从财税视角看如何进行企业资产评估

摘要：最近一段时间里，实体经济取得快速发展，因此要在固定的时间里针对企业的财务情况展开剖析和评估，以便真实的体现出企业的资产状况，为企业正常运转带来数据方面的支撑。以此为前提，針对企业资产评估和财务会计关系之间展开剖析，摸索企业在资产评估当中产生的财务会计问题，利用加大力度针对会计信息进行监督管理，形成相关制度机制和健全企业内控等多种方式方法，为企业财务会计工作带来满足企业具体需要的建议。资产评估当中的财税问题要引起足够的注意，企业因为某些特殊原因导致必须展开资产评估，是不是根据评估价值能够更好的调节资产情况，房地产评估增值、是不是需要上缴房产税等等多项问题都需要展开更深层面的探究。

关键词：资产评估;财务信息;财税

生产力不断发展是将科学技术作为关键展开的，并且对社会发展起到促进作用。纵向针对企业发展方面展开分析，怎样精准的对公司资产评估当中出现的各类问题和处理方案进行剖析具备重大价值。某些情况下，资产评估可以作为确保企业当中的一些生产活动能够正常展开的一种技术方面的支撑，一方面公司进行评估购买，另一方面公司相关人员的总体水平提升，都彰显出资产评估的价值。1如果企业资产评估技术没有在第一时间满足资本市场不断发展方面的需求，就会导致企业进行资产评估当中无法依照项目的多个方面进行总体考量，因此在一定的时间里，采集得到数据材料有可能存在一定的难度，造成需要投入更多的成本。进行资产评估时，财务会计问题和财税处理问题尤其要注重进行剖析和研究，本文主要针对这两个方面展开。

一、资产评估的概念

资产评估指的是评估单位以及评估工作人员接受委托之后，针对企业当中的各类资产以及权益展开评估，并且给出评估报告的专业服务措施。伴随着市场经济不断发展，企业资产评估涉及到的内容不断增加，企业由于资产重组以及某些原因需要展开资产评估。

二、资产评估和财务会计的关系

市场评估属于一项全新的活动，也是社会当中一个全新的行业，从上个世纪80年代开始出现到现在已经经历了相当长的一段时间，为我国社会主义市场经济发展方面形成了一定的标准。伴随着会计资产计量当中融入了估值措施，导致资产评估逐步发展成一项专业技术，它在目的、原则的指导下，根据评估主体具备的种类选取适当的方式方法针对其资产价值展开探究和估算，方便企业以此为依据进行资产管理方面的借鉴。财务会计可以利用财务报表等多种形式展现出相关企业的财务状况等多个方面的信息，这些信息内容属于企业展开资产评估的参考依据。2

三、资产评估中财务会计问题

一是财务会计材料是不是可靠。企业财务会计材料是不是可靠直接作用于生产运营的整个过程以及企业的财务状况。企业开展资产评估是根据该企业提供的财务资料展开的，也以此为依据来判断企业是不是能够继续进行生产运营，为企业带来财务报表投资协议等多项精准客观的内容，企业以此为依据，才能够精准地对企业相关资产价值进行估算。目前，数量众多的企业都无可避免得产生了虚假的财务报表，提供的现金状况和企业运营管理等多个方面明显存在冲突，这些都对企业资产评估极其不利。企业展开资产评估以满足客观事实的会计信息为依据，进行资产评估时，绝对不能弄虚作假、营私舞弊，如果企业财务信息存在虚假现象，为企业进行的资产评估就无法真实。所以企业资产评估相关人员在展开资产评估之前，需要对财务会计资料是不是真实和可靠方面引起足够的关注。

二是对企业资产评估没有形成清晰的认知。部分企业进行财务管理时没有认识到资产评估具备的重大价值，只是站在财务成本的视角上，针对资产评估展开剖析，觉得资产评估会造成企业需要投入更多的成本，而获取的利润因此而降低。这种认知不但阻碍了企业进行资产评估，还不利于企业日后的发展和财务管理能力的提升。

三是资产评估具备各种规范，没有形成统一的标准。现阶段资产评估的步骤当中，行政机构没有形成统一的规范以及和资产评估相关的机制。工作当中没有相关标准，导致企业无法更为精准的进行估价和判断。要想促使企业资产评估更具备价值就需要对评估设置统一的原则和方式方法，确保评估能够科学合理，高效精准的展开。

四、财务会计问题的解决方法

面对上面的问题，需要采取下面的方式方法进行处理。企业要加大力度针对财务会计信息进行监督管理和审计，以此来确保财务会计信息更为真实可靠。企业需要依照会计范围当中不断的发展变化进一步健全企业本身的会计技术和措施，加大力度防控企业财务会计风险，对企业资产评估当中不断产生的各类问题加以梳理，然后与之针对的构建约束机制。企业需要对资产评估形成正确的认知，加大力度进行质量评估建设，促使相关人员的工作水平提升，将重点放在资产评估促进企业发展方面。

五、房地产评估增值与房产税

房地产相关问题规定当中明确指出，对于按照房产原值进行税务计算的房产，不管是不是进行了会计账簿固定资产的记录，都需要依照房屋原价进行计算之后来缴税。房屋原价需要依照国家相关会计制度当中的条款加以核算。如果是纳税人没有依照国家会计制度进行核算，并且加以记录的，需要依照相关规定进行进一步的调节或者再次评估。如果企业房产评估是依照国家相关会计制度展开之后账面价值增多了，评估当中增加的部分需要上缴房产税，相反则不需要上交房产税。

六、资产评估增值与企业所得税

企业当中经常出现的资产评估增值，关键体现在下面几个方面：资产固定不变，只是由于特殊原因作出的评估增值;国有企业进行制度改革上市时出现的资产评估增值;全民所有制企业进行制度改革之后出现的资产评估增值;民营企业进行制度改革之后出现的资产评估增值。四种类型的企业所得税在处理过程当中也有所不同。其中之一是资产固定不变的情况下，只为特殊原因下的资产进行评估增值。其中之二是国有企业进行制度改革上市出现的资产评估增值，其中之三是全民所有制企业进行制度改革之后出现的资产评估。其中之四是民营企业改变原有的股份制之后展开资产评估。

七、资产评估增值与印花税

按照印花税当中的具体条款，进行资金记录的账户，依照实际状况需要千分之零点五的贴花。如此一来，企业如果出现了评估增值，会计也做出了财务处理，那么依照印花税当中的条款规定，就需要加缴印花税。依照财务部和税务总局关于印花税减免方面的规定，从2018年开始，原有的万分之五的贴花税简直只征收一半的印花税。不过针对进行制度改革的企业，依照财务部和财务总局关于印花税减免方面的规定，企业在制度改革当中出现了全新的企业，其重新使用的资金账簿记录的资金，或者由于企业各种问题而导致增加的资金，原来已经贴花的不需要再次贴花，没有贴花的内容和日后增加的时间依照相关规定进行贴花。

八、结语

资产评估是指通过专业机构或者相关专业人员，依照国家的相关规定或者相关材料，出于某种目的，按照某种准则，以及法律程序，通过合理高效的方式方法，针对资产展开评估的步骤。本文针对资产评估当中财务会计产生的多项问题以及处理的方式方法展开剖析，以及针对房地产评估增值和房产税等多项内容加以认真细致的剖析和论述，有助于进一步细化资产评估在财税问题中的应用，从而协助评估人员在具体的资产评估当中进行公允的资产评估。

参考文献：

[1]赵家海.谈资产评估增值的财税处理[J].中国资产评估，2014，（12）：p46-48.

[2]唐慧哲.资产评估增值的财税处理[J].商业故事，2016，（23）：p8.

作者简介：栾玲（1971.11-），女，汉族，辽宁台安人，硕士毕业，会计师，研究方向：资产评估、审计。