论锦州市西安街批发市场建设工程及其周边老旧建筑统一规划整修工程必要性

何美轮 马劲骄 刘戬涵

摘要：锦州市是中国环渤海地区的重要开放城市，地处辽宁省西部，是一座有着2000多年历史的文化名城，也是一座享誉盛名的商贸重镇，更是一座生机勃勃、蕴含着巨大发展潜力的现代港口城市。随着城市的快速发展，虽然为我们的生活带来了许多福利，但同时也给我们的生活造成了诸多不便之处，比如老城区越来越拥挤就直接暴露了“买菜乱、停车难、无休闲场所”等民生问题。本文就锦州市古塔区西安街批发市场建设工程及其周边老旧建筑统一规划整修工程为中心探讨老城区商业建筑、停车建筑及休闲娱乐场所融合的趋势及建设的必要性。

关键词：农贸市场;停车楼;屋顶花园;老城区改造

1 项目地块及中心建筑基本功能分析

锦州市古塔区西安街批发市场南邻宜昌路、北至上海路、东依西安街，位于我市古塔区中心区域，深入老城区腹地，居住人口密集。由于城区历史因素本地段对于“买菜乱、停车难、无休闲场所”等民生问题日趋严重，也就致使居民的幸福指数难以提升。

本项目总用地面积12418平方米，总建筑面积13938平方米，其中地上总建筑面积12438平方米，地下建筑面积1500平方米，占地面积6219平方米。基地主要出入口设置于东侧西安街上，辅助出入口位于南侧，车辆及货物出入口在北侧。中心建筑为多层公共建筑，建筑高度13.20米。地下一层建筑功能为人防、及设备间。首层功能为辐射周边市民的日间室内农贸市场，力求解决居民无菜场所只能通过路边摊解卖菜的问题。地上二层为停车场及商业管理用房，可解决一部分周边居民停车难问题。屋顶为休闲绿化广场、公共卫生间及广场附属办公用房目的是解决居民在家门口找不到休闲娱乐场所的问题。本建筑地上耐火等级为二级，地下为一级，为钢筋混凝土框架结构。沿建筑四周设置设置环形消防车道，每层设置消防救援窗，消防救援窗间距不超20米，高度距离本层楼地面不大于1.2米，窗户各边净尺寸不小于1米。本工程地下一层为设备用房为一个防火分区;地上部分一层根据防火规范要求为“仅设置在多层建筑首层内的商店营业厅”为一个防火分区;二层车库部分设置为两个防火分区，办公部分为一个防火分区，二层共为三个防火分区。整个建筑物均设置自动喷淋灭火系统。外保温材料采用100厚岩棉保温板，燃烧性能为A级。屋面采用100厚自熄型EPS保温板，燃烧性能B1级，女儿墙内圈及屋面所有开口部位保温采用宽度不小于500mm的100mm厚岩棉板防火隔离带。

2 老城区农贸市场建设的标准化

传统农贸市场作为农产品的销售终端，目前仍服务着我国大多数居民的日常生活，与居民的生活质量息息相关。但现在大部分的传统菜市场由于存在“脏、乱、差”的问题面临被淘汰。在古塔区范围内有统一管理的大型市场多为露天市场比如有古塔公园的早市、锦华商场早市、古塔夜市等，但在白天缺乏标准化管理的大型农贸市场，本项目的落成将满足于全时段、多点化、集中性、标准管理的购物需求。农贸市场建筑的精髓在于内部空间、流线的处理。首先要满足大开间的使用要求，从交易秩序、安全生产、环境卫生、食品安全四个方面对农贸市场进行整治提升，改变了我们过去农贸市场脏乱差、硬件设施陈旧的观念。整个市场基调比较现代，根据群众消费需要，摊位抛开过去老式摊位布局，采用环岛式摊位布局。在市场内设置食品安全检测室、便民厨房、便民洗菜室等特色便民功能体验区，并配套早餐店、药店、干洗店等项目，以便全方位满足居民的日常生活需求。

农贸市场是最具‘烟火气’的地方，是供应居民‘菜篮子’的重要场所，更是城市文明形象的窗口。形成布局合理、配套完善、功能齐备的商业环境，为市民提供便利、舒心的购物环境。从马路菜场，退入室内并标准化经营，这也将见证城市的现代化进程、管理水平的提升，以及居民生活的消费升级，对环境卫生、健康安全的追求。

3 停车楼建筑建设的紧迫性

对于停车问题来说狭义上讲是交通问题，广义上讲就是社会问题。目前老城区停车需求量远远大于停车设施供应量，再加上先天规划不足，老城区道路狭窄，造成大量车辆占路停车，临时停车场、违章停车严重，不仅加剧了市区交通拥堵，还影响了市容市貌，更糟糕的是随时可能影响消防车与急救车辆的通行，为城区安全性埋下了隐患。本工程二层设置停车位就是致力于服务周围居民以求解决老城区停车难问题。立体停车楼改变了传统地面停车场过多占用土地影响土地容积率问题，向空中发展，具有占地面积小、空间利用率高、停取车速度快、优化环境等特点，是解决城市用地紧张、快速缓解老城区停车难最有效的手段。

4 屋顶休闲广场的标志性

本项目最大的亮点为屋面休闲空地，通过四个楼梯间一个电梯间可直达屋面。由于建筑进深、开间均较大，构成了大视距、大庭院的景观设计环境。屋面上东西两侧分设轻食、甜点饮品、咖啡座等，给区域以音乐律动感，适用于不同需求的人群。

通过中国傳统园林叠山手法，通风通道连接的景观营造“水墙”，寓意“风生水起”，配置古绿色的铁艺椅和“水草”网红背景。假山应用瀑布式理水，营造出“高山流水”意境。水池中采用喷泉、水景灯，使水的灵性得到完美呈现。

设置健身游步道，以求充分利用有限空间，为居民提供营养科普、小型表演、健身休闲场所，又起到引导居民游憩路线组织效果。突出广场天台主题主线功能，构造锦城轻奢特色的“食集”长廊，总体采用曲形花架、防腐木形制，呈现新中式整体风韵。以花木装饰，植入文化艺术及跨界元素，集聚高颜值网红餐饮品牌，提供驻场歌手，拉满小资情调。通过轻质生活方式的品牌业态组合，为城市白领精英提供释压空间“秘密花园”，与广场一层及周边“市井烟火气”氛围，既空间区隔，又互为呼应，共同为消费者创造能找到与自己“生活方式、价值”同频率的场景表达。

屋面还设置管理办公、公共卫生间等提高休闲区品质硬件的附属用房。以自然生态元素激活商业空间，重构商业空间美学，打造融合饮食品尝、文化艺术、休闲娱乐于一体的锦州独具特色的“城市会客厅”和“文旅新窗口”。

5 周边老旧小区立面改造与市场建筑立面相协调

建设地点道路两侧多为商住混合建筑，建筑大多年代久远，质量一般，旧建筑得不到统一更新，自然也会导致整体生活质量难以提高。本项目以新建市场为中心辐射周边老旧建筑通过立面材质、色彩、文化特色等进行整体、统一的规划。中心建筑立面以有序跳动的白色、浅棕色、褐色为主要色调;以排列有秩的竖向线条为基本元素;以线条间的穿插构成简洁现代的建筑语言形成立面的线条关系，营造高级、大气的建筑气质。在看似平静的设计中简化闹市的喧嚣，让我市居民不急不躁不突兀、循序渐进的改善生活每一处的品质，感受生活本来的样子。

周边老旧建筑建筑主要通过立面色彩、元素与中心建筑相互融合。沿街商业要做到白天立面广告风格即统一，又具有各自独特性。晚上通过注重沿街建筑的夜景亮化工程来弥补晚上色彩表达的不足，更可以由此打造特色网红文化产业基地进而增加经济效益。

6 结语

立足当前，着眼长远，适度超前。本项目力求做成一个亲民的、完善的、管理标准的菜市场、停车楼、休闲娱乐场所综合体。正所谓“随风潜入夜，润物细无声”，相信本项目的实施就是我市居民幸福感提升的关键一步。

参考文献

[1]GB50016-2014（2018年版）.建筑设计防火规范，中国计划出版社.

[2]城市规划原理，中国建筑工业出版社.

[3]停车场规划设计与管理，人民交通出版社.