不动产测量中测绘新技术的应用初探

李晗

摘要：随着我国当前建筑工程规模的不断扩大，我国不动产测绘技术获得了蓬勃性的发展。但是由于其中的测绘环境越来越复杂，要求越来越高，导致整个测绘工作效率很难得到全面的提升，因此在实际工作中需要开阔新型的技术方案，全面优化不动产测量的工作模式，解决在以往测绘工作中的问题，使其能够朝着规划性的方向而不断的发展。本文论述了不动产测量中测绘新技术的具体应用。

关键词：不动产测量;测绘新技术;技术应用

一、不动产测量的概述

不动产测量技术在我国发展历史较为悠久，所涵盖的数据内容较为丰富，已经成为我国土地服务和不动产工作的重要依据，在技术发展时，根据科技水平的提高延伸出了不同的工作体系，有效地转变的在以往作为工作中的问题。在测量中一般是要靠专业性机构进行日常的操作，保证最终测量信息的准确性以及科学性，在测量科工作开展之前要先进行数据的调查。由于技术类型多种多样，因此要根据实际情况选择与之匹配的测量技术，考虑当前的测量环境，做好信息的仔细核对。在测量房屋方面数据时，要根据建筑物的各项测量要求以实际情况为主获取非常准确的分析和调查数据，以此来做好房屋信息的多方位总结，为后续房屋建设提供重要的依据。从中可以看出不动产测量技术在我国房地产业中的应用优势较为突出，有助于促进后续开发工作顺利进行。因此需要不断的革新不动产测量技术的运用模式，以此来符合我国建筑行业的发展方向。

二、不动产测量中测绘技术的特点

（一）较强的权威性

在当前不动产测量中的测绘技术能够具备较强的权威性，为后续规划提供重要的依据。在测绘工作体系中要严格遵循我国的相关法律法规，并且注意在后续测绘时需要注意的问题，以此来作为主要行为标准，提高整体的测绘效果。在测量中各个设备的使用以及技术的应用有着较规范性的限制，测量人员要根据实际情况来获取准确的信息，并且在信息整合方面要进行备份处理，以此来为后续管理工作提供重要的基础。现在测绘技术实施的过程要先进行严格的审核，不要随意的更改其中的原则性要求，对于某些项目估算来说也要遵循科学性的原则，以此来提高整体工作效果。不动产估算和获取数据信息将作为相应的法律依据而存在，因此要选择正确的测绘技术，满足实际的管理要求，从而使测绘工作效果能够得到全面的提高。

（二）专业性较高

在不动产测量中融入测绘技术时，对专业性要求较高，需要相关人员具备一定的专业知识，妥善应对在测绘工作中所存在问题，逐渐的提高整体的工作效果。在一般情况下，不动产测绘人员都属于不动产权利管理负责人员，也属于不动产公平交易的鉴定者，因此在测绘时需要熟悉相对的测绘应用范围和测绘技术，同时还要了解相对应的房地产知识，以此来提高整体测绘效果。在整个城市建设中，房屋的拆迁和使用规模在不断的扩大，各个数据需要进行重新的测量，防止出现较严重的差错，因此需要相关测绘人员掌握必备的专业知识，并且还要应对在测绘工作中所遇到的突发情况，逐渐完善整体的工作模式，从而为后续房地产开发和使用奠定坚实技术保障。从中可以看出测绘技术的专业性特征较为明显，有效保证后续测绘数据的精准性。

（三）比例尺和对象的差异性

大多数不动产测绘工作在野外条件下进行日常的操作，图纸的内容表达范围较多，在实际测绘时要清晰的标识重要测绘重点，并且还要精准性的确定比例尺和对象，以此来提高整体测绘效果。另外不动产测绘对象和一般地形测量有着明显的差异，主要是为了解决楼房和楼房之间关于位置和用途方面的关系，和周边环境相互的匹配，以此来提高整体的测绘效果。因此在实际测绘时要和一般测绘工程相互的区别，以此来提高后续侧位的精准性。

三、不动产测量中新测绘技术的具体应用

（一）遥感技术

遥感技术为我国综合性的探测技术，通过技术的周期性和动态性来获取整个地表数据，信息应用范围较为宽泛，在当前不动产测量中融入遥感技术，不仅可以保证一些数据的精准性，还有助于扩大整体的测量数据范围，无论是静态对象还是对象都可以通过遥感技术来获取更加精准性的信息，以此来提高整体的测绘效果。在遥感技术实施时，主要对象为土地利用率和各种资料信息，通过图片和数字方式传送到计算机中之后，在计算机中进行科学的加工以及分析，将抽象内容变得更加生动和直观，并且更加容易分辨各个数据资料的特点。在实际工作中要先确定好监测周期之后，再按照土地周期变化规律来开展更加全面的检测，并且完善数据对比和整理的工作模式，形成行之有效的数据信息，提高整体的监测效果。

（二）全球定位系统

全球定位系统在整个测绘中的优势较为突出，属于我国新型的技术方案，在全球定位系统具体应用的过程中，主要是进行位置的定位和跟踪，使工作人员可以更加全面地了解地理和空间之间的关系，之后再通过计算机技术进行全面的分析，以此来保证最终数据的完整性。在技术利用的过程中存在诸多的风险，例如在采集数据信息时会发生信息的破损和丢失，导致数据精准性很难得到充分的保证。因此相关测绘人员需要重视这一问题加强数据之间的联系，保证数据本身的完整性，做好资源的科学调配，以此来提高后续测绘的效果，满足工程建设的要求。

（三）数字化测绘技术

数字化测绘技术在实际中应用也是非常重要的，有效解决在以往测绘工作中的问题，例如在以往测绘中，由于工程投入较多，耗费大量人力和物力，整体工作环境较为复杂程度，时间较长，导致测绘工作很难满足实际的实施要求，因此在现实情况下要融入现代化的数字化测绘技术，应对不良问题的产生，在技术实施时可以配合着地图技术，将数据进行完整的结合之后，再构成自动化的数据采集系统和整理系统。不仅可以减少成图难度，还有助于加快自动化成图的速度。之后建立完整数据库，实现资源的科学调配。这一技术的应用实优势较为突出，例如精准度较高，数据中以保管人工作效率非常高，减少人力和物力的消耗。

（四）地理信息系统

地理信息系统在测绘中为常见的技术方案，也是城市基建施工发展中的常见技术模式，在技术实施时需要完善技术收集体系，使得安徽技术能够具备较高的精准性，在实际处理时要根据不同的区域空间建立相对应的数据库。由于技术方案在实际实施时存在的矛盾问题较多，所以在具体工作中可以配合着其他的测绘技术方案，形成组合性的工作模式，以此来为后续工作提供重要的参考。

（五）无人机技术

无人机技术在整个测绘中也是非常常见的技術方案，能够配合着激光扫描技术和雷达技术来进行测绘区域信息的全面测量，精准性较高，并且可以打破以往测绘工作中时间和空间的限制，在较为恶劣的条件下，通常都可以用无人机技术进行日常的操作，有效提高整体的测绘效果。无人机测绘技术在实际实施时成本较低，灵活性较高，在密较大和测量范围较广的区域中，应用较为广泛，有效突出的无人机技术本身的应用优势。

结束语：

落实不动产测量作业有助于完善土地资源管理模式，促进产权管理工作水平的提高，因此在不动产测量中要结合时代发展方向，融入更多新型的技术方案，制定与之匹配的工作模式，做好系统的研究以及开发，从而使最终测绘基本性能够得到充分的保证符合现代化不动产测量工作的要求，推动我国房地产项目的全面发展。

参考文献：

[1]蓝增平，邓子平. 浅谈不动产测量中测绘新技术的应用[J]. 房地产导刊，2019，000（012）：68-68.

[2]武君，任杰. 不动产测量中测绘新技术的应用研究[J]. 建材与装饰，2019，No.567（06）：227-228.

[3]胡珂豪. 不动产测量中测绘新技术的应用研究[J]. 神州（上旬刊），2018，000（018）：268-268.