基于工程管理角度试析房屋建筑工程质量通病及防治措施

徐亚非

(晋城市金建建筑有限公司 山西 晋城 048000)

1 房屋建筑工程常见质量通病

1.1 屋面渗漏问题

屋面渗漏是严重的质量问题，主要是集中在卫生间、厨房等用水较多的场所，是由于防水设施不足等引起的质量问题，对自身安全以及下层住户生活带来很大影响。屋面渗漏问题出现的原因包括：第一，现浇板是当前房屋建筑主要楼板形式，如果对现浇板阴角处为做好防水处理，则容易导致渗漏问题发生；第二，楼板和墙体间管线衔接不够紧密，或者管路自身质量存在问题，导致流水不能通畅；第三，装修过程中，楼板有凿眼操作，对整体楼板结构质量带来影响；第四，卫生间、厨房边缘防水处理不到位，也容易导致楼面漏水情况。施工单位需要在相关管路安装完成后，做闭水试验，对工程是否达标进行检验，避免出现渗漏情况[1]。

1.2 墙面开裂问题

房屋墙面质量问题对房屋建筑使用会造成很大影响，如果施工中存在不合理施工现象，容易导致后期使用中出现开裂问题，也会威胁房屋整体安全性。第一，在框架梁板钢筋摆放过程中，放置过密、过疏，都会影响后续混凝土浇筑和振捣工作；第二，混凝土配合比不科学，或者养护不到位，影响混凝土结构整体收缩应力；第三，灌缝混凝土和梁板之间结合不够紧密；第四，基层墙面未做彻底的清理，影响抹灰质量；第五，拆模时间过早。

1.3 墙体局部质量问题

墙体局部有泛霜、结露、发霉、长毛等质量问题，是在工程设计阶段中，设计人员错误预判，以至于后期施工中没有实施针对性防护。对于墙体局部问题的解决，必须从设计阶段入手，保证施工方案制定的合理性。在操作方面，可以利用棉网、混凝土、保温苯板构建外墙保温体系；同时需要选择高质量的防水涂料；另外，对于一些有条件的工程项目，用瓷砖上墙，其保温、加固效果更好。

1.4 管道堵塞问题

房屋建筑工程中，管道堵塞问题包括烟道堵塞、通气孔堵塞等，主要是施工中存在不合理的操作行为，导致管道之中存在施工杂物，且未能够及时将这些杂物取出。或者在烟道设计施工中，烟道无套管，圈梁混凝土浇筑中，砂浆掉入到烟道中堵塞气孔。施工单位需要对每个楼层管道质量进行检查，及时进行疏通，必要时还需要返工。同时，排气管道安装过程中，为了避免异物进入其中，需要将管道开口盖住，在安装完成后，彻底清理周围的杂物，之后再将盖板盖好。

2 房屋建筑工程施工现状探讨

当前，我国建筑行业发展迎来了重大机遇，具有良好发展前景，当然遇到的挑战也不容忽视。第一，一些建筑行业从业者素质偏低，很多建筑企业内部人员逐渐趋于年轻化，自身实践经验缺乏，仅仅有理论知识基础，但参与实践活动的经验不足；第二，工程管理不够完善。很多房建工程施工人员都是农民工群体，本身流动性较大，施工企业对其教育培训工作不够重视，在施工操作中存在随意性问题，很容易导致施工细节中出现问题；第三，施工材料问题。具体施工中，一些企业为了能够节约成本，或者由于工程项目在短期无法实现资金回笼，继而选择相对较差的施工材料，亦或者是在施工现场对材料检查不到位、材料保存不当，都可能导致材料质量受损，继而影响整体房屋建筑质量；第四，由于各类质量通病问题存在，不能满足施工质量标准。必须严格坚持质量第一的基本原则，实施针对性防治措施，才能为房屋建筑工程提供保障[2]。

3 从工程管理角度出发的房建工程质量通病防治措施

通过对房屋建筑工程质量通病的分析发现，导致这些质量通病的原因有很多，但人为因素却是其中关键。通过有效的工程管理工作，运用有效的管理措施，起到良好的防治作用。

3.1 不断完善房建工程前期设计工作

房屋建筑工程设计与规划工作，与工程整体质量有密切联系，设计人员必须秉承认真负责的态度，从专业视角出发做好前期规划设计工作。设计阶段需要注意对各项质量管理规定的完善，根据业主要求、质量标准等，对设计图纸进行完善，注重各细节设计。例如，在建筑台阶、明沟等设计中，应该注意其和建筑物主体结构断开，阴阳角则应该为45°斜角，而缝宽需要控制在15～20mm，利用沥青材料进行抹平、压实处理。前期设计过程中，必须对位置、地质情况、环境、气候等因素综合考虑，综合分析可能出现的各类问题，切勿为了凸显外观而影响建筑物实际功能，避免给业主生活带来不适感。对于建筑设计图纸，必须由专门机构进行审查，保证建筑结构安全性。

3.2 建立更加完善的工程管理体系

为了切实保证房屋建筑工程质量，解决房屋工程质量通病问题，必须构建一个完善的工程管理体系。具体来说，不仅需要强化对施工人员的管理，同时在施工材料、施工机械等管理方面予以强化。其中，施工人员管理方面，不仅需要培养施工人员施工操作水平，提升其专业技术能力，同时需要从安全教育、职业道德等方面入手，全面提高其综合素质。施工人员是否具有良好的职业素养，施工技术水平高低，都决定了施工质量和安全。针对房屋工程质量通病问题，具体施工中落实相关管理。

3.3 进一步强化对施工材料的控制

对于房屋建筑工程施工材料的选择有位重要，在一定程度上对房屋建筑施工质量和安全都有深远影响。施工材料质量，对项目验收结果有直接影响，必须对施工材料采购标准进行严格控制。第一，详细检查各个施工原材料的来源，对于不合格材料需要及时退回，不允许其运用到房建施工中，也不能在现场存放，避免引发安全隐患；第二，原材料进入现场时，应该注意材料的堆放，避免损坏原材料，重视材料的存储条件，以便于找到合适的存放地点。尤其是一些具有特殊储存条件的材料，更需要格外注意，重视材料防火、防潮、防嗮等工作，确保材料质量，为施工质量和安全奠定基础[3]。

4 结语

通过上述分析可知，房屋建筑工程施工过程中，由于种种因素制约，导致房屋建筑存在一些质量通病，对整体质量造成影响，不利于业主生活质量提高。从工程管理角度上来说，从工程前期设计规划阶段，就需要落实相关管理，且构建完善的工程管理体系，通过人员管理、材料管理以及机械设备管理等方面，做好质量通病的防治工作，全面提升房屋建筑质量。