浅谈房屋建筑工程造价管理与控制

斯华琴

摘 要：造价管理在房屋建筑工程管理中存在许多难点，其中最重要的是因房屋建筑工程管理涉及面较大，导致管理困难、信息回馈慢以及相关流程繁琐，若相关人员熟练的运用工程造价，提供准确的预算信息和结果，可有效降低房屋建设工程的投入成本，提高建设单位的经济效益。但因国内对造价工程管理研究时间较短，导致部分建设单位及造价单位在工程造价经验上存在不足，而且在管理工程造价工作上存在较多的缺陷，对此，需要及时制定房屋建筑工程造价的相关对策，提高房屋建筑工程造价的管理水平，进一步推动房屋建设工程的全面发展。

关键词：房屋建筑;造价;管理

1工程造价管理在房屋建筑中存在的问题

1.1造价经费严重超出预算支出

在建筑施工过程中遇到最普遍的问题就是经费超出预算支出，导致出现该问题的主要因素有两方面，首先是工程预算系统不精确，造价系统工作人员缺少对真实情况结合，就对每一个项目的成本进行计算，最后导致造价体系和真实施工的进展情况有一定区别。其次是建筑工程在实际施工时，因为每一种突发原因，没有办法根据原本的工程预算体系来进行施工，最后导致造价经费严重超出预算支出。根据有关统计，我国建筑工程真实投入资金和早期预算总价高出13%以上。

1.2 缺少科学的工程造价管理

缺少科学的工程造价管理是导致建筑工程造价系统工作水准比较低的关键因素。建筑工程造价体系工作，不是把建筑成本简单地进行计算就可以实现的，而是需要造价体系工作人员综合认识建筑总体的施工程序，然后根据这些程序以及体系秩序计算成本的投入，缺少科学的工程造价管制，没有利用合理高效造价系统方式，非常容易导致最终计算体系和实际进行脱节，从而对建筑工程施工效率产生严重的妨碍。

1.3信息沟通滞后

在當前的工程造价管理中，工程审批单位、设计部门、施工单位上级管理部门不同，导致造价管控中各个环节难以实现统一性，部门各自为政，交流不通畅、信息沟通不及时，存在沟通滞后的情况。并且，信息沟通体制不完善，造价管控还可能产生人员交叉参与问题，部分领域未能充分市场化，仍需要政府宏观调控，还有部门未能认识造价的重要性，行政层存在干扰。所以，整体信息沟通制度的不完善，加上造价市场复杂性高，增加了管控难度。

1.4各环节衔接不畅

工程造价中需要采取全过程控制方式，通过管理整体项目，无论是工程立项、设计图纸、工程施工还是竣工结算，均需要落实造价管控。但是，我国造价管理中存在各环节衔接不畅的情况。例如，建筑单位设计部门、投资预估部门实际管理中人员欠缺沟通，均属于独立部门，投标人员也难以及时和施工人员交流，导致施工人员仅能根据自身经验和判断管控现场，这均可能造成超预算情况。

1.5 随意更改策划

在施工过程中，随意地更改策划在工程造价方面时有发生。在建筑工程施工过程中，工程项目限定投入资金以及可行性方面都是应该通过严苛探究分析，要将在建筑施工中各个时段工程造价限定控制在一定的范围之内，而且要进行详细具体的准备工作，高效科学地进行开展。在建筑施工造价时要严肃的监测掌控所有施工过程。可是在实际施工中，一些施工公司并没有事先做好准备工作，就进行冲动施工，因此会在建筑指标以及成本投入程度和策划层次方面等具有一定缺陷，没有拟定出科学的施工策略，只是在实际的建筑施工中，碰见问题随时依据状况展开调整策划，与此同时，也缺少调整的可行性以及必然性展开控制管制工作，在调整策划中，所产生的亏损没有掌控在一定的额度范畴之内，这就对工程造价产生了一定的亏损。

2房屋建筑工程中造价管理的有效措施

2.1制定科学的价格机制

当前我国房屋建筑市场中，供需关系一直得不到平衡，供给比需求大，同时市场的需求也能得到更好地满足。在价格的制定问题上，政府一直起着指引作用，价格也朝着越来越低的方向发展。

但是很多因素的作用下，房屋建筑中有坏账死帐情况的存在，虽然存在着较高的消耗，然而根本达不到账目中的成本费用，因此就导致了价格混乱现象。这种情况的存在就会造成出现真实的混乱价格的情况，对于市场的供给能力也是一种刺激，最终影响到市场的情况，导致失衡状况的出现。

现如今，我国的价格机制都是政府制定的，价格一直处于固定的状态中，对于整个建筑市场属于半自由半管控的状态中，这对于市场的自主调节能力是一种忽视，所以实施科学的合理的计价机制是非常有必要的。

2.2 落实房屋建筑工程项目的成本问题的核算

对于工程中涉及的造价人员而言，成本核算是其需要坚持的原则，对于房屋建筑工程中使用的机械设备或者建筑材料等加以核算，对采取的方式方法加以改进，对于房屋建筑工程施工质量的提升及整个工程管理均具有极大的促进作用。

在建筑企业的角度上来说，对人员成本意识要不断加以强化，充分发挥其职能，对提升造价核算这一工作的整体质量利大于弊。科学合理的核算方式对于造价是一种有效控制，核算过程中，需对每一项成本的消耗都有明确记录，这样才能更好地在后期的造价管理中有据可循。

2.3 做好房屋建筑施工环节的造价管理

对于每个房屋建筑工程项目而言，都要在工程施工环节实施对造价成本的严格把控，尤其是对于其中运用到的特定技术问题来进行成本的管理与控制，需在全过程中运用的这样的造价理念。

当一个房屋建筑工程完工之后，需运用各种技术手段和方式方法对其加以综合化的研究，对该项目中产生的问题及采取的解决办法加以综合和归纳，做好经验的积累和教训的反思，这样在后期展开其他的房屋建筑工程施工时，才能在造价问题上有经验可供借鉴。

另外一点需注意的是，进行造价管理还需做好对造价人员的管理与培训工作，须知当前社会各种知识水平在不断地提升，很多造价管理的理念和方式方法也都有新的更新，这就需造价人员在做好自身工作的前提下，积极参与各种培训学习，不断提高自身的工作技能，用专业的知识武装自己，从而采取更为科学的方式做好造价管理工作，最终促进房屋建筑工程造价工作的进展。

2.4 落实房屋建筑工程的变更索赔管理

在房屋建筑工程的项目中存在着变更索赔的情况，所以须特别注重工程成本资料的收集与签认工作，尤其是针对非承包商原因造成的工期延误，承包商计算索赔费用一般没有明确的计算方式，通常根据各要素的成本来计算。在费用确认上争议会较大，所以变更索赔的基础之一是资料的完备性，没有有效资料的支撑，变更索赔就会很难达到理想效果，甚至连实际发生的成本也无法弥补。

3结语

在房屋建设过程中，需要相关人员利用工程造价管理对不同类型的建筑原材料、设备机械的部署以及人员的统筹安排进行安排以及调配等。造价管理在房屋建设工程中属于最关键的一环，目前受各种因素的影响，国内多数建设单位以及企业的造价管理仍存在较多的问题，基于此，需要相关人员不断优化房屋建筑造价管理，全面强化工程造价设计、注重房屋建筑造价的现场管理，以便建立完美的工程造价体系，只有这样，才可以降低企业的投资成本，有效提高建筑工程造价管理质量，实现工程建设的良好发展。

参考文献：

[1]白小林.工程造价管理在房屋建筑中存在的问题及对策[J].时代农机，2018，45（12）：137.

[2]张舒阳.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决方案[J].住宅与房地产，2018（31）：25+47.

[3]赵普.探讨房屋建筑工程施工中的工程造价管理[J].山西建筑，2018，44（21）：199-200.