论民用建筑工程造价管理与控制措施

张亚庆

摘要：随着我国经济的进步，城市化进程日益加快，人们对高质量房屋的需求增加，當前大众群体逐渐对建筑工程行业领域的发展重视起来，由此给建筑行业带来了前所未有的发展机遇。不可否认的是，我国的社会经济在近些年来得到了迅猛的发展，经济上获得了不小的进步之后，人们对于物质以及生活质量就有了更高的要求，这也是近些年来民用工程建筑行业的规模在不断扩大的重要原因。基于此，本文详细分析了民用建筑工程造价管理与控制措施。

关键词：民用建筑;工程造价管理;控制措施

引言

与发达国家相比，我国建筑工程在造价控制管理水平上还是存在着一定差距，有许多本质性的因素制约着我国建筑领域的发展。由于工程造价是建筑相关管理的核心内容，因此要想使得企业市场竞争力得到切实提高，就要不断对工程造价管理水平及方式进行改良优化。然而随着社会发展的不断深入，也暴露了一系列不足的问题，其中工程造价管理的问题在房屋建筑中尤为突出，因此工程造价管理水平的方式方法应该得到相关从业人员的足够重视。

1工程造价管理存在的必要性

在房屋建筑中，存在着些许必不可少的问题，例如：在房屋建设中对建设中所使用的材料的定价以及价格是否在可支付范围内、所定价格是否在建筑投资企业所能承担的范围以及投资者对修改方案所提意见若有修改材料价格是否仍在所支付范围内，其次投资效果的评判又由什么作为标准，这些都标志着工程造价管理的必要性。如若在项目洽谈过程中出现了工程建设所需要的费用高于投资者的费用或是超出了投资者所能支付的金额，那么这时工程造价管理便将发挥重要作用，评估、测量、计算都是工程造价管理中应该所涉及的问题，如若发生改变，这些数据将在洽谈时发挥重要作用，能够更好地凸显财务状况，作为财务分析的重要来源，以避免投资者放弃对该项目的投资，更好地对建筑企业及投资者负责[1]。

2当前民用建筑造价管理与控制中存在的问题

2.1对造价的管理不够科学合理

建筑工程项目在正式施工以前虽然也会制定相关的施工计划，但在实际施工过程中还是会因为各种各样的问题，造成最终工程量或者施工时间出现变动。与此同时建筑工程的造价管理也没有非常科学的方式，以至于当实际工程施工在发生变化之后，工程总体造价及概算也会发生较大的改变。这种工程施工中的不断变动容易造成工程造价的失控。再者，民用建筑工程在建设施工的过程中会涉及的领域是非常广泛的，施工的整个过程也尤为复杂，对工程进行整体造价管控的过程中需要用到大量的数据，进行大量的核算工作。这意味着这项工作的顺利进行会需要多个部门的共同协作配合。

2.2工程量的虚增

在场地正式开始施工期间，通常基础建筑的建设期间都会存在着施工项目工程量大量增加的情况，而这种情况在一些隐蔽工程当中相对较为常见，时常导致预算工作者无法察觉实际情况，对工程造价的运算是非常不利的。因此需要工程施工人员具有一定的专业能力与职业素养，能够把施工当中需要用到的数据都细致地记录[2]。

2.3对工程造价管理工作缺乏足够的认识

在市场经济体制下，建筑行业在市场中竞争力不断提升，很多建筑工程施工企业在经营管理期间，更加注重建筑所带来的经济效益，而忽略对工程造价管理工作的重视。就目前我国建筑工程行业的实际状况来说，工程造价管理概念还没有真正的形成，对于工程造价管理来说，建筑工程企业并没有足够的创新意识，面对日益多变的房屋建筑工程项目，思维转变不过来，工程造价管理方案跟不上工程项目变化的脚步，得不到及时的调整。在国家政策和社会经济体制的双重作用下，使得工程造价管理得不到市场化建设，在工程管理方案中的建筑材料价格得不到更新，与当下市场上的实际价格有很大的出入，使得对所需资料的评估与分析脱离实际，具有一定的不可行性，造价管理工作成为流于表面的形式工作[3]。

3民用建筑工程造价管理与控制的有效措施

3.1要加强对工程造价的信息化管理

在实际对建筑工程的造价进行管理与控制的过程中存在一定的风险，比如，施工中因为外部环境发生变化造成工程停滞等。故而，在对建筑工程造价进行整体管控的过程中首先就需要对各种可能存在的风险因素进行划定并在对整个造价进行追踪、管理、审核的过程中对其进行有效识别。针对这些风险的识别有一些专用的风险识别技术，造价管控人员在实际进行相关管控工作的过程中需要根据工程的实际情况合理选择相应的识别技术。对于民用建筑的建设单位来说，其在进行相关管理工作的过程必须认识到对工程造价进行动态管理的重要性与必要性，可以利用现代化的信息技术手段，建立更加完善的工程信息管理系统，并利用相关的软件来对整个工程进行动态化管理。近些年来，随着信息技术的不断升级，可以利用这些技术为建筑工程造价服务的内容也越来越多，技术的引进者也需要不断关注行业中与之相关的最新进展，不断完善各管理软件的功能，使其能够一直符合建筑工程造价管理的实际需求，为做好管控工作提供最全面的技术上的支持[4]。

3.2建立完善的工程造价管理体系

尽管针对房屋建筑企业有现行的房屋建筑管理体系，但是这些管理制度中存在诸多的问题，想要使工程造价得到良好的应用，首先就必须将现行的房屋工程价管理体系进行优化，在优化的过程中严格遵循科学性和合理性。通过对当前房屋建筑工程造价管理的实际应用情况进行深入分析，在房屋建筑工程造价管理体系的更新过程中加入具有执行力的法律法规，坚持贯彻工程造价管理制度的创新与改革，在现有制度基础上让工程造价管理体系更为健全。

3.3提升造价工作者的业务水平

一是强化人员招聘制度管理。综合型人才可以促进企业向着更好的方向前进，企业在招聘员工时需要做严格的审查与考核，持续强化企业工程造价的综合人才队伍，保障所创建的工程造价队伍具有较强的专业能力。同时，把工程造价工作者的专业等级和企业的奖惩分配制度相结合，随着等级的提升，奖励就越高，时常对其做业务能力的考察，确保工程造价队伍所具有的专业能力处在较高的水平。二是引入优秀的企业员工。一方面，依据企业在造价人才队伍上的不足，借助高薪资吸引能力强和经验丰富的造价人才，完成造价队伍的构建。另一方面，企业与各大院校建立长期的合作，招聘部分专业性较强的技术工作者，不仅为企业储备众多的专业人才，还可以将先进的造价理念引入企业实际的造价管理之中，为企业以后的发展给予更有力的技术支撑[5]。

结束语

综上所述，民用建筑在建设过程中离不开工程造价的相关工作，而工程造价的管理与控制更是影响着企业的根本利益，因此必须保证有切实有效的工程造价管控措施，在保证工程质量的前提下最大程度地减少成本上的流失。针对目前民用建筑工程造价管控中对造价的管理不够科学合理、工程量的虚增、对工程造价管理工作缺乏足够的认识等问题，建筑企业可以通过要加强对工程造价的信息化管理、建立完善的工程造价管理体系、提升造价工作者的业务水平等方式来对其进行有效改善，以此来帮助民用建筑的工程造价管控工作做得更有效果。

参考文献：

[1]亓涵宇.论民用建筑工程造价管理与控制措施[J].地产，2019（20）：66.

[2]吴雪驹.民用建筑工程的造价管理与控制措施体会[J].居舍，2019（26）：17.

[3]曾婷婷.民用建筑工程的造价管理与控制措施分析[J].住宅与房地产，2018（12）：17.

[4]韩春燕.浅谈民用建筑工程造价管理与控制措施[J].居业，2018（04）：160-161.

[5]黎刚.论民用建筑工程造价管理与控制措施[J].中国高新区，2018（02）：198.