房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

刘晨涛 黄海涛 石磊

1.张家口市建设工程质量监督站 河北张家口 075000；2.张家口经济开发区住房和城乡建设局 河北张家口 075000；3.张北县住房和城乡建设局 河北张家口 075000

在新时期的住宅建筑行业领域，工程系统内部结构越来越复杂，施工环境也包含一定的风险因素，给施工单位带来严峻的技术挑战。在现有的建筑环境下，一些住宅建设项目往往存在渗漏风险，具体渗漏部位主要包括屋顶、外墙、厨房卫生间、地下室等，给现代人的住宅生活和使用舒适度带来了不利影响，严重威胁了建筑本身的使用寿命。因此，针对上述问题，建设单位必须端正思想和认知态度，从技术创新和施工管理等方面进行优化[1]。

1 房屋建筑工程渗漏问题的常见类型及原因

1.1 墙体渗漏

房屋经过大雨的冲刷以后，出现墙体漏水的现象。在房屋建造的时候，外墙穿墙孔洞未封堵严密，或者女儿墙压顶施工质量差，女儿墙顶找坡不当等问题，加上大雨的冲刷，就会造成雨水顺外保温向墙内渗水现象。房屋漏水原因还可能是建防水材料质量不达标，或者施工人员操作不当出现防水薄弱处，同时还可能因为地基的不均匀沉降使房屋还没有到建筑使用年限，就出现了墙体裂开、墙面脱落等问题。以上这些原因都会造成墙体漏水现象。

1.2 屋顶渗漏

一般情况下，绝大多数建筑都经历了长时间的风雨，建筑内的防水层日益老化，如果不能及时修复，很容易造成屋面渗漏。屋面渗漏的出现与建筑施工作业密切相关。在实际施工过程中，一方面，由于相关人员未能对防水层进行充分密封，时间长了会发生渗漏；另一方面，由于接缝粘结不牢，也会导致屋面渗漏。此外，屋面渗漏问题与施工工艺有关。比如给建筑物安装端口时，由于处理技术和方法不到位，防水层会受到一定程度的影响，一旦损坏，建筑物就会出现渗漏。比如建筑工程的设计因素也起着非常重要的作用。由于建筑未达到标准化施工标准，设计存在一些缺陷和漏洞（如排水孔设计不合理、房屋坡度设计不当等），会导致屋面渗漏[2]。

1.3 门窗渗漏

门窗漏水的原因通常是由于接缝工作不完善、门窗质量不合格、门窗与墙体之间的缝隙填充不合格。同时，随着建筑物的不均匀沉降，门、窗、墙之间的缝隙很容易变大，如果不能及时修复，就会出现漏雨。

2 房屋建筑工程防渗漏措施

2.1 墙体施工技术的控制

建筑工程的防水效果将直接受到建筑外墙装饰质量的影响，为了增强建筑外墙的防水效果，抹灰是一项重要的施工内容，需要专业人员进行规范，确保抹灰均匀细致。并做好抹灰防裂措施，避免其开裂影响建筑物的整体防水效果。同时也对建筑物的门窗安装提出了更高的要求，以保证门窗的密封性，避免潮湿环境的影响而漏水。特别是在多雨的夏季环境下，防止雨水通过门窗渗入建筑物。

2.2 屋顶防漏

施工单位在进行屋面施工活动时，必须分析面板的质量和承重性能，并注意可能发生渗漏的位置。特别是在其位置，要更加注意材料的选择，混凝土钢筋的施工不得中断，混凝土浇筑时要振捣密实，以免漏浆或造成蜂窝。其次，屋面应平整，留有缝隙，缝隙宽度和坡度应合理设置，确保不积水，使面板的施工质量达到规范要求，最后，留有缝隙的地方必须清理干净，用密封材料填充，最重要的是检测这个环节，通过闭水观察建筑物的防渗漏是否达标，确保检测时间达到最终效果[3]。

2.3 门窗防漏

门窗的使用频率高且灵活，因此门窗的防漏施工是一项艰巨的任务。设计人员在设计门窗时要注意设计形状和材料的选择，比如铝合金比较耐用，有一定的隔热效果，但是这种材料密度低，容易变形，所以要注意材料的保存和运输。施工时，必须控制墙体与窗框之间的沉渣量，窗台与材料框之间的间隙应合理，以免渗漏。因此，施工人员必须仔细检查窗户的边缘是否完全结合，一旦发现空隙，及时用淤泥填充，以防止今后渗漏。

3 工程项目中混凝土应用的优化分析

3.1 改进方案设计

（1）科学合理的施工方案应由具有专业设计知识和经验的技术人员制定，施工单位可聘请相关专业技术人员或定期组织培训，提高相关人员的设计质量水平，确保方案设计的科学性和可操作性。

（2）在设计施工方案之前，相关设计人员需要根据客户的施工要求深入施工现场进行检查，重点关注建筑中可能或容易出现的渗漏问题和位置，记录数据信息，建立三维图纸，以此为基础设计方案。

（3）在方案设计过程中，设计师要对经常出现渗漏问题的地方进行设计，如厨卫、屋顶、外墙等。

3.2 施工技术队伍运行到位

拥有一支优秀的施工技术队伍非常重要，为了提高施工技术队伍的整体操作水平，需要加强技术交底，只有技术明确到位，才能为实际技术的高效实施奠定基础。防渗漏施工技术主要用于屋面、墙体、门窗，各种作业技术具体要求不同，需要技术人员综合分析，加强作业模拟，提高技术整体协调水平，充分发挥防渗漏技术优势。

3.3 发展防漏技术

首先，建筑行业相关部门需要更加关注国内外先进防渗漏技术的更新趋势，组织相关人员出国学习，根据房屋建筑的具体情况制定防渗漏技术的实际应用方案。此外，根据不同的位置，外墙防渗漏处理等防渗漏技术可以设计成双层保护。

4 结语

建筑工程防渗漏策略是建筑工程中的一项系统工程，它涉及的内容很多，是建筑工程中比较重要的技术之一。相关人士可以从房屋建筑工程的防水设计和施工入手，采用科学的设计方案，采用标准化的施工工艺和技术，选择科学的施工材料。只有改进房屋建筑工程中关键部位的防水施工技术，才能提高房屋建筑工程的整体施工质量。