老龄化背景下社区商业业态组合与空间规划探析

邓习羽

摘 要： 本文对老龄化背景下的社区商业业态组合与空间规划进行分析，认为目前该类工作中缺乏数据分析，没有老龄社区商业建设标准。但一些建设单位在规划超市等大型建筑时会考虑到老龄化需求，我国社区正在向老龄化社区业态组合模式转变，在空间规划上科学性有所提升，不过和发达国家相比还相对落后，需要专业人才来构建专业模型对该类活动加以指导。

关 键 词： 老龄化;社区商业;业态组合;空间规划

当一个城市65岁以上老人占比达到了7%，该城市就已经进入老龄化，在社区商业业态组合与空间规划方面就需要多考虑“老龄化”因素，力争社区商业业态组合、空间规划符合老年人生活特点，能够为老年人生活质量提供支撑。其实早在2005年我国商务部就提出了在未来3-5年，在166个百万级城市当中完成初级的社区商业建设及社区改造。从那时起社区商业开始升温，如今进入新世纪，城市空间规划也悄然兴起，二者彼此交融，能够打造出更加合理的老龄化社区商业业态。

一、老龄化对社区商业业态组合及空间规划的影响

（一）老龄化人群特点

老龄化人群在健康、医疗、心理、饮食、情感等方面的需求更为强劲。随着80后步入中年，老龄化人群会出现新的需求，例如投资需求、社交活动需求等。即老龄化人群会随着时代变化在需求上有所变动，和每一阶段老龄化人群所体现出的集体特性有关。待到80后成为老龄人群，除了健康、医疗、心理、饮食、情感这种共性的需求之外，会在一些方面有别于他们的父母[1]。

（二）老龄化对社区商业业态影响

第一，老龄化人群行走慢，活动范围小，这决定了超市、餐饮店、理发店、书店、银行等主要构成必须要集中于老龄化社区附近。太远会超过老年人活动范围，会影响其消费，降低他们生活质量。第二，老龄人口身体健康状态下滑，常伴有慢性病、老年病，故而对医疗机构、药店等具有很强的依赖性。第三，老龄人口喜欢外出晨练以及逛早市，这也决定了广场、公园、早市等需要在一定的距离之内。

（三）在空间规划方面的影响

主要是需要考虑社区面积、形状、建筑物功能及密度，有效地保证超市（综合超市）、菜市场、广场、公园、医院、银行等得到有效布置，能够让存量较少的公共资源处在社区中央，方便各类人群集中于此，这也要求到社区中心具有丰富的交通路线。而存量较多公共资源及服务机构可以均匀分布于社区之中。例如医院、大型菜市场、综合超市、公园、广场等可处在社区中央，而银行、小型超市、理发店、浴池、药房等可以分布在社区当中。

二、老龄化社区商业业态组合探析

老龄化社区需要哪些具体业态最终形成一个合理的业态组合，能够让老龄化人群的健康、医疗、心理、饮食、情感、文化等需求得到满足呢？这一点我们可以去积极借鉴发达国家经验，以新加坡老龄化社区为例，主要有：菜市场、银行、超市、书店、理发店、快餐店、洗衣房、医院（卫生站）、修理铺、心理诊所、茶馆等。为了让研究更贴合实际，经过小范围调查发现老龄化社区所需业态主要包括：公园、广场、药房、诊所、购物广场、社区医院、公交车站、民间棋牌室、老年活动中心、餐饮店。考虑到目前发达的网络预订服务，业态可以更多融入进来，服装、鞋垫、保健、花店、眼镜店、特色饮食店，可以通过上门送货形式让老年人的多元化需求获得满足[2]。

三、影响业态分布的因素探析

业态已经基本确定，问题是这些业态以什么样的方式分布于社区之内，能够让老年群体各类需求能够得到满足呢？这其中需要研究老龄化群体的哪些因素可以影响业态分布。

（一）老龄化群体活动范围

老年人体力下降不能远距离行走，而且高龄人群更不能乘坐公交等，这就需要在社区规划业态分布时充分考虑老年人步行半径这一指标。以笔者生活经验，这一行走半径控制在1500米。若是存在骑行可以扩展到2500米，公交出行则不在此列[3]。

（二）老龄化群体需求排列

需求强烈与否决定了老龄化群体进店频次，频次越高老龄人群行走距离总和越远，反之越低。通过对50名老年人数据调查，获得以下结果：

所以在业态分布上组合上需要以公园、广场、老年活动中心、民间棋牌室、购物广场、公交车站、社区医院、餐饮店为主体，按照排名来有效布置网络。其中公园、广场、购物广场、公交车站、医院可以集中于社区中间位置;而大小不一的餐饮店、小区棋牌室、诊所、药房等则可以灵活安排，需要达到公园、广场、购物广场、公交车站、医院等可以带动其他商业业态，形成以点、线、面的全面布局。

四、目前社区商业业态组合及空间规划存在的问题

1.对老龄化认识不足，对老龄人群缺乏更深入的研究，而且在规划上容易陷入极端，要么忽略了青年群体对社区业态的需求，要么忽视老龄化群体社区业态需求，导致不能结合两种群体的实际情况去科学合理实现社区商业业态组合。业态分布不合理，在公共资源设计上缺乏合理性，不能让公共资源得到充分利用，也不能围绕公共资源进行商业规划，导致了整个社区商业业态不均衡。另外，没有迎合老龄化人群生理特点，导致一些比较喧闹的场所设计在了居民区附近，导致这部分人群休息欠佳。

2.在有关工作中缺乏数据分析。在信息社会下，可以通过城市社区医院、银行、等单位获得社区有关的一些大数据，能够分析出社区内老龄人口分布、老龄人口喜好、老龄人口活动区域等比较详细的数据。但在具体的业态组合及空间规划工作里，这一环节并没有得到重视，大数据并不能为此类工作开展提供支持。

3.没有老龄社区商业建设标准。截至目前我国规范的养老产业还没有完全建立，社区商业业态组合以及空间规划方面的研究不够深入，尚未通過立法形式来对老龄化社区商业业态以及空间规划提供支持，这一方面建设经验比较零散，每个城市都有自己的具体规划，且规划都有一定的不足之处，最明显的就是注重经济效益而忽视长期的社会效益。

五、提高社区商业业态组合及空间规划水平的策略

1.认真了解目标人群，同时积极考虑其他群体。老龄化背景下的社区商业业态组合以及空间规划自然是以老龄群体为主，不过也需要考虑该区域内年轻群体需求，能够实现科学的合理分布。将消费多、人口集中的业态例如大型超市、公园、广场、大型餐饮、大型早市尽量集中于中央地区，而居住区尽量向社区周边转移，需要保持1500-2500米左右，避免这些消费场所对居民区影响。医院、公交车站、老年活动中心等则适宜靠近居民区。

2.要在具体商业业态组合及空间规划上都要积极地融入大数据技术。建议城市建设部门多融合医疗、银行以及其他社会组织有关数据去分析社区人口分布情况，去提炼各个群体所需的商业业态，力求能够同时满足多个群体消费需求。例如大型超市、早市、公交车站、药房、公园、广场关乎到了人们日常生活，不可或缺。要考虑人群消費便利性，能够形成动态“消费地图”，可以在后期不断地融入新的商业业态，让空间规划越来越合理。

3.需要积极地创新，能够结合本地消费群体情况、人群分布特征、经济发展水平、民俗文化特点、本地群众消费痕迹等去组建适合本地区的商业业态组合及空间规划模型，最终可以构建本地区老龄社区标准。也可以积极参考发达国家数据例如英、美、法、德等国的老龄化社区建设经验。要尽可能兼顾群体消费方便性同时，更能放长眼光，给予社区升级空间，总而言之，要多方考虑能够保证促进当地经济发展同时实现更好的社会效益[4]。

4.培养专业人才队伍。在老龄化背景下进行社区商业业态组合及空间规划，需要懂得信息技术、社会经济、老年人心理、消费者心理的综合型人才加入。故而建立人才吸引机制以及人才培养机制是十分重要的。

六、结语

随着老龄化社会到来，社区商业业态组合及空间规划已经成为必然，需要基层政府对此重视，能够融入信息技术来研究老年人消费特点，了解他们心理需求，找到他们存在的共性需求，在适当平衡其他群体消费需求同时，积极地实现社区内商业业态有机组合。让公共消费场所处在社区中央，其他需求量小但是经常消费的需要零散分布社区当中，实现业态的彼此影响，让社区具有良好的经济发展氛围。

参考文献：

[1]闾志俊，沈思远.老龄化社会社区商业发展的思考[J].浙江工商职业技术学院学报，2020（2）：1-4.

[2]黄树新，邓曙光.老龄化背景下老年人活动空间研究综述[J].城市建筑，2020，17（3）：12-13，62.

[3]杨林珂.老龄化背景下的养老社区规划设计[J].房地产导刊，2020（5）：37.

[4]蒲雁嫔，周晓丽.基于人口老龄化趋势的社区商业模式研究[J].中国市场，2020，1062（35）：35-36.