体的桥架设计内容见表2。在方案设计阶段需要考虑桥架的总体路由走向，施工图阶段则要与其他专业结合BIM技术进行管线综合。以情况较为复杂的地下室为例，水平桥架路由应尽量避免走在车道上空，因为部分区域会与给排水、暖通的管道相互交叠在一起，影响车道的净高。在一版施工图评审阶段，经过初次管线综合后，发现地下室部分区域净高仅有1.8m，因暖通专业风管占用面积最大，此时应以暖通专业施工图为主，在平面施工图上综合各专业的管线布置进行优化，例如调整电气专业主干桥架的路由，在部分区域进行绕行，调整桥架的安装方式由上下叠放改为平行敷设，如此便可最大限度的满足地下室净高要求。另外本项目在地下室一层、二层均设有人防区域，各专业也应在一版施工图评审阶段将管井楼板留洞信息以及人防区域套管信息以接力的形式，依次整合在一张图纸上提交给结构专业进行优化调整，在接力过程中各专业应及时调整本专业的套管平面布置位置，避免打架。此处需要注意的是，图上应将套管的管顶标高、管径、管间距等信息表达完整并以实际尺寸表现在图面上。这样做的目的是便于结构专业结合梁图及时做出优化调整方案，见表2。

表2 智能化专业桥架设计明细

3.3 建筑设备监控系统设计

楼宇自控系统的设计是针对建筑物内各专业（暖通、给排水、供配电、智能照明、电扶梯等）的机电设备进行自动控制和管理。在施工图设计阶段，楼宇自控系统的设计工作需要在其他相关专业施工图设计完成后才能展开。以暖通专业为例，需要通过暖通专业的设计说明、系统图、点表及设备清单、原理图、平面图等图纸获得如下信息：暖通系统规模、设计形式；空调机组、新风机组、送排风机组的数量及位置；冷热源水系统工作原理及各支路管径；机组盘管管径等。同样的，需要根据电气图纸搜集到变配电系统设计形式、被控设备数量、设备位置、配电箱位置及回路分布等信息；根据给排水图纸搜集到给排水系统设计形式、被控设备数量、设备信息、给排水系统原理等。由以上信息制作楼宇自控系统监控点表，监控系统结构图、监控系统控制原理图等。在本次设计中采用“集中管理、分散控制”的控制模式，目的在于减少系统的故障范围和概率。系统由中央管理工作站、网络控制器及现场控制器构成。管理级由中央管理工作站和网络控制器组成；现场控制级由控制子站（DDC）连接而成。中央管理工作站与网络服务器及控制器通过以太网（Ethernet）方式连接；控制器之间通过总线方式互联，控制器与中央管理工作站以非屏蔽双绞线通过TCP/IP协议接口连接；现场控制器直接与现场执行机构、传感元件（流量、温度、压力、压差等传感器）连接。本次设计在本项目的第一次施工图评审阶段，建筑专业对地下室一层部分区域的强弱电井位置进行调整，此次调整对水暖电专业均产生了一部分变更工作量，在进行楼宇自控系统设计时，发现水暖电专业的图纸未将变更部分内容及时体现在最新版图纸上。智能化专业作为后续专业一定要仔细核对各专业的图纸版本是否一致，重点关注建筑底图版本是否一致，各专业同一类设备的编号、设备安装位置是否一致等问题，发现问题后应及时与相关专业确认核实，尽量避免引起较大的设计变更从而增加工作量。

3.4 计算机网络系统设计

计算机网络系统设计结合本项目实际情况以及商管、物管的要求，根据不同业态配置物理独立的网络系统，商业区域设置商业租户网、商业无线网、商业智能设备网和POS消费网；总共设置四个独立的网络系统。商业租户网系统设计采用光纤直接入户形式，在地块地下一层设置移动、电信、联通三家运营商机房，链路设计采用48芯单模光纤，各办公、商铺户内均配置一根6芯单模光纤至户、商铺及办公户内弱电箱。商业无线网核心交换机采用网络虚拟化结构部署，链路设计采用单链路，核心交换机采用结构化综合布线系统，与服务器、各楼层工作间的接入交换机相连接；商业无线网络系统设置外网无线控制器，无线网络系统将末端点位单独接入交换机。商业智能设备网设计均采用网络虚拟化部署，链路亦采用单链路，主干采用12芯单模光纤。POS消费网亦采用网络虚拟化部署，链路采用单链路，主干采用12芯单模光纤。各网络均独立部署，网内资源的接入采用就近部署的原则，根据它们之间的逻辑关系划入各自应归属的虚拟网络。

3.5 其他系统设计要点

除了智能化机房规划、桥架路由及管线综合、建筑设备监控系统以及计算机网络系统以外，其他系统在设计过程中也有一些要点值得关注。例如部分智能化系统需要与火灾报警系统进行联动，在设计过程中，均需要预留接口。门禁系统与火灾报警系统联动，火灾状态下切断门禁系统电源，门禁系统自动释放开启相关消防疏散通道的门锁。停车场管理系统的道闸供电需接入岗亭内UPS电源，并预留消防联动开启闸机的接口。背景音乐系统因兼做消防广播，除设备选型需要满足CCCF认证以外，在发生火灾时可联动将消防报警信号强行切入，利用火灾事故广播切换器实现消防广播优先的功能。此外在部分涉及会议系统的智能化项目中，依据《电子会议系统工程设计规范（GB 50799—2012）》第3.0.8条规定：“会议讨论系统和会议同声传译系统必须具备火灾自动报警联动功能。此条规范常常在设计中被忽略，特在此点出。

4 结论

伴随着科技的发展，当今社会已经进入以智能化为核心的第四次工业革命。人们对于智能化建筑的定义越来越复杂，要求也越来越高，我们应分析每个项目的总体要求，结合时下技术的发展及产品特点等，同时还要和土建、给排水、暖通及其他外部专业紧密配合，以实现消防自动化系统（FA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、建筑物机电设备自动化（BA）、和安保自动化系统（SA）为设计目标，力求提升每栋智能化建筑的设计品质。