城市老旧住宅室内空间改造设计研究

傅程凌 孟召君 李传锦

摘要：随着我国城市化进程的高速发展，新建商业用房数量不断增加，人们对起居环境的要求越来越高，种种现象促使室内空间设计行业高速发展，设计的风格形式与工艺不断丰富。与之相比，几十年前建造的老旧住宅存在的问题日益突出。本文通过实地调研，了解老旧住宅的基本情况及存在的问题，提出旧房改造的设计原则和方法，旨在创造舒适安全的居住空间，为老旧住宅室内设计和改造提供参考。

关键词：老旧住宅;旧房改造;室内空间;设计原则;改造策略

中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1004-9436（2021）09-0-02

1 我国老旧住宅区现状

1.1 历史背景

“老旧住宅区”又称“老旧小区”，主要指建设年代较早、使用时间较长的老小区。这类小区大多建于20世纪80年代，国家为解决居民住房紧缺问题，建造了大量的单位福利住房，并以区为单位进行划分[1]。2019年底住房和城乡建设部门的统计数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及住户超过4200万，建筑面积约为40亿平方米。这些小区现存于城市中心和城乡接合部，楼层最高七层，每一层有两户或四户，每户30～100平方米不等。由于这些小区的房屋建造时设计标准不够健全、建造成本较低，无论是房屋结构还是社区环境都相对较差，房屋内部空间狭小、光线昏暗、功能不全、装饰简单，以解决当时住房紧缺问题为主。

1.2 老旧住宅现状

本文涉及的老旧住宅是指20世纪90年代以前建造的旧小区老住宅，是经鉴定与评估仍具有使用价值的房产。这类住宅大多存在年久失修、室内设施老化腐朽、装修风格陈旧等问题。第一，房屋的室内户型规划不合理，部分功能缺失，空间使用面积不足。第二，由于老式门窗的开洞面积较小、杂物堆叠等，室内空间采光不足。第三，房屋的墙面、顶面、地面因长期使用，出现不同程度的开裂、发霉、卷皮、虫蛀、脱落、粉尘化等现象，室内环境已不利于人们长时间居住[2]。第四，老旧住宅配置的电线规格早已无法适应现代家用电器的容量要求，房屋的电气元件和线路老化，水管老化漏水，金属件生锈腐蚀，安全系数降低。第五，房屋原有的装饰简陋、风格过时，不符合当代审美。由此可见，对老旧住宅的改造十分必要且迫切。

2 老旧住宅改造设计原则

老旧住宅改造与社会经济发展和科技进步密切相关，同时受居住者性格、喜好、文化层次和经济水平等因素的影响。优秀的住宅设计能够让居住者获得安全感和归属感，对老旧住宅改造而言，安全耐用、经济实用、美观和舒适是当代居民的首要需求，也是判断设计与装修质量的重要标准。与此同时，不断更新的生活方式与多元的设计理念也刺激着旧房改造设计的发展。本文通过对相关理论研究的梳理，总结出城市老旧住宅改造的设计原则。

2.1 绿色可持续

作为科学发展观的基本要求，可持续发展在人、社会和自然的协调发展中发挥着非常重要的作用。老旧住宅的更新改造设计也应沿用这一理念，如设计师设计方案时，应让空间布局合理化，尽可能满足室内的通风和采光需求;装修过程中，应选用绿色环保无污染的材料，循环利用住宅中已有的材料[3];在软装陈设上，可选择适合摆放在室内的绿色植物，通过植物的光合作用，使空气中的碳氧平衡，以生态化的改造方式达到节能减排的目的，改善人们的居住环境，满足可持续发展的要求。

2.2 以人为本

人作为住宅空间中的主体，在设计过程中具有主导性作用，老旧住宅改造也应围绕人展开。设计方案需满足居住者的实际需求，具有基本的居住功能、舒适的物理环境，在细节处充分体现对人的关怀，真正为居住者服务[4]。

2.3 地域性

由于老旧住宅为解决当时住房紧缺的问题而建，从建筑结构到室内装修，表现手法雷同。因此在更新改造设计的过程中，既要考虑现代化的装修风格，又要考虑住宅所在地域獨特的文化内涵，让历史文化与现代风格相结合，保证人居环境的多样性[2]。设计师还需要主动与住户交流，了解居住者对住宅设计的期许，在设计的过程中，适当保留主人喜爱的老旧家具或曾经的生活痕迹，最大限度地迎合居住者的生活习惯，以此活化室内空间的地域性特质，给予居住者归属感。

2.4 美观性

随着社会的进步，新的艺术思想不断影响着人们的视觉和审美，室内生活空间设计已经出现多种风格。设计师通过精心设计，协调色彩、明暗和虚实等关系，打造出美观的居住环境。

2.5 智能化

智能家居指通过互联网技术满足人们便捷化的生活需求，它为城市居民带来了极大的便利。目前主要用于智能照明控制、智能家电控制、视频聊天和智能安防等方面[5]。设计师在设计之初，需要深入了解原有住宅空间的具体情况，为智能产品的导入预留合理的空间。

3 老旧住宅改造设计策略

旧房改造设计最基本的要求是充分发挥居住空间的使用功能，基于老旧住宅的特点，在充分考虑居住者使用需求的基础上，人性化地设计空间布局，注重装饰的实用性、美观性和可持续性，将智能家居与住宅空间完美结合，为居住者创造高品质的生活环境。

3.1 空间功能平面布局

3.1.1 平面功能整合

整合老旧住宅的平面功能首先要分清各个空间的功能和特性，将其按一定的空间顺序进行划分。整体平面空间分为内、外两区，要将客厅、阳台、厨房、餐厅等具有公共性的活动空间安排在外区，使其与内部私密的卧室与书房分开，并按照先外后内、先开放后私密的空间顺序进行布置[6]。其次，要注重平面空间的动静分区，通常将“动”的客厅安排在靠大门的位置，将“静”的卧室安排在平面中比较偏僻、安静的区域，使各空间具有自身的功能特性。最后，确定房屋朝向，将部分对舒适性要求较高的房间安排在采光和通风条件较好的方位，尽量直接采光，让家居空间有温馨亲切之感，满足人们和谐、宁静的心理需求。

3.1.2 复合型功能空间

舒适的居住空间有助于舒缓人们紧张的神经，是人与空间融合的关键。一个居住空间要有适宜的空间尺度、良好的采光和通风条件、适宜的温度和湿度等，才能带来舒适的居住体验。老旧住宅通常居住面积较小，功能不齐全，有些户型甚至没有单独的客厅或卧室。因此在设计改造时，要充分考虑主要功能的设置，在满足各个空间的功能需求后，适当地安排卧室的面积，扩展客厅和餐厅的面积，必要时客厅与餐厅可交叉使用，在保留各自功能的同时，使空间布置更加合理，视野更加开阔[7]。大多数老旧住宅缺乏储藏区域，因此在新平面中应灵活布置储藏区域，可将其分散在空间中不同的位置，以便居住者存放和取用相应物品。

3.2 施工过程与材料选择

老旧住宅改造是一项复杂而烦琐的工作，施工前需准备相应的设计方案和设计图纸，预估装饰装修所需的材料及其使用数量，确定完整的装修流程。为了保证居住空间在后续使用中安全可靠、环保健康，应优先选用安全、环保的建筑材料及节能型家电产品，选择绿色、环保、无污染的装修材料，避免对环境造成污染，也可对原住宅保留下来的装修材料进行循环再利用，以此降低装修成本。在进行旧房装修时，不必替换所有的老旧家具，可充分利用保存状态较好或质量高但表面陈旧的家具，通过局部修补或表面涂刷油漆的方法翻新使用。

3.3 软装陈设设计

室内空间环境美感对人的情感的影响较大，舒适的环境氛围能使人产生正面的情绪状态。软装陈设具有深化空间风格的作用，在整体空间设计上要遵循“对比与均衡”“简洁与重复”“尺度与比例”三大审美原则，打造人性化与时尚舒适兼具的空间环境[3]。具体可通过协调室内灯光、色彩、材质等元素，营造良好的空间环境。在灯光设计方面，室内照明分为天然采光和人工照明两种方式，除满足日常照明需求以外，可适当增加室内辅助照明，如台灯、天花板或层板内的回光，以此丰富室内光影层次，起到美化室内环境的作用。在软装设计上，坚持“轻装修，重装饰”的设计原则，摒弃浮夸的陈设，注重地面、家具、软织物、绿植等物品色彩的合理搭配，获得视觉上的舒适感。在整体色彩搭配上，房间墙面采用浅色环保面漆或镜面装饰墙，提高室内光线的反射率;房间内隔断可采用玻璃隔断，增强空间通透感，从视觉上扩展空间;家具和软装可选择饱和度较高的色彩，增强色彩层次感。设计适宜的灯光、色彩和软装陈设可以营造轻松、温馨的室内环境，有效协调建筑物和活动空间的关系，改善室内环境，打造一处小而雅致的舒适空间。

3.4 智能家电使用

现代科技新产品已融入人们的生活，智能家电随处可见，如网络电视、电脑、电子防盗门锁、可视监控器，以及智能化的空调、冰箱、洗衣机和扫地机等。因为老旧住房大多缺乏相应的家电区域，原有位置已经与智能化新需求不匹配，所以设计师需要在旧房改造前，深入了解装修中存在的问题，在设计方案中预留智能电器的空间位置，并为其设计相应的电源插座。例如，将传统的木门锁改成指纹锁或密码锁;将原燃气热水器替换成安全系数高的太阳能热水器或电热水器;相应管道可在不破坏室内整体装修的基础上，从建筑室外引入室内;利用智能扫地机打扫卫生;使用可无线联网的智能冰箱、空调、洗衣机、监控器等[3]。科技产品与日常生活完美融合，能为居住者带来符合现代科技潮流的高品质生活。

4 老旧住宅改造需要注意的问题

老旧住宅与新房相比，在设计与装修上存在较大差异，遇到的问题更困难复杂。除上述设计要点外，设计与装修过程中还应注意四大问题。

第一，设计之初需准确了解居住者的情况与需求，如年龄、职业、生活喜好和文化程度等，做好原有房屋材料和家具的取舍方案，有的放矢地对房屋进行装饰和装修设计，这是保证作品效果和质量的前提。

第二，在老旧住宅内不能任意拆除自认为的非承重墙以及任意增加楼地面荷载，这会使原建筑物整体受力结构遭到破坏，降低房屋的安全性[8]。可以选择轻便的隔断材料进行隔挡，细分室内功能空间。

第三，老旧住房年久失修，在旧房改造过程中，要将以往存在的问题一并解决。旧房装修前，居住者可请专业人士对旧房进行全面的检查，明确需要整改的项目，如检查水管、电线、燃气管道布局是否合理，排水管是否畅通，屋内墙壁门窗的破损程度等。改造过程也是一次对老旧住宅查漏补缺的过程，可提高住宅的安全性。

第四，改造老舊住宅时，需要注意采光问题。可运用灵活的设计手法将原本狭小而拥挤的空间改造得更加通透、明亮。首先要保证室内空间的通畅;其次要选用明亮的颜色、浅色调、高透明度的材料来装饰空间，让光线在室内产生一定程度的反射，确保室内光源穿透整个房屋，确保房屋采光充足，使整体空间在视觉上有“扩展”的效果。

5 结语

对于老旧住宅的室内空间改造，首先要充分了解居住者的情况与房屋的实际情况，结合绿色可持续、以人为本、地域性、美观性和智能化这四大原则，通过合理的空间布置，改善原住宅空间中不合理的布局，使空间功能最大化;选用绿色环保的装修材料，获得安全、健康的生活环境;采用节能的家电产品，减少能耗，节约生活成本;注重软装陈设，通过改变室内空间的装饰风格，使旧房室内空间焕然一新。适应时代发展的老旧住宅改造，可以改善人们的生活环境，增强居住者的幸福感，最终实现人、空间和时尚的共融与和谐，真正为居住者打造出心目中理想的家。

参考文献：

[1] 张君君.老旧住宅区改造调查及研究[D].北京：北京建筑大学，2014.

[2] 张丹萍.旧房改造的设计与探讨[J].城市建筑，2013（10）：35.

[3] 王克祥.旧房改造装修设计研究[J].美术大观，2012（12）：126-127.

[4] 肖晖妮. 旧貌换新颜——老居民楼建筑旧房改造室内设计[D].长沙：湖南师范大学，2018.

[5] 朱敏玲，李宁.智能家居发展现状及未来浅析[J].电视技术，2015（04）：88-91，102.

[6] 简家秀，陈雄.家居设计中旧房室内空间改造的思考[J].山西建筑，2006（19）：36-37.

[7] 陶晶晶.旧房改造中的装修设计探讨[J].明日风尚，2020（20）：40-41.

[8] 邢杰.旧房改造装修“问题做法”对房屋结构的危害[J].中国科技信息，2007（01）：49，51.

作者简介：傅程凌（1995—），女，江苏无锡人，硕士在读，研究方向：建筑环境设计。