不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合

卢莞祥

摘要：在对不动产进行登记管理的过程中，房产和地籍测绘数据是比较关键的内容，这些房产地籍测绘数据对于不断完善我国不动产登记数据库具有至关重要的作用，因此负责不动产登记的工作人员，需要整合管理好房产地籍测绘數据，在确保数据精准性的基础上，再将其录入到不动产登记库中。

关键词：不动产登记;房产;地籍测绘数据;整合

引言：

在我国并未设置不动产登记管理制度时，很多不动产业务是分门别类进行登记的，使得测绘工作需要由不同的管理机构负责，由于各种类型不动产测绘在界定标准上存在较大的差异性，使得登记录入的信息不能实现共享。为了提升不动产测绘数据登记的信息共享，很多城市已经相继将房产测绘数据和地基测绘数据整合在一起，有效提升了测绘登记工作的效率。

1不动产登记中房产地籍测绘数据的整合管理流程

1.1 测绘数据

在不动产登记进行数据库管理过程中，房产地籍测绘数据是十分关键的资料内容，这些测绘数据实质上是构成不动产数据库的主要来源。房产测绘主要是对房屋的空间元素展开测绘，包含边界点、线测绘数据、自然幢测绘数据、宗地测绘数据、注记测绘数据，而地籍测绘主要对房屋建筑的非空间元素展开测绘，测绘的主要内容包括自然幢测绘数据、层测绘数据和户测绘数据。房产地籍的边界点测绘数据、边界线测绘数据需要在投影处理下满足测绘精准度要求，宗地测绘主要是通过航拍的宗地图斑进行绘制，注记一般是使用GIS平台对航测数据实施转换处理而获得的。

1.2整合数据

在整合建筑的相关数据时，需要保证城镇地基空间参考数据和自然幢的空间参考数据保持一致，在完成测绘数据整合处理以后，空间数据需要保存在自然幢数据以内。工作人员在整合处理不动产登记的测绘数据时，需要依照当前的技术标准和数据录入规则，使用科学的方式对录入数据实施分类整理，创建满足技术标准的数据集，在遵守数据库录入标准的基础上，收集测绘数据、转换处理测绘数据、集成处理测绘数据，从而创建比较完整的不动产登记数据库，在集成处理建筑数据时，工作人员需要确定好测绘数据整个处理之前的空间信息，确保房产空间测绘数据和之前记录的房产信息保持一致，然后再将测绘数据录入到不动产房屋登记列表中，工作人员应该直接宗地代码置于不动产测绘的属性表中。

2在不动产登记中房产地籍测绘的现有情况

我国在不动产登记领域，虽然已经出台《测绘法》，对地基测绘、房产测绘提出了一些规范标准，也设置了一些法律法规界定了房地产管理工作中需要提升房产测绘工作的落实程度，但是《城市房地产开发经营管理条例》中并未明确界定房地产测绘的主要内容以及测绘要求，使得房产与地基测绘整合处理上出现立法不够健全的问题，在一定程度上影响了地籍测绘以及房地产测绘整合工作的正常进行[1]。

3房产和地籍测绘的特点

在进行不动产数据登记的过程中，房地产地籍测绘数据具有非常强的政策属性，能够充分展示出不动产管理中具有的服务功能。因此不动产登记管理人员需要在充分详读所在地区房地产政策法规的基础上，有针对的提高房产、地籍测绘数据整合管理的质量。现在中国很多城市已经将大型建筑的测量工作、绘图工作安排给专门负责房地产测绘的机构进行管理，房地产管理单位可以直接将这些测绘数据应用在实际工作中，不但能够使房地产测绘机构获得更高的经济收益，而且可以保证房地产市场的正常运转。

4房产测绘和地籍测绘数据的整合处理方式

4.1清理无效测绘数据，实施规范化管理

在整合处理不动产数据时，工作人员需要详细检查土地情况、不动产情况、财产情况，需要对已经注销后、再注册的登记册表上明确标注出不动产的所有权，然后将整合处理好的资料上交给管理人员，不动产登记管理人员需要依照土地登记、房地产档案管理流程对全部不动产档案实施综合管理，及时清理已经处于无效状态的测绘数据，能够增加房地产测绘信息的时效性，工作人员需要依照不动产登记数据库的管理原则，对整合处理的测绘数据实施标准化管理、规范化管理，有助于提升不动产登记信息的完整性[2]。

4.2核实清楚土地房屋登记信息

在分析房屋数据的过程中，工作人员需要将房屋登记信息与土地登记信息整合在一起进行注册，依照房屋原始产权证明上记录的相关信息以及宗地信息填写宗地代码，进一步健全房屋登记数据，提升房地产登记工作的实际价值。除此以外，工作人员通过合理应用地籍数据库能够调查宗地相关数据、核查土地房屋登记信息，仅需依照现行的宗地图形实施信息补录工作即可。通过对房屋统一设置编码，可以重新梳理跨区域的宗地情况，防止工作人员存在频繁修改地籍测绘数据的问题。

在目前不动产登记管理中，工作人员需要对原始记载信息展开全面的核实工作，在录入和不动产登记有关的数据时，应该按照原始编号进行处理，能够提升当前数据和原始数据的一致性[3]。与此同时，工作人员可以通过创建映射关系的方式，完善好原始数据的存储工作，从而顺利完成房地产测绘和地籍测绘的整合处理工作。

4.3编制房产单位编号并开展核查

工作人员需要依照统一的编码的原则开发设计新代码，在保证数据转换工作的精准性以后，需要确保原始土地注册信息和当前信息具有关联，不动产登记人员即可以直接利用编码能够整合管理地籍、房产测绘数据信息。工作人员需要依照编制好的房产单位编号开展全面核查工作，确保房产以及地籍测绘工作并未出现遗漏。

结论：综上所述，在进行不动产登记的过程中，登记管理人员通过将房地产、地籍测绘数据进行综合整合管理，能够降低不动产数据登记人员的工作压力。由于不动产登记数据的整合处理对于技术要求比较高，因此工作人员在整合处理相关数据时，需要分析整合处理的经验、教训，使用比较合理的数据整合方式，保证房产测绘数据和地籍测绘数据整合处理工作能够顺利进行。

参考文献：

[1]吴健雄.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析[J].数字技术与应用，2021，39（06）：204-206.

[2]许业霞.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合方法分析[J].住宅与房地产，2020（18）：236.

[3]张俊东.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析[J].住宅与房地产，2020（05）：14.