全过程工程造价咨询的各阶段关注要点分析

张其园

青岛众兴工程造价咨询有限公司 山东青岛 266000

全过程工程造价咨询活动的高效开展有赖于专业的咨询机构，作为专业机构，必须把工程量清单梳理好，为委托方提供全面的工程信息参考。造价咨询人员应具备经济学和法学知识，在建设项目的各个阶段提供造价管理咨询服务时应遵循以下原则：一是保证科学性。

1 全过程工程造价咨询管理工作原则

即造价咨询人员的整体素质应在工作要求的水平内，具有法律知识和经济管理知识，具有丰富的工作经验，保证及时、准确地回答建设项目各个阶段可能出现的问题。二是确保客观公正。即考虑到建筑企业的可持续发展，从全局来协调，做好各阶段的造价咨询服务，提高工作的协调性。三是要秉持实效原则。加强施工环节造价咨询服务和管理，涉及的造价项目和影响造价水平的因素较多。同时，施工环节也可能发生施工变更，因此，有必要在详细研究施工图纸、掌握相关技术细节的基础上，为施工过程提供灵活的造价咨询服务，最大限度地提高企业的效益[1]。

2 工程造价咨询各阶段关注的重点

2.1 在项目决策阶段

咨询单位通过对委托人咨询内容的深入挖掘，在考虑了项目的投资和管理方案后，对委托人的要求进行了评价，并收集了各种信息在此基础上，对工程造价进行了科学分析。项目决策阶段的关键是满足客户需求，控制咨询风险，优化价格管理。满足客户要求：通过与客户的深入沟通和沟通，工程顾问了解客户的咨询内容，尽可能全面地掌握各种信息，全面深入地分析和挖掘客户的具体需求，以此为基准，为了减少咨询结果的误差，我们应将咨询服务与工程造价的相关策略相结合，保证分析结果的准确性，及时了解信息的更新、变化，对咨询结果进行合理、快速的调整，确保咨询的准确性和可靠性。控制咨询风险：项目成本在决策阶段由于不确定因素较多，难以确定，也存在较大的规划风险，方案实施前，项目成本管理存在一些变化和问题，修改调整成本相对较低，操作相对简单。在前期策划阶段，需要严格控制咨询风险，工程顾问需要考虑项目的方方面面，包括项目本身、市场因素、法律法规等，综合考虑和权衡风险，合理控制项目成本管理风险，确保咨询服务的科学性、有效性及其价值[2]。

2.2 工程造价咨询服务设计阶段分析的要点

在早期设计阶段通常可称为“设计概算”。概算依据主要包括投资概算资料、概算指标、概算定额、收费定额、各项费用定额、初步设计图、施工区自然条件、设备条件、经济条件等。同时，也可以参考类似的决算文件和相关的工程造价文件进行综合分析。工程设计阶段的工程造价咨询需要注意以下几点：一是以设计为重。投资控制的管理重心从决策阶段转移到设计阶段，设计阶段的全过程造价咨询对工程工期和工程投资有一定的调节作用，在设计阶段全过程造价咨询应以设计为重点。二是在工程设计阶段，要始终坚持经济与技术相结合的管理理念，强调造价控制在施工图设计、技术设计、初步设计、方案设计等设计环节的渗透。同时，为了充分发挥工程造价咨询的有效性，有必要合理增加专业投入。第三，认识到建设项目是一个从构思到细化、从素描到具体设计的过程，以及建设项目的预算过程如选择、估算、概算、细化等的完整性[3]。

2.3 在工程投标阶段

工程顾问提供工程造价咨询服务时，应充分掌握委托人的设计意图，并对招标文件、工程基价等有关文件进行综合分析，了解工程投标的有关原则，相关理念和相关评价标准等。在此基础上，对工程造价和投标进行综合分析，为委托方提供更全面、更科学的依据。在签订合同的过程中，工程顾问也需要给予一定的协助，对合同进行严格的审查，以确定是否存在漏洞、是否存在违规行为等，避免后续因合同不完善、合同内容不完善而引起不必要的纠纷，影响工程，增加风险。

2.4 在项目施工阶段

提供工程造价咨询服务，要把工作的视角带到委托方，从项目本身出发，协助委托方建立健全投资控制体系，履行工作职责。工程造价咨询的全过程可以使项目顾问尽早参与工程造价管理，保持工程造价管理目标、管理方案和管理原则在早、中、后期的一致性，主动协调各种因素，控制业主的财务风险，预测影响工程造价的管理风险因素，指导工程造价的顺利进行，避免对工程造价管理的影响，避免工程索赔等额外费用，提高业主工程造价管理的灵活性和科学性[4]。

2.5 竣工结算阶段重点分析

竣工结算作为工程的最后一个环节，肩负着检验工程造价真实性、投资合理性和工程建设规范性的重要责任，具有积累工程造价的重要作用。因此，这一阶段需要注意以下管理要点：一是除验收工程质量外，还要严格把关合同条件、招标文件与工程内容的统一性、实际造价与合同约定的优惠承诺之间的差额、收费标准、计价依据、结算方式等；二是监理工程师和业主代表应严格审查竣工图、现场条件和隐蔽工程量的一致性，并签字确认。

3 结语

工程造价咨询服务内容以工程咨询单位为核心，能解决业主在工程造价管理中的问题。咨询单位在提供服务的过程中，应在项目开发过程的各个阶段，综合考虑委托人对工程造价管理的要求，坚持独立、科学、公正三原则，为委托方提供专业咨询和咨询服务，发挥工程造价咨询服务的价值。