探讨城市老旧小区改造新模式及关键技术

甘桂良

摘要：直至目前为止，我国仍然处于城市化发展的关键阶段，在这一阶段城市老旧小区改造的问题具有多元化的特点。而在超大规模改造需求的背景下，国家相关管理部门需要全面启动城市老旧小区的改造计划，这也同样标记着我国建筑业已经进入到新建以及加固改造的环节。那么在这个过程当中，我们需要始终以建设人民美好生活以及城市可持续发展空间作为最终的目标，以土木工程关键技术作为基础，保证城市的改造，具有社区绿化性质，能改造现社会资源优化性的特点

关键词：城市改造;老旧小区;施工技术

一、城市改造背景

在现代社会快速发展的背景之下，我国城市的建设以及建筑行业的发展已经进入到关键的转型阶段，主要表现在人口数量激增，汽车拥有量激增，城市病问题越来越突出，例如环境资源问题，医疗资源问题，教育资源问题，道路拥堵问题等等。但在这样的背景之下，人们对于美好生活的需求也越来越高，这就对城市环境以及城市的功能提出了更多的要求，那么在进行城市建设的过程当中，我们就需要针对社区的综合配套设施，以及建筑物的综合性等给予足够的关注，保证其各项性能都可以得到全面的升级。除此之外，城市的发展理念已经逐渐地从传统城市向智慧城市的方向迈进智慧城市的建设，又对智慧技术以及智慧设施建设提出了全新的挑战。但是城市在发展期间仍然需要面临着较多的挑战以及问题，特别是老旧小区，住宅楼数量多，居民老龄化缺乏物业管理综合环境，品质不高，缺乏艺术文化气息等等。但是与拆除重建相比，改造以及加固的方法却具有更强的环保性资源，节约性以及经济性。所以在城市升级当中，加固和改造是最优的选择方案。

二、现有老旧小区改造模式

1.一般模式

不同年代的居住条件以及居住要求都具有较为明显的差异，所以在针对现有老旧小区进行改造的过程当中，我们需要根据建筑物的建设年代，建设现状，周边环境，城市的整体规划进行综合性分析，一般模式可以分为维护保留模式，修缮改造模式，功能塑造模式，以及拆迁重置模式这4种不同的类型。这些模式的使用其最终目的都是对外观以及功能存在局限性的老旧小区进行改造，所以内容也会局限在房屋修缮，水电管网升级，垃圾处理，设施升级，以及小区园林改造等工作方面，后两种模式的改造效果，仅限于达到目前新建小区的基本功能以及水平。

2.中国城市科学研究会模式

中国城市科学研究会模式包含的内容相对较多，早在2019年7月份城市旧居住区综合改造技术标准正式发布之后，我国就针对相应的团体标准进行一系列的城市老旧小区改造工作，该标准当中涉及的体系内容较为复杂，包括室外设计，道路与停车设计，配套设施设计，建筑结构设计，建筑设备设计等等，而这些设计工作需要将优选项目和拓展项目进行有效融合。与此同时，还需要进行分类引导各类型的改造内容，其拓展项目的具体设置方向是将老旧小区改造当中的头痛医头，脚痛医脚的针对性思维突破，朝着高科技以及高品质的改造方向前进。

3.资金来源于组织实施模式

资金来源和组织实施模式可以分为三种不同的类型，分别是对财政能力比较强的地区，由政府主导进行一系列的改造工作，其次是业主自发组织，由政府适当给予资金支持或政策支持的方式，最后是由政府引导市场进行运作的模式，其实强两种模式对政府的依赖度相对较高，它受限于政府的资金投入规模收益大部分使用该两种模式进行改造的老旧小区，只能达到新增电梯水电管网升级以及外观升级的效果，但是第3种模式对市场融资的关注度相对较高，能够更好地实现资金的平衡效果，所以其改造的效率以及改造的质量都远远高于前两种模式。

三、老旧小区改造质量提升的路径

老旧小区改造质量提升的路径可以分别从两个角度出发，分别是符合城市发展整体规划以及遵循以人为本的原则。要想保证老旧小区改造，质量提升更符合城市发展整体的规划，那么改造人员就需要针对老旧小区的特点作用价值，进行综合性调研，制定多元化的改造计划，经过反复以及对比之后確定，最优选择保证老旧小区改造的过程具有合理性的特点，与此同时还需要结合老旧小区周边经济发展的状况，交通网络在整个城市发展当中产生的作用制定重建计划，如果其计划符合当地发展的经济标准，那么则可以将其建设整个商业区，如果更加适合居民居住，则可以建设成为现代化居住小区。

四、改造新模式所需关键施工技术

分别从8个角度针对城市老旧小区改造关键技术进行探讨。8个关键技术主要包括结构托换技术建筑物，整体顶升技术逆作法，基坑开挖与支护技术老城区，土石方外运技术，地下结构防水技术，预制装配式建造技术，既有建筑新增电梯技术，日常生活智能化技术。因为现在建筑物的整体顶升以及地下空间的开发，都需要在守城标高以下的位置进行水平托换结构，而且需要设置两层托换结构，所以针对托换技术进行研究，具有很高的必要性。

结束语

对于整个城市的建设发展而言，老旧小区的设计以及改造与人民美好生活的发展之间存在密切联系，同样他也能为我国城市化发展提供更多的创新性思路，为城市周边市政建设提供相应的资金支撑，空间支撑以及技术支撑，甚至它能更好地好地解决城市交通拥堵的问题，为城市可持续智慧化发展提供更多的有利条件。从经济发展的角度进行分析，城市老化小区的改造可以保证房地产行业逐渐转型，并且开创出新的市场，从科学技术发展的角度进行分析，它能在一定程度上推动整个工程结构的脱换，地下空间的开发，以及抗震性能加固等新型技术，新型智能生活技术的发展。所以不管从哪个角度进行分析，城市老旧小区改造新模式的提出，其应用价值相对较高，同样我们也需要关注其关键技术的相关内容。

参考文献：

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