住宅景观施工的管理要点与重难点分析

涂曼宇

摘要：在生活质量提高的背景下，民众对居住环境要求显著提升，住宅景观建设质量逐渐成为房地产开发商获取优势地位的重要路径，在此背景下，园林绿化施工建设单位面临新的发展机遇。对此，本文将从要点与重难点、现状以及优化出发，从施工单位的角度，对住宅景观施工管理进行探析，以促进住宅景观施工质量的提升，推动施工单位优化发展的同时，还能有效满足居民的居住需求。

关键词：住宅景观;景观施工;施工管理;管理要点

一、住宅景观施工的管理要点与重难点

（一）管线协调

以保障居民日常生活功能需要，住宅区会敷设大量网管，具体包括水管、雨污管、燃气管以及强电弱电管等，且各类管道不仅敷设与硬质下，绿化下亦涵盖大量管道。在管道敷设过程中，会先进行预埋工作，在预埋完成之后，才能落实绿化与铺装工作，但是，在实际的管道敷设过程中，由于管道施工与园林景观施工单位的沟通有所缺乏，使得管线单位的管道敷设工作处于滞后状态，进而对园林景观施工产生影响。对此，在落实住宅景观施工管理过程中，管理人员应当强化对管线施工单位的沟通，做好管线协调工作，用以保障园林景观施工工作的有效落实。

（二）硬软交接

住宅景观施工过程中，软景观与硬景观处于交叉建构的状态。使得在落实景观施工时，会遇见井盖涉及硬质路面与绿化带两个层面，亦成为阴阳井盖，对住宅园林景观呈现的效果产生影响。此外，在路缘石（硬质铺装）与绿化带交界处，种植土并未低于路缘石（硬质铺装面）30到50mm左右，其整理的自然度与平整度偏低，进而导致在雨水冲刷下，出现污水流入铺装面，污染路面的情况，对住宅园林景观的美观度产生直接影响。

（三）硬质软处理

在广场或园路铺装前，应当先落实排版工作，具体表现为厚花岗岩石材（300*300*30mm）铺设，边缘出现30mm小规格尺寸时，邻近边缘处的厚花岗岩（300*300*30mm）并不能铺贴，此时需要采用大尺寸花岗岩（300*300*30mm）才能完成铺设，用以避免小规则花岗岩铺设影响景观细部效果。

在树池压顶或角处半径路缘石时，应当以图纸为依据对半径进行等分加工处理，才能保障现场施工的美观度，尽可能避免正方形会长方形的规格板材安装，使其不能与弧度完全贴合，进而对景观细节的美观度产生影响。

在草皮铺植完成之后，不平整与发黄问题较为常见，而引发这一问题的主要原因在于绿化地整理科学性偏低，对此，在落实草皮铺植工作前，应当利用猪扒子对绿化带进行扒平细整，用以将粗颗粒清理完全，之后在落实草皮铺植工作，在草皮铺植完成之后，应当将水浇透。之后再借助压路机或者木板将草皮进行压平处理，用以保证草皮和土壤的高效融合，进而降低草皮发黄的可能性，提升住宅景观的美观度。

（四）苗木配置

苗木种植与配置作为住宅园林景观施工的重要内容，是园林景观最终呈现效果的直接影响效果。在实际的施工过程中，部分开发商为达到立竿见影效果，会在园林施工过程中增加植物种植目睹，具体表现为乔木种植密度增加，导致乔木底端采光严重不足的同时，还会影响灌木与草皮的生长，进而导致园林景观植物面临生长难题。对此，在落实园林景观施工的过程中，应当避免过度追求苗木密度的问题出现，以保障苗木种植层次性与通透性为出发点，以维护苗木的正常生长。

园林绿化设计作为住宅景观施工的指导，对住宅景观施工质量具有直接影响。但是，在实际的绿化设计过程中，并未从全方面考虑，更多从平面布置效果的角度出发落实设计工作。但是，在实际的园林绿化施工中，会设计建筑物、园路以及广场等多项元素，过度考量平面效果的园林设计，并未将各项元素纳入考量范围，进而导致苗木过度靠近低层房屋门窗等问题的出现，遮挡低层住宅用户的采光。对此，在落实园林绿化设计中苗木选择时，应当对建筑工程实际进行考察，一方面保障苗木的存活率，一方面保障苗木与建筑物本身具有较高的贴合性。

（五）积水问题

在草地、园路以及广场等住宅园林绿化工程中，行走与休闲地带极易出现积水难以排出的情况，更多依赖于自然晾干。而引发这一问题的原因在于住宅园林绿化施工过程中，排水坡度与标高控制严重不足，且雨水收集口与排水沟的设置严重不足，进而导致积水问题的出现。对此，在落实住宅园林景观施工的过程中，应当强化对排水沟、排水坡度等方面的控制，侧重于通过增加排水沟数量与增加坡度倾斜度的方式，提升排水效率，进而达到降低排水质量的目标。

二、住宅景观施工的管理现状

（一）住宅景观施工的管理特点

住宅景观施工的管理特点，表现为：一是施工难度大，一般而言，住宅园林景观施工主要设计景墙、假山石、景观亭以及水景等多方面元素，在设计过程中，相关工作人员会将艺术元素融入于构建物中，具体表现在雕塑、线条以及图案等，使得住宅景观施工难度较高。再加上住宅园林景观使用受到外界天气等因素的影响，易出现施工停滞等方面的问题，为保障园林施工的顺畅度，施工人员会设置排水与遮雨等设施，增加了住宅园林景观施工环节的复杂性;二是复杂多样性，住宅园林景观施工属于综合性施工工程，主要包括排水、照明、绿化种植等多方面工作，同时，还涉及硬质景观、软质景观以及配套设施等多方面内容，其中硬质景观主要包括台阶、平台、广场以及亭子等多方面内容，软质景观主要包括草、植被以及乔木等方面，配套设施包括照明与给排水等方面。

（二）住宅景观施工的管理问题

住宅景观施工的管理问题，表现为：首先协调力度不足，部分施工单位在落实住宅景观施工时候，并未与管道敷设单位进行有效沟通，使得在施工落实时，受到管道敷设等因素的限制，对住宅景观施工的进度产生影响;其次管控力度不足，部分景观施工单位并未严格落实管控机制，对仪器设备使用、养护管理等工作的管控处于缺失状态，进而导致住宅景观施工质量偏低;最后材料采购及时性偏低，由于约束机制的缺失，使得苗木采购与使用管理质量偏低，影响景观施工落实的同时，还增加了成本投入。

三、住宅景观施工的管理优化

住宅景观施工的管理优化，主要表现为：一是准备管理，在准备管理阶段，施工单位应当对园林景观施工人员进行筛选，并通过与管道敷设单位等相关单位进行协调沟通的方式，为住宅景观施工做主准备，在此过程中，施工人员还应当对现场状态与施工图纸进行仔细研究，并以此为依据落实材料准备工作，主要包括水电材料、土建材料以及绿化材料等方面的采购工作，并结合施工需要对施工设备进行采购与选用，为后续施工工作的高效落实创造条件;二是中期管理，针对于住宅景观施工中期的管理，主要涉及场地平整度控制、施工流程控制等方面的管理，侧重于保障住宅景观施工的质量与规范性，用以确保施工内容与合同一直;三是后期管理，后期管理侧重于住宅景观施工完成之后的养护管理工作，施工单位应当引导养护人员积极落实施肥、杀虫等各项养护工作，用以维护绿化生命周期。

结束语：

综上所述，施工单位作为住宅园林绿化施工的直接參与方，主要涉及前期管理、中期管理以及后期管理等多个层面。对此，施工单位应当以施工周期为方向，严格把控施工多个层面，以促进住宅园林绿化施工管理质量的提高。

参考文献：

[1]何斌. 住宅景观施工的管理要点及重难点分析[J]. 建筑工程技术与设计，2018，000（014）：4322.

[2]吴小花. 住宅区园林景观设计和施工管理策略分析[J]. 现代园艺，2019，No.384（12）：182-183.

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