房地产企业会计核算方面的特质分析

郎永军

安丘市青云城市建设投资发展有限公司 山东潍坊 262100

我国经济与科技的快速发展和推进，给我国房地产开发企业的发展带来了较大的契机，但是因现阶段市场上房地产企业的数量较多，每个企业面临的市场竞争也愈加激烈[1]。成本核算作为成本控制的重要部分，应加强对成本核算的管理，挖掘成本核算过程中存在的不足，并及时制定具有针对性的优化策略，对于提升房地产企业会计信息质量，降低企业经营成本，提高经济效益具有较大的现实意义。

1 会计核算对房地产企业管理的重要性

会计核算涵盖经济活动的整个过程，是特定实体经济活动的记录、报账以及财务报表的编制。会计核算的目的是为决策者提供错误数据信息，以便他们可以更好地了解企业的财务状况、经营成果和现金流量。会计核算可以通过科目设置、财务报表和会计核算报告来帮助房地产企业在项目开发过程中准确地获取各种财务信息。借助真实的记录、会计核算信息的收集和分类，可以可靠地反映企业的经济状况，并使决策者能够准确地根据企业财务情况，确保基于真实的财务信息做出合理有效决策。通过收集有用的信息来进行会计核算决策，会计核算可以帮助房地产企业跟踪经济活动过程中的问题，并确保会计核算的准确性、合法性和合理性。会计核算可以及时了解经济活动信息，关注和跟踪房地产投资趋势，密切监测各部门活动，不违反法律法规。可以基于会计核算结果获得的信息用来监控企业的经济行为，并且可以根据监测到的问题或偏差进行针对性的改进和完善，以便及时纠正企业经济活动中的违法行为，维护房地产企业的利益。

2 当下房地产企业管理会计应用存在主要问题

2.1 管理会计专业素养水平较差

尽管管理会计在房地产企业运营当中有着不可替代的作用，然而当下房地产企业在管理会计的应用环境上面依然存在欠缺。房地产管理会计的专业素质有待提升，尤其是房地产企业的竞争压力加大，管理会计的要求将会持续提升。过去的管理会计专业素养无法满足当下房地产企业发展阶段的需要，所以管理会计工作人员不仅需要具有管理会计知识体系，更要具备与时代相符合的战略管理会计思想。但是在房地产企业管理会计应用的实际情况当中，仍然缺乏专业水平较高的管理会计人才。房地产企业管理会计专业素养的欠缺，无法为管理会计体系的构建提供更多的专业人才，不利于房地产企业构建管理会计体系。

2.2 财务会计核算制度尚不完善

对于房地产企业，我们不应该简单地采用相关的会计制度，自身行业的特殊性应该充分考虑到，建立适合自己发展的财务会计制度，并设立专门的会计科目。但是从目前的情况来看，房地产企业的会计制度还不够完善，许多企业的会计制度，并不立统一，完善，有的企业只是简单地复制会计制度，就没有对会计主体进行科学的总体规划。例如，房地产企业的具体成本核算内容可以分为土地成本，开发成本和利息成本。如果将所有项目都包括在“开发成本”科目中，就无法与实际会计内容和会计对象区分开，会计将缺乏科学合理性，将影响企业财务信息的准确性。因此，房地产企业必须严格遵守会计制度和准则，完善会计制度，使财务会计更加准确。

3 房地产企业财务会计核算的相关改进措施

3.1 明确房地产企业会计收入核算的标准

对于房地产企业的销售来说，它的环节是相对比较复杂的，一般分为四个步骤：①签订预售合同并收取预收款。②签订正式销售合同。③项目完工后验收合格并交给买房验收。④办理产权相关手续。从严格意义上来说，房地产的购销合同就是一个合约，房屋在没有得到买方的验收和认可情况下，商品的所有权等一些列相关风险还没有给买方进行转移，不论是有没有收取款项，对于收入条件来说都是否定的。基于此，房地产企业只有在与客户签订正式的销售合同之后，客户也办理好了相关手续，而且项目完工之后也进行了验收合格，并且在客户对房屋结构、面积和付款方式都已经是确认情况下，所有移交手续办理好后，此时的收入金额可以支撑计量时，才可以正式纳入到企业的销售范围内。这里我们用碧桂园房地产在收入确认中的工作为例，其主要确认标准要以商品是否全部完工，并且已经交付给购买者使用，只有这两项都已经达到要求的情况下，才可以把预收账款转为自身的主营业务收入。

3.2 不断完善财务会计核算制度

房地产企业要科学合理的选择并不断的完善和统一企业的会计核算制度，同时也要全面考虑自身行业的特殊性。有必要明确规定在财务会计核算制度中财务会计核算数据统计额的内容，并根据企业实际情况的发展和变化不断完善经营体系，也要不断升级经营体系，从而使会计方法更加规范，科学，可以有效提高统计数据的准确性和综合性，使会计结论更加科学、合理、严密。另外，在完善财务会计核算制度的过程中，房地产企业可以根据自身的实际需要科学合理地增加会计科目，例如增加开发成本和开发间接费用等，可以真实反映房地产企业的财务状况，从而促进有效提高房地产企业财务管理水平和效率。

3.3 提升成本核算人员的综合素养

成本管理作为当下提升企业经济效益与市场竞争力的关键，提升成本核算人员的综合素养对于提升成本核算的准确性十分重要。房地产企业管理者必须重视并加强对会计核算人员的业务素养、专业技能、综合管理能力方面的培训。对于现代化企业来讲，成本管理人员不仅仅要熟悉会计与财务管理知识及工作，也要学会经营管理，熟悉整个项目开发建设流程，掌握最新的成本管理技术手段，熟练应用会计电算化与ERP系统，实现成本核算管理的精细化，保障核算结果的时效性与准确性。

4 结语

房地产企业构建管理会计体系是一项复杂、系统的工程，房地产开发企业必须强化对成本核算的重视，对自身会计工作进行规范，进而为企业的管理者及投资者的决策提供更加真实有效的参考信息，推进我国房地产行业的稳健发展。