房地产经济与建筑经济的关系研究

张大学

摘 要：现如今，我国经济发展迅速，房地产企业為我国经济发展做出了很大贡献。绿色建筑经济是促进房地产行业可持续发展的重要课题。有效促进绿色经济发展，有利于改善社会居民的生活环境，有利于推动建筑经济市场的发展。文章从绿色建筑经济的概念入手，分析了绿色建筑经济当前发展的情况，并针对不足之处提出相关有效的措施，以促进建筑经济全方位的可持续发展。

关键词：房地产经济;建筑经济;关系研究

引言

上个世纪以来，随着社会主义市场经济的改革，房地产经济也得到了快速发展。成为提高我国人均收入水平的主要力量之一，对国民经济发展的贡献率居第一位。但近年来，随着新经济时代的到来，房地产经济结束了长期高速发展的势头，进入了扁平化发展阶段。房地产业作为我国国民经济的重要产业之一，对我国其他产业的经济发展起着一定的推动作用。因此，对于房地产经济而言，要发现经济发展过程中存在的问题，对影响房地产经济的因素进行系统、科学、合理的分析，并采取相应措施，避免房地产经济出现较大波动，促进我国整体经济的稳定发展。

1房地产经济与建筑经济两者的关系

建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。建筑行业是围绕建筑的设计、施工、装修、管理而开展的行业，包括建筑业本身及与之相关的装潢、装修等，属于第二产业。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业。房地产业包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的，所以建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系，它们是相互邻近的行业（为便于理解，下文中将建筑与房地产市场开发统称为房地产市场开发）。

2我国绿色建筑经济发展面临的挑战

2.1绿色建筑经济相关技术支持不足

我国的绿色建筑经济受到历史和条件的限制。改革开放之初，绿色建筑经济还没有一个准确的发展观。相反，它以消耗资源和破坏环境为代价，迅速促进了经济的发展。这导致了可持续发展引入市场与当前的社会和经济发展模式并不一致。21世纪初，我国提出了与绿色建筑经济有关的可持续发展和战略目标。但是，由于缺乏相关技术，建筑项目没有更加节能、高效和环保的材料。由于缺乏科学管理体系，资源利用未能达到预期目标。

2.2成本管理问题

在绿色建筑背景下，房地产项目成本管理存在的一系列问题也需得到重视，这类问题在决策及设计、成本数据库、绿色成本管控观念等方面均有着直观体现。

在决策及设计方面，问题主要表现为项目定位不够准确、项目设计不够系统，也很容易引发成本管理问题，如未能结合环境实际选用绿色技术，或绿色技术相关的引入、培训、应用成本过高，此问题会导致项目成本偏高。

成本数据库的问题主要体现在绿色建筑成本公开数据较少等方面，由于很多地产商忽视成本数据的积累和分析，在不准确或缺失的成本参考数据影响下，项目成本管理难度将大幅提升，完善数据库缺乏也会带来同类影响;绿色成本管控观念方面的问题主要表现为观念薄弱、认识错误，如在绿色开发成本中统计不属于绿色成本的支出、盲目选用不适用且成本高昂的绿色技术、未能从全寿命周期角度对绿色成本进行考虑和控制、无法兼顾成本控制和绿色标准目标等，这类绿色建筑背景下的房地产项目成本管理问题同样需要引起重视。

3绿色经济理念下建筑经济可持续发展策略

3.1转变开发设计思想，开发设计科学的成本控制计划

在实际编制项目开发设计投资预算中，要合理地通过对比与综合评价各个房地产企业项目工程开发设计的投资计划，选取一些有助于房地产企业实现经济快速增长的开发设计方案，巧妙的运用并增强在房地产项目开发设计投资上的成效。转变开发设计管理思想也本意就是说要树立先进的开发设计技术可以视作一种指导开发设计前提的技术概念，开发设计者和应对开发设计机构充分明确认识经济社会时代的建筑工程开发、设计、核算管理意识，克服保守浪费的开发设计思想。并且针对房地产经济和工程技术的这种统一造价关系也需要确切地理解掌握，开发设计者首先应该学习精通房地产经济与工程技术基础知识，意识到房地产造价预算控制的根本重要性，熟知本工程专业开发设计费用预算定额和工程预算费用定额，掌握好房地产开发设计所用材料和工程预算的具体开发设计价格。

3.2坚持走可持续化发展的建筑道路

社会和时代都在发展进步中，生态文明更应该引起重视。人们在进行生产生活以及环境改造的过程中，要始终坚持走可持续化发展的道路，以文明生态、和谐生态为出发点，按照国际标准进行相关设计。在建筑可持续化发展的过程中，更应该注重在环境、建筑、城市等的基本问题上，以循环经济为核心标准，充分考虑当下利益与长远利益、自身利益与社会利益、局部利益与全局利益等，合理科学的使用有限的资源，发挥资源的最大化价值。另外，要最大化地降低环境污染，减少资源的浪费，这样不仅是在保护生存的一片乐土，同时也是为后人留下赖以生存的环境资源。

3.3创新建筑技术

绿色建筑经济与建筑技术创新高度相关，只有在创新的基础上，才能不断突破我国传统建筑经济的落后状态，确保实现建筑节能、绿色减排的重要目标。

为此，相关建设单位和科研机构必须继续致力于绿色建筑技术的研究与开发，不断提高建筑领域的技术创新水平，并积极适应市场变化，这样技术成果才能被有效地转化为实际的建设成果。

结语

在市场经济条件下，建筑市场与房地产市场开发的合作是市场化的结果，两者都在不断地摸索中相互配合和促进，寻求合理又行之有效的方法。文章中以现阶段市场经济下建筑与房地产市场开发中存在的问题为开篇，从多个方面阐述了建筑与房地产市场开发的相关策略方法，旨在为促进建筑业与房地产业的健康发展，实现建筑与房地产市场开发的价值最大化。

参考文献

[1]刘增玉.建筑经济与生态经济的互动性机制研究[J].财经界（学术版），2020（14）：18-19.

[2]刘嘉龙.现代经济体系中的绿色金融与绿色建筑[N].中国财经报，2020-06-06（2）.

[3]许艳.基于绿色经济理念下建筑经济可持续发展研究[J].经济研究导刊，2020（16）：156-157.

[4]宋雪明，李成海.分析建筑经济及建筑企业发展的趋势[J].居业，2019（12）：172-173.C02D941E-BC16-4E16-AC6A-907881F0CE8C