上海市区内通信类建筑平面的改造和维护

刘悦理

摘要：本文以中国电信武胜枢纽楼为例，主要阐述了关于上海市市区内，中国电信管辖区域的新老通信枢纽楼、区局，根据现在网络需求和为满足现行建筑及机房规范要求，对楼层内部改造及维护的建设必要和几个常见问题及解决案例。

引言：

随着4G网络的持续增长及5G业务的飞速发展，上海作为全国乃至全世界信息交换和传输中心，客户对网络运行速度的要求、大量网站的开设、智慧家庭的建设、云储存的大量需求及电商业务猛增状况下，为配合上海电信在扩张机房范围，打造5G智能化并配合公安系统平安城市的同时，对市区内部分老旧枢纽楼、区局内机房、园区进行局部调整、更新及维护。

市区内通信枢纽楼为一类通信建筑，根据中华人民共和国通信行业标准《电信专业房屋设计规范》、《邮电建筑防火设计标准》及国家标准《建筑设计防火规范》，其耐火等级应为一级，原建筑的构件应达到相应的耐火等级。楼内及园区已包含办公室、办公用房、会议室、消控室、监控室、设备用房、设备机房、网管机房、电力室，电源室、高低配、数据机房、空调机房、水泵房、油机室油箱间等。

为满足现时代对网络需求，优化网络结构，更好的利用市区内通讯枢纽楼和局站的优势，对这些现有建筑平面功能做出尽可能的调整，并符合现行规范，要求即满足现阶段机房建设需求，也需对机房建设的远期做出相应合理的平面规划。

由于市区原枢纽楼老机房经年累月一直在不断改造并扩建机房范围，但因为和办公区域及相关管理部分使用区域叠加穿插的缘故，部分可改造区域较为分散，也不便于利用楼梯和核心筒竖向布置一个单元项目;相邻机房或空闲用房年份跨度大，且有些为外立面作为市容景观，还需满足原楼景观功能。枢纽楼内改造区域相邻部分房间有些虽闲置但为不可用或归属其他部门公司，墙体由于原建设需求部分设有排气扇，气窗，有些房间分割根据建设需要为网格隔断，例如武胜电信大楼，在80年代已建造且仅为上海市长途电话管理楼宇使用，在原楼功能分布和荷载需求与现在机房差异较大，原有线路及管井部分经排查后发现为不可动区域，且不同楼层运营商和运营商管理区穿插较多，甚至有一个机房分两个业主管理，原先楼层房间分布及开门疏散及材质使用已不符合现有机房规定，虽然在这些年一直有随网络建设而持续改造更新，但大部分还是有此类问题。由于管理人员交替，部分建筑和装修阶段的原始图纸缺失也造成在设计施工阶段发现一些需再深化的问题。

为更好的配合网络时代发展的建设需求，对原市区枢纽楼再建设利用，以中国电信武胜枢纽楼为例，做出以下三点总结：

1、楼层楼板结构、荷载及防水处理

为满足现时代对网络机房建设需求，机房内设置数据机柜、空调机柜、电源电池机柜等数据中心配套建设用设备，楼层荷载需满足一个平方米800公斤，且由于市区内大部分机房空调建设情况，为防止空调机房或空调机柜在使用后过程中爆管漏水、楼板渗水，整个机房区域内均需涂刷防水层并做好锚栓固定防漏渗水，机房和相邻机房墙体在改造过程中需做好挡水槛，甚至在疏散门位置也设置挡水坎。

中国电信武胜电信大楼，建造年代较早，为配合现在机房需求，近些年已经过多次改造升级，但因管理人员离职更替，老图纸缺失，老楼内管道井及部分管线无法确认是否为在用，且在改造施工过程中拆除原房间地板时，才发现一些较大楼板洞，最大的长10米接近8平方米，由于机房荷载要求和柜体架设需求，在土建建设阶段必须先对楼板做植筋封堵，或者完成封堵后在结构梁上架设槽钢，并在钢构件上安装机柜。由于机房机柜架设需求在地面开凿锚栓固定，为防止固定锚栓时打洞位置附近楼板开裂漏水至下层在用房，在土建建设机架固定阶段需完成两次防水措，即一遍防水层完成后，待所有机架固定完成后再对所有锚栓处经行二次灌浆及整个区域二次防水层浇灌。

但作為长期处于改造又改造的过程中，楼内很多楼板漏水点开裂处无法查询，所以，在建设初期必须做好楼板的防水处理。由于部分图纸缺失，对于老楼内部分结构情况只能在施工拆除阶段发现并根据现状调整图纸的规划布局，甚至因为楼内消防、门禁布线关系，部分墙体位置和开门也需在施工阶段开始后再做调整。

关于楼板洞的封堵，由于大部分楼板洞下层为设备用房和数据机房，一要做好楼板植筋压载钢板修复（图1），还要做好防水防火防爆，穿越楼板的孔洞封堵要求达到耐火极限2小时（图2）。

如拆除原装修过程中发现房间上部出现已有楼板封堵择需重新在钢构件上涂刷防火涂料，达到耐火2小时以上，后经行顶部装修（图2）。

如因楼层装修年代过于老旧为木制封堵则需拆除原封堵，按现行要求重新封堵后再做装修面层（图2）。

根据楼面荷载及为避免原楼板洞修缮不满足荷载需求，须在部分设备机房内楼板上增加槽钢、钢板等加固地面后安装设备机架。由于部分楼面钢梁架设是在土建阶段完成后，根据设备专业需要定制钢梁位置及做法，所以，为避免原土建阶段已完成的防滑玻化砖敷碎裂，除了钢梁须架设在原梁处，先在地面先敷设一层6mm厚钢板散力，后架设槽钢安装设备。其中，加固钢梁间距、位置应符合《通信设备安装抗震设计图集》，并要求所有钢构件需喷涂防火涂料，达到耐火2小时以上（图1、图2、图3）。

2、机房消防疏散通道的增设的必要和需要

原大楼建筑疏散平面布置及经年多次改造分割又和并房间后，大多数情况下已无法达到现有建筑消防疏散规范要求，为配合机房设备机柜的搬运，为保证在改造后即不影响周围房间的使用并出于对远期机房规划的考量，使这些周围房间在本期改造后也满足现行疏散及防火要求，为平面布局更加灵活，方便管理人员进出管理机房交通动线流畅，在改造这些楼层机房的同时，根据远期规划增加消防疏散通道，还可根据消防疏散通道的设置调整地、墙和吊顶泄压口方式、配合暖通、消防、电源及给排水管线，规整楼层原公共空间吊顶布置。还可根据通道协调和楼层原公共空间装修风格，增加就近疏散门扇，方便机柜机架、头柜等设备的搬运和更换。

为保证右侧房间在以后改造和使用中满足现有建筑疏散要求，现电力电池室已120平方米，需设置两扇疏散门，增加走道可增设疏散门，如不增设走道本次电力电池室面积超过规范要求120平米，且右侧房间也已超过120平方米，两个房间内任意一点至疏散门的距离都超过15米（图1）。

虽然远期规划是将本期机房和右侧机房合并，但为满足规范要求，本期仍需增加一个消防疏散通道（图1），并为增加一个疏散门以便室内机柜搬运。且由于施工初期，发现原水泵房除了设备机墩，原隔墙处地面有反梁，暖通管线从空调机房穿到机房后地面敷设需再次抬高（图2），又为配合原门扇、管径和消防告警系统，仅走道处就有三个标高，且为配合楼层荷载，仅对墙底做高于室内防静电地板或玻化砖100高的C20素混凝土做防水挡墙，以上部分为15厚耐火耐水纸面石膏板置顶（图3）。

3、机房材质和标识及色彩管理

根据现有规范《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-2017要求，A、B级电子信息系统机房及装有重要机器、仪器的房间墙面顶面装修材质必须达到A级;根据3.1.2到3.1.8规范要求且由于机房由于防火及防爆需求，房间均为全封闭房间，也就是无窗房间、配电室、变配电室钢瓶间、空调机房等均为A级材质。

市区部分老楼内机房隔墙甚至是木制龙骨，墙体大部分发霉，因楼层房间使用性质和功能分部不同，楼上下冷热交替不均引起顶面和墙顶面交接处起壳空鼓，甚至出现水渍。针对此类即不能大面积更换墙体和整体调整楼层房间性质功能布局的情况下，仅对墙、顶面层材质进行小幅度的更换和局部减小房间面积来达到现有规范要求。原有窗扇，能用NAFC板封堵尽量封堵，类似武胜景观灯则安装可拆卸钢板和防火门开启扇配合市容景观检修和维护（图1）。

由于市区内机房改造多为利用原闲置及原机房未使用区域，常造成一个项目不同楼层交叉，经过多次改造升级和管理运营方的更换，为更好的管理各楼层各个部门所属机房，配合原大樓公共区域的统一装修，仅在门扇色彩和门牌标识上做一部门管理一色系和标识，即使改变运营方也只需重新喷涂门扇颜色更换门牌标识（图2）。

结束语

为建设更好的网络环境，发挥5G网络的优势，配合公安系统网络建设，为更好的发挥市区原有楼房位置优势服务周边区域，结合以上三点，以武胜大楼为例，对电信市区内老旧机房平面布局经行改造修缮，在不影响现有机房运行前提下，调整可改造区域并为远期发展做出铺垫。