房地产经济波动的影响因素分析

2021-05-10 11:25马雪燕
科学与财富 2021年36期
关键词:经济波动房地产影响因素

马雪燕

摘  要:通过分析房地产经济的特点,探讨影响房地产经济的因素,多元化分析相关因素,促进房地产经济的稳定发展。还需要采取合适的措施,降低与控制各类因素对房地产经济的影响,找出房地产经济波动的规律,实现推进房地产经济的可持续性健康发展。

关键词:房地产;经济波动;影响因素

随着国内经济的高速发展,房地产经济实现高速发展,在推动国民经济发展方面发挥着重要作用。新经济时代国内房地产经济结束高速发展状态,经济发展速度放缓。因此,需要研究房地产经济发展过程存在的问题,采取相应的解决措施,避免房地产经济出现较大波动,实现国内经济的稳定发展,切实发挥其作用。因此,有必要做好房地产经济波动的影响因素。

1、房地产经济波动研究的必要性

房地产经济作为国民经济的支柱型产业,本身也是一个综合性经济类别,直接关系到众多行业。因此,房地产经济增加可以带动相关行业发展,进一步拉动消费与内需。而且,在未来相当长的一段时间内,国民生产总值增量中房地产经济依据占有极大比例,有必要做好研究分析工作。

房地产经济会受到市场、政策等因素影响出现波动,分析出現波动的原因并结合实际情况总结其发展规律、特点,避免房地产经济出现较大波动,不利于国民经济的发展,甚至影响到社会平稳运转。随着国家不断出台政策法规,房地产行业投资风险持续增加,相当一部分投资者考虑到风险过大选择观望态度,政府出手合理引导房价,避免市场上房价出现较大波动,继而保证房地产行业的健康发展。

2、房地产经济波动的主要特征

房地产经济波动呈现出一定特点,处于不同生命周期会展现出不同特点,先将其整理归纳如下:

2.1 复苏阶段的特征

房地产经济在经历衰退后会逐渐复苏,这个阶段市场上房屋需求量逐渐增加,但供需之间依旧不平衡,存在供给量大于需求量的情况。在经过低谷后房地产开发项目明显减少,但随着市场环境好转,房屋需求量会逐渐上升,进一步调整供求之间的态势,实现推进房地产经济复苏。

2.2 繁荣阶段的特征

房地产经济逐渐复苏后,市场上房地产交易量逐渐提升,对于房屋的需求量增加,这个阶段房屋价格逐渐上涨,越来越多的投资商参与到房地产开发项目。市场上房屋需求量增加,房屋供应量有限,呈现出供不应求的特点,反过来刺激房地产行业的发展,带动房地产规模增加。

2.3 衰退阶段的特征

房地产经济繁荣会增加房屋建筑的供应量,使得市场竞争加剧,房屋价格上涨,甚至超出消费者的承受能力,这个阶段大部分消费者已经无力购买,反作用于市场造成需求量降低,直接造成房地产经济衰退。这个阶段参与房地产市场投资者减少,市场上出现大量代售房屋,价格逐渐降低,交易量减少。

2.4 萧条阶段的特征

房地产经济衰退后,市场上出现越来越严重的供求不平衡问题,企业面临着严峻的竞争形势,房地产企业不得不降价出售以回收成本,造成房屋价格持续下跌。房地产市场萎靡加上产品交易量严重减少,出现有价无市的情况,影响到房地产企业的生产运营,房地产经济存在的较大风险隐患。

3、房地产经济波动的影响因素分析

房地产经济波动的影响因素较多,通过分析这些因素,可以找出影响房地产经济波动的规律,促进房地产经济的稳步发展。现将影响因素总结如下:

3.1 外在因素

(1)金融因素。房地产项目开发与金融资本之间存在密切联系,项目开发时需要筹措资金、贷款等项目,确保开发项目的顺利进行。当前房地产行业属于劳动密集型产生,开发时需要得到充足资金支持。房地产企业可以内部调动一部分资金,但剩余资金需要在市场上解决。因此,需要金融保障房地产产业开展,拓宽融资渠道,确保产业顺利发展。

(2)市场因素。房地产商品化以来,通过研究各阶段的市场情况可以发现,房地产市场受到政策、人口、社会发展等因素影响,不同时期房地产需求量会出现变化,这些都会影响到房地产价格,房地产市场波动会造成国民经济中房地产经济比例的增加或降低。随着房地产市场发展,市场需求不断变化,也会造成商品经济方面变化,造成价格变化。

(3)政策因素。房地产产业直接受到政策因素的影响,尤其是经济体制、货币政策等,这些因素极易影响到房地产产业。再如,土地政策,土地市场作为房地产市场的一级市场,直接由国家土地部门提供,交易商品为土地使用权,切实满足房地产需求。土地市场直接由国家控制,利用土地市场调节房地产供需关系,容易造成市场波动。

3.2 内在因素

(1)供需矛盾因素。房地产市场存在供需矛盾,制约房地产经济的发展。市场内部需求与供给不稳定时,需要依据消费者状态持续调整。否则,就会造成房地产需求不平衡,需要持续优化房地产经济,利用这种方式持续改善房地产经济的波动现象。

(2)价格不够稳定。房地产价格不断变化,这是造成房地产经济持续波动的直观因素。房地产项目投资时,大部分投资者都存在投机或盲目心理,造成房地产较高缺少规律。如果房地产价格迅速上升,会使得房地产投资回报率居高不下,出现大量房地产交易任务。但房地产供求关系畸形,会造成泡沫出现,使得行业出现非良性发展,

4、有效控制房地产经济波动的措施

4.1 加强市场调查力度

增加市场巡视、监督力度,可促成房地产市场投资的“合理性”,更加明确房地产市场现象。具体来说,要做好以下几点工作:第一,明确投资主体结构,认清其对我国房地产周期发展带来的重要价值,从而规避职责不明风险、产权不清风险等问题。第二,高效观察房地产投资中的各个事项,确保其投资规模更符合宏观经济发展趋势,避免其与宏观经济相脱离,从而增强固定资产投资在房地产经济中的占比。第三,要合理优化投资结构,深刻调研目标市场,以确保房地产投资开发能符合市场需求。第四,要不断规范政府投资,间接调控社会上大范围的房地产投资行为。

4.2 推进房地产经济快速发展

第一,对于拥有良好房地产资源,并且房地产经济发展基础较好的区域而言,由于自身的房地产经济发展规模较大,产业的高级化程度较高,因此可以充分利用自身的优势加快产业的转型。但就当前而言,房地产产业的转型和可持续发展依然面临一定的挑战。一方面受到传统产业发展模式的影响,房地产产业的创新水平较低,因此需要重视相应的服务产业的发展。另一方面,还需要积极拓展房地产经济发展的产业链,推动房地产经济朝着高级化和精细化的方向发展。能够在发展机制上进行灵活创新,对于提升房地产经济的核心竞争具有非常重要的作用,同时还能起到优化空间资源的配置的作用,能够推动产业结构的快速升级。或是重点在于强调综合发展特征,通过突出其辐射作用带动其他区域房地产经济的发展,因此可以促进科技的创新和科研成果的成功转化,对于提升区域的竞争力也具有重要的现实意义。

4.3 优化房地产经济统计工作

对于房地产而言,所谓的统计分析并不是简单地针对房地产量的增加和减少进行分析,而是要求统计人员通过相关数据的分析,找出房地产发展的关键以及重点,对房地产目前发展、未来规划等有一个更加长远的看法,并根据房地产发展实际需求进行相关信息的统计。作为房地产统计人员,需要针对房地产统计数据进行全面分析,从而根据实际开展针对性统计。比如,根据目前经济管理实际发展、所处环境、面临困境等合理选取统计分析的内容和范围,将市场供求变化以及对手资料为着手点,同时根据房地产发展时

间段的不同,所采用的分析方法也要进行适当的变换,做到与时俱进。

其次,在整个统计分析的过程中,相关统计人员好需要对管理层所做出的各种战略决策进行关注和了解,比如房地产日常发展、经营等基础活动,从而获取更为丰富有用的信息。另外,为了进一步提升统计工作的价值和实用性,需要多房地产生产经营中所获取的各类信息进行不断细化和完善,包括数据平均值、最值、增长率等。针对单个人员而言,其自身能力可以根据人均量来判断,通过一些平均值和相对数量进行衡量,但仅此而已。因此相比于房地产发展,工作人员不需要在此投入过多精力。最后,在进行具体统计时,工作人员可以根据需要,针对同一组数据采用不同分析法,进而获取更为全面的结果,获取更多有用信息,从而帮助经济管理提升经济效益。

结束语

总而言之,随着国民经济迅速发展,房地产经济发挥着重要作用,考虑到房地产经济的特殊性,需要根据实际情况进行调整,有效控制房地产经济波动,切实发挥房地产经济的作用。希望通过文中论述,能为房地产经济健康发展保驾护航。

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