房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护

饶家祥

摘要：在城市化发展的进程中加强房地产园林景观工程施工质量管理是非常重要的，不仅可以给人们提供舒适的居住环境，还有助于促进我国建筑行业的稳定发展，因此需要根据房地产园林景观工程施工要求和标准，提高质量管理针对性，同时还需要做好后期的养护，从而使得房地产园林景观施工效果能够得以增强。本文论述了房地产园林景观工程施工质量管理和后期养护的措施。

关键词：房地产;园林景观;施工质量;质量管理;后期养护

一、房地产园林景观工程施工质量和后期养护的关键影响因素

为了使房地产园林景观工程施工质量和后期养护管理效率能够得到全面提高，在实际工作中需要了解影响因素，从而为后续的施工提供重要的方向。园林基本工程的效果和房地产整体美关系有着密切的关系，园林景观工程施工质量影响消费者的购买欲望，同时也是提高房地产企业竞争力的重要基础，所以在实际工作中需要根据当前房地产园林的发展方向优化性的设计方案，并且还需要加强对施工过程的全方位管理，防止和预期存在一定的偏差。在进行工程建造时，需要充分结合实际情况制定切实可行的管理机制，保证各项工作可以更加有序的进行，充分的发挥园林景观本身的优势和作用，提升业主本身的满意度。相关工作人员需要结合施工各方面的因素，编制针对性比较强的园林工程施工质量方案，并且做好后期的养护管理，为人们营造更加舒适而温馨的居住空间。在实际工作中需要切实结合各方面的影响因素，共同的编制园林景观工程的施工质量管理方案，加强后期的养护力度，从而使得房地产项目的整体效果能够不断的提高。管理人员在实际管理之前需要提出切实可行的管理计划，并且还需要组织以往工作经验明确在实际施工时很有可能存在突发因素，做好不同影响因素之间的相互协调，从而使得使其施工效果能够得以充分的保证。

二、当前园林景观工程施工质量管理和后期养护工作中的问题

（一）施工方面

虽然在房地产园林景观施工中制定了一些施工质量管理措施，但是从实际实施效果来看，还无法满足相关的标准以及要求，因此在新时期下，需要了解当前园林景观工程施工中的一些问题，提出有效的管理方案，从而使得实际施工效果能够得到不断的提高。首先在当前人员景观施工技术水平方面，存在着不高的问题，大多数施工单位整体水平较低，比如一些施工单位为了获取较大的经济效益，在实际施工时会选择质量较为低廉的施工材料，增加了后续使用中的一些安全隐患和质量问题，很容易会出现较为严重的事故。同时在现场质量管理机制方面还存在着不健全的问题，比如相关施工单位内部并没有制定更加详细的质量管理制度，无法加强对实际园林施工质量的有效规范以及管理，无法充分发挥质量管理的优势以及作用。

其次在实际施工过程中并没有加强对工程建设的重视程度，经常会忽略一些隐蔽性工程的验收，这就很容易会对后续工程质量造成非常严重的后果，在实际园林景观施工时，植物选择也是非常重要的，但是在植物选择方面是非常单一的，或者是一味的引进外来的物种，不仅无法突出植物多样性的特点，还会对后续的施工和观赏带来一定的影响。

（二）养护方面

在进行园林工程养护工作中需要时间资源规划性配置，但是由于房地产园区绿化工程存在着特殊性，所以一部分施工单位并没有加强对后期养护的重视程度。在一些房地产项目中经常会出现园林景观荒废的问题，无法给人们日常的观赏带来一定的舒适感。同时养护企业的工作效果还存在着一定的差异性，这主要是由于随着我国园林行业的不断发展，各个单位在资质方面是不同的，如果选择资质较差的企业负责后期维护的话，那么很容易会导致维护效果无法满足相關的标准，整体工作能力是比较差的，限制了我国园林景观行业的稳定发展。

三、房地产园林景观工程施工质量管理和后期养护的策略

（一）制定科学的工作模式

在进行房地产园林景观工程施工质量管理时，需要认真更加科学的工作模式，从而为后续的工程质量提供重要的支撑。在实际工作中需要充分联系实际采取有效的方式来提高实际的施工质量管理效果，并且还需要融入行业最为前沿的技术和专业理念来提高实际质量管理的效果，加强对材料的管控力度，如果在实际施工时发现质量较差的材料时，那么要马上和生产厂家进行沟通和交流。另外还需要贯彻落实责任制度，将责任落实到个人，防止在施工材料管理方面存在一定的问题。如果并没有加强对施工质量的有效保证的话，那么会对房地产园林景观的美观性造成一定的影响，限制了房地产行业的稳定性发展，因此在实际工作中需要提高相关管理人员的综合素质，联系实际明确在后续管理时很有可能存在问题，提出有效的应对措施，保证施工质量的提高。其次，在实际施工时需要加强对已经完成景观项目的保护力度，实施针对性的保护措施，并且还需要明确容易受到破坏的影响因素，采取科学的保护措施来提高实际的管理效果，在完成工程施工之后，当整体稳定性满足相关要求之后，才可以进行支护结构的拆除。在当前时代下，大多数的房地产园林景观工程的规模是比较大的，在此过程中需要充分的提高植物的成活率，给人们带来非常愉悦的观赏体验。因此在实际种植时，需要根据工程所在地区的气候条件以及环境，选择适合本地区气候的植物，从而使得实际施工质量能够得以充分的保证，凸显现代化的园林景观工程施工质量管理优势。

（二）做好现场的施工管理

在现场施工管理时需要合理的确定好组织计划编制具体的施工方案，实现资源优化性配置来使得园林工程能够处于稳定的状态中。首先要做好施工工艺的确定以及控制，根据不同的组成部分来优化工程项目质量管理的模式，以此来提高实际的管理效果。在实际工作中需要保证各个分项工程能够符合相关的标准与要求，避免对后续使用造成一定的影响。其次还需要做好人员的控制，提高相关岗位人员的综合能力以及责任感，更加一丝不苟的开展后续的施工工作，防止存在违章操作行为的发生。

（三）后期养护

首先需要做好植物的科学灌溉，不同植物生长所需要的水分存在一定的差异性，因此需要根据不同植物的生长特征来提供不同的水源灌溉，可以根据植物叶片内渗透压，使得吸收水分效果能够得到全面提高，值得注意的是在灌溉时也要特别注意周边的季节，比如对于炎热的夏天来说，所需要的水分是比较多的，尽量避免中午喷水，防止出现水分过多蒸发的问题。值得注意的是，在灌溉时水量要进行合理性的控制，提高植物生长的效果。

其次在后续工作中需要做好病虫害的防治工作，可以采取药物毒杀和生物防治的方法，根据病虫害的规律采取综合性的治理方式，把握好恰当的时机来提高病虫害的防治效果。在实际防治时，建议使用生物的方法，不仅可以贯彻落实环保的工作原则，还有助于提高实际的防治水平。在实际防治时需要具体问题具体分析，通过科学的防治方案来提高后续养护的效果。

结束语：

在进行园林景观工程施工管理和后期养护工作中需要遵循技术性的原则，结合以往的工作经验，做好现场的施工指导以及管理，同时还需要协调工期和质量之间的因素，根据艺术性的原则来提高后续的养护效果，使得房地产园林景观工程的施工水平能够得到全面的提高，给人们带来非常愉悦的感受，提高后续的观赏艺术性。

参考文献：

[1]王希康. 房地产园林景观工程施工质量管理与其后期养护探究[J]. 建筑工程与管理，2019，001（006）：P.74-75.

[2]吴小花. 房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护分析探究[J]. 中国房地产业，2019，000（011）：254.