农村住房危险性鉴定操作与分析实例

滕继源

大连理工现代工程检测有限公司 辽宁大连 116000

1 鉴定评级标准

根据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363-2014，危险性鉴定等级分为大写A、B、C、D四个等级。A级：无危险点，结构安全，能满足安全使用要求；B级：个别非承重构件存在危险，但不影响主体结构安全，结构基本满足安全使用要求；C级：局部存在为危险点，影响结构安全，局部不能满足安全使用要求；D级：承重结构已不能满足安全使用要求，构成整体危房。

2 鉴定评级工作重点

2.1 房屋外部检查主要工作重点

对房屋外部情况进行调查统计，是农村房屋危险性鉴定的基础工作之一；房屋外观病害，往往也是居民关注的重点。主要工作包括：

（1）场地类型。

（2）房屋其层数、高度、结构以及宽度。

（3）房屋是否有变形以及倾斜等情况。

（4）地基发生形变；

（5）房屋其外观存在损坏或者破坏的情况。

（6）房屋存在着部分坍塌的情况，并且部分房屋结构裸露，房屋构件的损伤严重。按照上述结果，需要对于房屋的安全等级作出评定[1]。

2.2 房屋内部检查主要工作重点

在进行房屋的内部检查过程当中，需要对于房屋当中一切的可见构建其外观损伤、破坏情况进行严格的检查；在此过程当中，需要把构件其表面的装饰层清除掉之后进行检车。以下为具体的检查要点：

（1）要加强对于房屋其承重墙、梁、柱、屋盖还有相关连接结构的检查。

（2）在对房屋的承重墙及其相关附属构建的检查过程中，需要区分房屋建筑其结构还有装饰层的损坏情况。

（3）检查工作人员在检查的过程中应当做好相应的防护措施。

2.3 房屋危险性等级评定的重点

对于鉴定中的房屋危险性鉴定最高一级D级，损坏最严重，有以下四种情况：

（1）地基基础：房屋的地基已失去稳定性，整个地基出现了整体性的坍塌或者局部性的坍塌。

（2）墙体：房屋的承重墙出现了倒塌、酥碎或者是歪斜等情况；在墙角的位置出现开裂或者是松动的情况；非承重墙或者是女儿墙出现了严重的开裂或者是局部性的坍塌。

（3）梁柱：房屋的梁或者是柱节点受到极其严重的破坏；梁柱存在着严重的开裂、形变或者是位移等情况，甚至有一些梁柱其基座存在严重滑移、局部倒塌以及歪斜等情况。

（4）屋盖：房屋的屋架歪斜，部分屋盖坍塌[2]。

3 房屋定量和定性鉴定的选择

实际进行鉴定时，可根据住房规模、鉴定目的、工期长短来决定是采取定性鉴定还是定量鉴定。由于农村房屋类型较多，房屋质量也参差不齐，一些地区住房十分分散，这个时候采取定量鉴定可能会有一些困难[3]。因此，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑农村的技术水平及可操作性等因素，《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见结构类型的房屋，一般情况可直接采用定性鉴定结果，必要时才采用定量鉴定方法进行再判。

4 房屋定性鉴定主要工作内容

在进行农村住房其危险性鉴定的过程当中，相应的检查工作需要按照先整体后局部的顺序来进行。在对农村住房进行检查的过程中，需要加强对于以下几个方面的重视：

（1）房屋其结构类型、平面布置以及高度、层数和宽度等等。

（2）房屋的变形、倾斜程度。

（3）地基形变情况。

（4）房屋的外部损坏情况。

（5）进行房屋其相关附属设施的设置情况还有损坏情况检查。

（6）房屋的坍塌情况还有相关裸露的部分构件。

农村住房的局部检查宜包括下列内容：

（1）承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造。

（2）非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时应区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

5 房屋定量鉴定主要工作内容

农村住房危险性的定量鉴定应采用综合评定的方法，并应按下列三个层次进行：第一层次为构件危险性鉴定；第二层次为住房组成部分危险性鉴定；第三层次为住房危险性鉴定。农村住房结构构件的危险性鉴定应包括构件与连接、裂缝和变形等[4]。单个构件的划分应符合下列规定：

（1）基础应按下列情况划分：对独立基础，应以一根柱的单个基础为一构件；对条形基础，应以自然间一轴线长度为一构件。

（2）对柱，应以一个计算高度、一根为一构件。

（3）对梁、檩条、搁栅等，应以一个跨度、一根为一构件。

（4）对板，应以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

（5）对屋架、桁架等，应以一榀为一构件。对农村住房组成部分危险性定量鉴定时，应根据各住房组成部分，按层确定构件的总量及其危险构件的数量。

6 结语

在进行农村房屋危险性鉴定过程中，根据地区房屋特点及经济发展水平，针对不同的房屋类型和房址做好预调查和前期准备，针对房屋分布和房屋类型提前准备好车辆、设备，同时准备好村联系人、户主名单、联系方式等，可大大提高工作效率。在检测鉴定过程中，对房屋的危险性及时通知到户主及主管部门，使相关人员做好应对措施。