中美房地产行业发展现状及前景探讨

任贝宁

摘要：在时代发展背景下，房地产已成为国民经济“顶梁柱”。虽我国房地产行业发展迅速，但与发达国家相比，却仍旧存在一些问题，如之前炒房现象频出、一些居民买不起房等。本文就深入分析了中美房地产行业发展现状，并基于实际情况对中美房地产行业发展前景进行展望。

关键词：中美房地产行业;发展现状;发展前景

1.中美房地产行业行业发展现状

1.1中国房地产行业发展现状

地产行业与国民经济联系密切，而中华民族的伟大复兴是国人的共同愿望，且为之而不断努力。因此，房地产行业发展成为了国家所关注的问题。十九大报告中明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”指导思想，并将稳确定为房地产行业发展的主旋律，旨在建立长效机制。通过分析十九大报告，可发现我国目前炒房现象严重。具体来讲，我国城镇户均住房套数为1.06套，人均住房面积为33平方米，仅处于“够住”状态。所以，想要稳定我国经济，促使中国长远的、可持续的发展，就需要加大对房地产行业的宏观调控。

1.2美国房地产行业发展现状

美国房地产行业于一百多年的发展过程中已形成完善的体系，且房地产行业发展有着市场经济固有的周期规律，即：“低估繁荣，泡沫衰退”的循环过程。而这，与完善的金融体系、以市场为主的产业特色息息相关。具体来讲，完善的金融体系使美国出现了房屋抵押贷款市场，且根据居民情况将其划分了不同的层次;以市场为主的产业为中低收入者的住房需求提供了保障;完善的税制确保美国房地产市场可按秩序发展、运行。综合来看，美国的房地产行业发展前景较为乐观。

2.中美房地产行业发展前景

2.1中国房地产行业发展前景

房地产行业应与时俱进，且随着时代发展更加稳定、持续。党的十九大报告中提到了中国房地产行业的发展前景信息，所以在房地产行业于发展过程中应将十九大报告为纲领，遵循国家政策进行房地产脉络走向分析。此外，社会经济发展情况、房地产行业自身投资规模、库存情况、调控机制作用等也需要考虑到。对此，国家推出了系统工程——深化供给侧结构性改革，具体表现为推出“因城施策”政策。在这一政策的不断深入下，部分城市的新建商品住宅价格、二手住宅量价于2018年明显下降，房地产销售情况于2019年出现好转趋势，且随着重大经济政策、长效调控政策的落地，市场出现了稳定变化。也就是说，在“因城施策”政策持续深入下，城市间互联互通建设进程随之而加快，交通时间也明显缩短了。在这种背景下，房地产企业发展布局将会变为：以中心城市为主的区域发展都市群。另外，因中国制度较为特殊，所以中国房地产行业并不会与上世纪九十年代初的日本一样，出现楼市崩盘现象。

2.2美国房地产行业发展前景

在美国经济快速增长的背景下，房地产行业也在飞速发展。据统计，2012年至今，美国购房者数量在持续攀升，而出现这种情况的根本原因，是美国人不用担心就业问题，且大多岗位收入较高。在供需趋势下，美国房价呈现出快速增长的趋势，且超出了多数美国人的承受范围。具体来讲，低失业率、高工资收入及房屋建设成本较低使得多数美国人可以在美国买得起房子，所以美国人的购买需求较为旺盛。在售卖出大量的房子后，房屋建设数量开始减少，房东也不愿意进行出售，所以房屋数量开始变得有限，人们开始争夺有限的房产，商人们看到商机，房价开始普遍上涨。在商人们的营销手段下，人们开始尽可能购进房屋，使得房屋数量变得更少，房价仍然不断上涨。为避免造成居民恐慌，且使居民对房地产形势有所了解，NAR首席经济学家Lawrence Yun曾推断过美国房地产发发展趋势：美百分之九十的美国市场价格正在上涨，极少数市场价格在持续下跌。相较于房价而言，增长率更加温和。而这，意味着房地产市场将会朝着稳定、强大的方向不断发展。而对于美国人而言，房价增长放缓并非全是坏事。比如，美国人可进入市场，并在市场中挑选符合自己需求的房源，进而购买到理想中的房产。针对美国房地产行业发展情况，美联储所采取的措施是——加息。如此，便可为美国经济稳步增长奠定基础，便可避免经济“硬着陆”现象发生。

3.结语

不同的国家针对房地产行业发展采取了不同的策略，比如：中国采取的是“因城施策”政策，美国采取的是“加息”措施。但不管是怎样的政策，目的都是促进国家发展，提高国民经济。中国房地产行业相较于美国房地产行业而言，仍旧处于劣势，仍旧在面临一些困难、挑战，且中国房地产行业并没有形成完整的系统。因此，中国在坚持党的十九大报告、基于国家发展现状的同时，需学习一些美国房地产发展的模式，并制定出科学合理的发展计划。也就是说，我们需要承认美国发展是有优势的，且可以对我国的房地产行业发展造成影响，但是我们需要理性看待中国房地产行业发展，适当的借鉴其中合理的部分。这样，中国房地产行业才能随着改革开放变得愈发稳健，才能拥有光明的发展前景，才能进一步推动国家走向繁荣昌盛。

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