测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

李成荣

摘要：衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。

关键词：不动产;测绘技术;实际应用

1测绘工程技术和不动产测量的概述

1.1测绘工程技术的相关分析

测绘技术是工程建设中不可缺少的技术之一，工程建设领域有效应用测绘技术可保障测绘工作的顺利完成.对于提高测绘成果具有明显作用。测试工程技术涉及的内容较多.如遥感技术、摄影测量技术、数字化业内扫描技术以及 RTK 定位技术等. 在不动产测量中有效应用相应的测绘技术. 可提高测量工作效率。

1.2不动产测量技术的相关分析

不动产测量工作主要包括地籍房地产测量.及时掌握地籍变化情况.地籍测量技术的应用可以有效保证测量成果，能为控制测量提供专业性的支持。不动产测量中得到的数据主要用于地籍调查、土地管理、房地产使用状况分析等环节.其可明显提升地籍测量信息整合利用效率。

1.3不动产测量的意义

不动产主要是指具有一定经济价值且无法移动的物理存在，如房屋、 土地等。而测量不动产所获得的数据，不仅是衡量不动产价值的重要依据， 而且其本身具有法律效力。当前，测绘工程技术及理论已相对成熟，使得不动产测量具有较高的精准度及可靠性。在我国，不动产测量的实际意义 在于，其不仅能够作为不动产登记的重要基础性数据，而且能够作为法律依据用于产权纠纷的判决。不动产测量机构需要秉持严谨与公正的态度， 保证测绘工程技术应用的合理性，进而更好地保障不动产所有人的权益。2 测绘工程技术特点

第一，权威性。不动产测量具有一定的法律效益，因此通过测绘工程技术对不动产进行测量的过程中，应该以相关的法律规定为基础，在法律规定的条件下，开展测绘的工作。国家针对不动产测量颁布的文件、政策、规定等，都可以作为测绘的依据，根据国家的规定，测绘规程中，使用的工具、仪器等规格都应该符合国家要求的标准，以此保障测量出数据的准 确性。在对不动产进行测量之前，需要向有关部门进行申请，申请通过之后，才能够对其进行测量。不动产测量的数据可以作为项目评估的依据，其具 有法律效益，因此测绘工程技术的应用具有权威性。

第二，专业性。不动产测量工作与其他的测量工作之间存在一定的差 异，其在测量的过程中有着一定的标准与要求，只有依据标准与要求进行测量，才能够保障测量数据的有效性。因此从事不动产测绘的工作人员一 般是不动产管理相关人员，其應该熟悉测绘工程技术的测量标准、测量原 则等等，与此同时还应该熟悉测绘业务。只有专业的工作人员，才能够了解不动产相关知识，在测绘的过程中才能够更加专业，避免出现重测、补测、 漏测等问题。

第三，独立性。测绘工程技术在当前市场中有着广泛应用，测绘工程技术在不动产测量中具有独立性，其与地形测绘有着不同之处，不动产测绘的目的在于了解不动产的信息，比如位置、房屋之间距离、房屋用途等等， 在不动产测绘中，其使用的比例尺与地形测绘之间有一定的差异，因此其具有独立性特点。

3不动产测量中测绘工程技术的实践应用分析

3.1遥感技术和摄影测量技术的应用

将灵敏度较高且分辨率较强的摄影装置安装在航空航天设备上.在卫星的帮助下可以实现对遥感技术和摄影测量技术的高效利用。该技术的应用可以为不动产测量提供强有力的技术保障.提高测量工作效率。不动产测量中应用遥感和摄影测量技术.可高效完成测量数据的收集工作.能结合不同的专题内容.拟定针对性的不动产图.提高不动产图的针对性和适用性.其中不动产测绘图如图 1 所示。该技术的应用可明显优化原有不动产的测方式.获取最精确的测量数据。此外.不动产测量中应用遥感和摄影测量技术可实时监控测量区域.分析测量区域相关要素的变化情况.总结其变化规律，为分析国土资源变化方面的趋势提供相应的参考依据.能确保不动产测量作业开展的有效性。

3.2三维扫描技术的应用

三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体 图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能 够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产 测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先， 应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的 3D 模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中， 需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难， 如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。

3.3s 技术

在不动产测量中，3s 技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（Rs），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取， 借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（CPs），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强， 被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（CIs），其主要是综合 Rs 及 CPs 测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。

3.4RTK 定位技术的应用

RTK 定位技术全称是实时动态载波相位差分技术.该技术可以向用户接收机发放基准站采集的载波相位.并进行求差解算坐标。RTK 定位技术作为一种全新的卫星定位测方法，可保障测量数据的精准性.该技术是建立在 CPs 技术基础之.上的测量技术。在工程放样、地形测图和控制测量等方面使用该技术可发挥明显的优势。不动产测量中应用 RTK 定位技术可以减少外界因素对测量工作的干扰.能实现对不动产测量的自动化控制.对于确保测量数据的精确性，满足数据信息实时共享的需求具有重要意义。因此在不动产测量中需要尽可能将 RTK 定位技术应用于其中.起到简化测量流程、提高测量数据精确度的作用。

结束语

综上所述，随着现代化进程的加快，我国建筑工程得到了迅猛发展， 人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在 逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的 过程中就需要应用测绘工程技术，测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。

参考文献

[1]徐达勇.新形势下不动产测绘管理探究 [J].住宅与房地产，2019（33）： 129.

[2]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用 [J].城市建设理论研究（电子版），2018（01）：100.

[3]孔令彦，张保钢，时守志，等.不动产测绘地理底图编制初探[J].北京测绘， 2017（01）：145-150.

[4]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究， 2019，4（21）：87-88.