浅谈第三方造价咨询单位在投资项目前期的作用

摘要：第三方造价咨询单位是投资项目管控的重要干系人之一，通过加强对第三方造价咨询单位的管理，对提升投资项目管理水平具有重要的意义。论文从第三方造价咨询单位在投资项目前期的主要工作内容出发，分析第三方造价咨询单位在投资项目前期的作用，包括：加强投资项目规范化管理、提升投资项目造价准确率、降低潜在投资风险。最后提出投资项目前期工作当中强化第三方造价咨询单位作用的措施，进一步的强化事前控制意识 、加强主要投资因素控制，充分发挥第三方造价咨询单位在投资项目前期的作用。

关键词：造价咨询单位;投资项目;前期管理

中海实业有限责任公司（以下简称中海实业公司）成立于1998年，是中海油全资子公司，先后接管金湖汇智、芍药居海油大厦、未来科学城以及中国海油在上海、天津、深圳等楼宇的经营管理权，涉及7个城市23组大楼，面积274万平米。为确保实现国有资产保值增值、消除安全隐患，公司每年围绕已有生产设施和既有建筑物进行维护改造，并列入年度投资计划。同时为保证投资计划高效发挥作用，公司将邀请第三方造价咨询单位对投资计划费用进行前期审核。因此对第三方造价咨询单位在投资计划前期的作用分析，具有重要的意义，在一定程度上可以提升计划投资控制水平。

一、第三方造价咨询单位在投资项目的主要内容

对于中海实业公司而言，投资项目前期工作意指项目批复前的主要工作，一般包含预可研报告编制、方案设计、可研报告编制、初步设计等内容构成。第三方造价咨询单位在投资项目前期的主要工作是配合甲方完成项目估算、概算的编制及审核，并对投资情况及单方造价进行分析，及时提供造价咨询的意见和建议。

二、第三方造价咨询单位在投资项目前期的作用

第三方造价咨询单位在投资项目前期过程当中发挥不可或缺的作用，概括起来包括以下几点：

（一）加强投资项目规范化管理

在投资项目的前期工作中，第三方造价咨询单位可以保障投资项目符合甲方需求及属地政府要求，强化投资项目规范化管理。如：在前期投资当中，一是造价咨询单位可以协助甲方落实设计意图，使设计满足甲方的使用需求，二是通过强化造价管理，规范投资意图，确保投资项目出现超标准、超规模现象。

（二）提升投資项目造价准确率

第三方造价咨询单位在投资项目前期管理过程中，通过编制、审核估算、概算及预算，进一步规范投资行为。同时通过经济评价分析，计算项目效益和费用，做出全面分析，为甲方投资项目科学决策提供依据。

（三）降低潜在投资风险

在投资项目前期工作中，甲方通过利用造价咨询单位将传统的后审计方式变更为前期费用审核，可以确定整个项目的投资目标和投资计划，有效的对后期项目建设过程当中可能存在的风险进行主动预测，分析各种风险因素对项目造价的影响，制定针对性的预防措施，将相关风险降低在最低水平，使投资项目造价目标得到有效的控制。

三、投资项目前期工作中强化第三方造价咨询单位作用的措施

（一）进一步的强化事前控制意识

投资项目前期工作中，必须高度的重视造价咨询单位的重要作用，肯定造价咨询单位的地位，强化事前控制意识，这样才能充分的发挥造价咨询单位的作用。通过主动配合甲方人员，协调设计人员采用方案比选、优化设计和限额设计等价值分析手段，进行项目造价的主动控制与分析，确保投资项目在经济合理的前提下开展。如中海实业公司，通过邀请第三方造价咨询单位进行前期费用审核，2018年至2020年间，共计为甲方审减、节约费用3334.05万元。

（二）加强主要投资因素控制

造价咨询单位在投资项目前期工作中，要充分的发挥其作用，必须对重点投资因素进行控制和管理，主要是根据甲方的需求，对投资项目主材、施工工艺、建设工期及施工作业的特点进行费用管控和指导。在协助中海实业公司进行投资项目费用审核时，既要考虑市场主要施工工艺，同时也要结合办公楼宇夜间施工为主的特点，综合对措施费进行考虑。如2019年实施的一项投资项目，为公司管理下某办公楼宇层公共区域粘贴壁纸，按照市场施工情况，完成该项目施工工期为2周，但在实际执行过程中，因全部为夜间施工，同时受办公影响，该项目实际施工周期已达到6周，其项目措施费已远高于市场平均水平。

四、结语

综上所述，第三方造价咨询单位在投资项目的前期管控当中发挥着重要的作用，能够有效的加强投资项目规范化管理、提升投资项目造价准确率、降低潜在投资风险，对保障投资项目顺利的进行提供保障。因此在实际的管理当中要高度的重视造价咨询单位在投资项目前期当中的作用，进一步的强化事前控制意识、加强主要投资因素控制，才能有效保障投资项目前期工作的顺利进行。

参考文献：

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[2]李国辉.全过程造价咨询在建设项目投资控制中的作用[J].建筑技术开发，2019，46（04）：110-111.

[3]杨秋云.浅谈全过程造价咨询在建设项目投资控制中的作用[J].科技与企业，2016（06）：28.

作者简介：王林（1986-），男，本科学历，助理工程师，现任职中海实业有限责任公司，主要负责物业工程投资管理，现主要研究方向是投资计划前期管理内容。