旧厂房的重构与再生——浅谈福州数字内容产业园改建项目

李 朔 上海新建设建筑设计有限公司工程师工程师，国家一级注册建筑师，主任建筑师

1 背景

“数字中国”逐渐成为国家战略的大背景。福州“数字中国”建设峰会永久会址建立。福州数字内容产业园改建项目将作为空间载体，以整合数字动力创新与旧厂房建筑重构再生为双重目标，助力优质技术资源转化为本地成果。

2 项目概况

项目用地原为顺大运动用品公司厂址，总用地面积约为62667m2。楼栋数为10栋，主要为生产加工厂房、员工宿舍。新项目将结合园区现状进行以数字创新内容为主的产业园规划与建筑设计改造。

3 设计原则

3.1 预算和工期

投资有限，工期紧张，意味着在设计之初需要做更系统的实地调研，充分思考细节，在减少成本、提高施工速度、保证最终效果之间找到一种平衡。

3.2 设计目标

以数字内容创新产业为主体，生活配套等复合功能为动力，融入全时社区理念。通过功能重构与风格更新，建立使用者与场所的新关系，实现旧厂房的转型与再生，为城市街区注入活力[1]。

3.3 统一原则

园区统一规划，建筑统一设计，景观统一布局，风格内外统一。将产业需求与工业既有建筑相结合，引导人流互动，形成综合性、特色型、多功能的数字生态产业社区。按照产业发展时序以及运营的需要，进行分期建设指引。

3.4 有利适用

设计方被要求最大限度地利用原厂区总体布局，且不能改变原有厂房结构。即在旧骨架上呈现外观的新面貌，体现使用功能的新形式，设计必须巧妙利用即有建筑的原址特征与建筑特征，通过最小改动达到最佳效果。

3.5 软硬件设施并重

数字内容产业园对智能办公的要求较高，整体规划强调配套基础设施，为有序、高效的工作提供强大支撑。适度引入生活配套设施，保证园区全时段具备社区活力。

4 总平面设计

4.1 特点与难点

基地位于城市道路交叉口，一侧紧邻福州市三环快速主干道，距离福州火车站12公里，车程15分钟。距城市繁华商圈5.4公里，具有较强的交通通达性，同时能够保证闹中取静。现有园区建筑排布整齐。

规划难点：产业空间需求相对过剩；周边生活设施配套不足；现有楼栋距较小，室外空间局促，室内采光不足；缺乏停车位；绿化面积小，留给景观设计的余地不足，与产业园的生态社区设想存在矛盾。

4.2 总体布局

运用全时社区概念，将产业园区按时段分为8小时工作，8小时生活，8小时娱乐，重构园区功能。规划后总建筑面积为13.5万平方米，分别为智慧云启基地楼、公共服务中心、数字互娱企业楼、5G区块链企业楼以及园区生活配套楼等。整体配置结合建筑功能、空间尺度、设计理念以及人流走向，有序布置工作区、生活区、研发区，总体布局集约合理。

4.3 道路交通

要充分考虑用户“停车—入园”的便利性，对未来的停车需求要有充分预判和组织管理。步行系统设计于细微之处，像毛细血管一样，使园区的每个小单元都真正“活”起来，由“去工业化”转向“社区化”。

5 建筑空间

5.1 空间特点

原厂房车间内部为大空间，有利于赋予新功能，减少后期改造工作量。本身有中庭和围合空间，将成为后期改造的亮点。难点在于，由于预算原因，空间的每一处改造都要严格审查与控制。如何减少改造步骤、控制成本，巧妙提升空间效果是此次设计的最大挑战[2]。

5.2 设计理念

通过对原有空间的系统梳理，同时纳入水平维度和垂直维度的立体化设计，将不同空间重组，实现场所、空间、景观在不同层次的呼应、联系。空间由此被扩大、延伸、丰富，原先的单一封闭空间逐渐通透且富有层次。建筑功能亦在此基础上结合采光、通风等要求逐层实现，如图1所示。

图1 数字互娱企业楼（a）入口广场改造前

图1 数字互娱企业楼（b）入口广场改造后

5.3 阳台与连廊

阳台与连廊在各层次空间中互相关联，兼具功能空间、交流空间、交通联系通道及景观场所等多种功能。楼栋之间穿行的连廊将整个园区从交通到行为都联络起来。

6 立面设计

6.1 现有建筑外观特征

（1）弧线轮廓构筑要素：建筑物外围护在横向阳台与纵向立柱交接处均采用弧墙面连接。

（2）横向阳台：现有建筑的最大特征是横向长阳台沿整个园区建筑外立面在各个楼层展开。

（3）开窗形式严谨：受工业生产与作业要求的影响，建筑风格朴素甚至单调。建筑立面开窗严谨、规格标准，但缺乏层次，可读性不强。上下体系的开窗形式有较为独特的文化符号[3]。

6.2 改造方案

（1）通过简洁流动的线条体现科技感，立面材料颜色以黑、白、灰为主，与周边环境相协调。入口具有标识性，塑造产业园窗口形象。局部使用低饱和度的暖色，以产生活泼亲切的效果，如图2所示。

图2 福兴大道沿街夜景透视图

（2）将弧线轮廓作为重要建筑特征加以利用，主要采用以下几种方式：墙体材料更新、新开窗组合、改造出入口以及优化背景墙面。通过强化存在感，丰富立面语言符号。

（3）加强横向构图的意向，使其构成强烈的视觉符号。白天在阳光下形成简洁有序的光影，夜晚灯光效果体现科技动感。

（4）弱化原有开窗过于平均的形式，将这层表皮在视觉上做后退的处理。通过减少或增加个别窗口，梳理出一种可识别的风格[4]。

7 景观与公共空间立体化

7.1 立体化设计

绿化立体化将绿化系统由地面延伸至屋面，公共空间立体化将各层空间建立起垂直向联系，社区立体化将公共活动由单一楼栋延展至园区的各建筑单元，立体化设计将固有的点状空间变成脉络空间。

7.2 景观与绿化

注重小场所和微景观的设计，发挥小空间的价值，注意阴角的绿化设计，步行小径要使用便捷，创造具有凝聚性的社交休闲小场所。

绿化体系：广场绿化；中心景观绿化；水景、屋顶及微地形等多层次、多方位的绿化，注重景观的针对性和均好性。

7.3 屋顶休闲运动场

屋顶休闲运动场是产业园全时社区的重要组成部分。为使园区具备社区活力，也为了给园区使用者及周边人群提供更好的配套设施，设计将屋顶改造为休闲运动场，包括篮球场、羽毛球场、健身区、城市农场以及其他休闲活动场所[5]。

8 结语

既有建筑改造是涉及各个层面的复杂项目设计，在旧骨架中既要赋予新形式，又要赋予新功能。到底是“修旧如旧”还是“截然不同”？对旧有建筑的利用达到何种程度才算“合理”？根据项目条件的不同，答案也会有很多种。本项目由于预算、进度等刚性原因，采取了一种“折中”的处理态度。存在诸多限制也未必是坏事，在限制中寻求突破有时会带来意想不到的效果，最终实现空间跨度的重构与再生。

数字产业园“基本功能—生活配套”生态圈的完整性非常重要，自身的可循环性能对周边街区产生激活动力。另一方面，产业园虽然被赋予了全时社区理念，但也要避免顾此失彼。数字产业内容仍然是一切的基础，“社区”理念的投入完全依靠此基础的良性经营。产业园如果失去基本功能，理念也将无所附着。