GPS测量技术在不动产测绘中的应用

2022-03-27 02:54夏晴敏
家园·建筑与设计 2022年2期
关键词:不动产测绘GPS测量技术应用

夏晴敏

摘要:目前,在不动产管理机制的规划和发展中,GPS测量技术作为重要的指导技术,能够为不动产现场测量和运行提供有效的科学依据。但GPS测量技术在我国应用时间相对较晚,还不具备丰富的测绘经验,还需要在具体的应用过程中,结合该技术的特点和应用方式,不断深入进行研究,进一步提升该项技术的应用水平,从而更好地服务于不动产测绘领域及其他建设领域。

关键词:GPS测量技术;不动产测绘;应用

一、不动产测绘的主要内容

不动产测绘主要包括房产测量和地籍测量两方面内容,相关测量数据为土地资源管理以及房地产开发提供重要依据。在地籍测量中,主要包括地籍变更测量、地籍圖测绘以及地籍控制测绘等任务。从上述测绘内容可以看出,地籍测量具有较强的政府性质,对于测量结果的准确性和可靠性都具有较高的要求。地籍调查是地籍测量的前提与基础,在实际进行测量时,不但要以地籍图作为参考依据,还要仔细核对其中包含的所有界址点和宗地信息;在房产测绘中,需要以房屋建筑物的测量数据作为基本依据;同时,还要核查房地产数量、位置等信息,以便于为房地产开发商对土地资源利用、产籍管理以及产权管理提供依据。同时,相关测量数据也是规划和建设现代化城市的主要依据。

二、GPS测量技术在不动产测绘中的应用特点

GPS测量技术在不动产测绘中的应用,主要包含以下特点:其一,测量精度高。在不动产测量中,GPS技术不但具有较高的通用性和性价比。而且在实际应用的过程中,操作非常简便,简单易学,非常容易就达到熟练操作的程度。其二,抗干扰性强。整个测量工作不易受到气候条件、地质环境、地形条件等外界因素的影响。在绝多大数的环境下,都可以优质高效地完成测量工作。全球卫星定位系统属于不动产测量中一个全新的技术平台,通过这一平台可以实现一体化的测量操作与控制。

三、不动产测绘中存在的一些问题

3.1净高与层高的测量误差。在不动产测绘中,净高与层高的测量是重要的两项内容。但是在实际的测量过程中,测量技术人员常常将这两项内容混淆,认为净高与层高是同一个概念,因此往往将净高值与层高值相互替代使用。然而实际上净高与层高的概念有所区别,净高指的是用层高值减去楼板厚度值或者结构层高度值之后所获得的数值,而层高则指的是楼层与地面、顶楼之间的垂直距离囱。由于测量技术人员将这两项概念混淆,所以使得最终的测量结果存在较大的误差,从而对建设工程产生不利的影响。

3.2边长度丈量的误差。在实际的不动产测绘工作中,往往在对一栋楼或者一层楼进行测量时,也会出现不同的测量数据。而导致多个测量数据出现的原因主要是房屋结构不合理或者在长时间的荷载作用下建筑物发生了一定程度的变形而导致,所以即使是测量同一栋楼或者同一层楼,前后左右的高度也会存在较大差别。对此,要想有效控制测量误差,则需要测量技术人员在实际的测量过程中,要反复多次地对测量对象进行测量,然后再求出数值的平均值,而且测量次数越来,求出的平均值准确性越高,这样能够有效避免测量误差对整体工程建设造成不利影响。

3.3面积分摊问题。在不动产测绘中,有时需要对建筑面积进行计算,由于许多建筑物属于住宅建筑,所以在计算建筑面积时,需要将不同住户的面积进行分摊。目前我国建筑物的种类多样,且有着不同的用途,所以在计算分摊面积时相对比较复杂,往往需要经过二级分摊和多级分摊。对此,测量技术人员在计算分摊面积时,要根据现场的实际情况,选择合适的分摊方法进行计算。

四、GPS测量技术在不动产测绘中的具体应用

4.1在控制网点密度和精度中应用。GPS测量技术在不动产测绘中应用,其最主要的作用是实现了安全监测和数据记录两大功能。其中在数据记录作业中,需要相关的地质资料信息及服务系统作为技术支持,才能够有效建立起一个地质传输平台,这样才能够顺利完成数据记录的工作。此外,GPS测量技术在实际的测量中,会根据测绘区域的先后顺序和范围将基本网测绘和加密网测绘区分开。

加密网测绘的适用对象是城镇地区,具有界址密度大的特点,所以在测量界址点时需要加大控制点的密度。在其他地区测绘时运用基本网测绘即可。

4.2在提高不动产测量精准度中应用。GPS测量技术在不动产测绘中的应用,其在勘探线调查环节,主要进行两项工作内容,分别是勘探线勘测和探勘基线测量。具体的工作流程为:首先,需要测量技术人员到施工现场确定勘探基线的数据信息,包括方向、位置及线路等要素;其次,根据设计好的线距,在现场分别设置勘探基线的端点和勘探线基点;最后,在确定勘探线布设方式时,需要根据现场的实际情况和测量需求选择地面方式或者地下方式。此外,GPS测量技术在实际的项目调查中应用,可以有效减少相邻聚落之间和周边边界点的距离误差,而且能够缩小村庄内部界址点和内部隐蔽界址点的间距误差。

4.3在土地勘探中应用。GPS测量技术的应用,通过GPS定位技术的数字化处理方法,可以进一步优化GPS测量和控制结果。随着全球定位技术的不断发展,在多相位正交相互转换的理论基础上,将回波信号进行处理,以此实现数字化变频,因此GPS技术也被称为及时动态测绘系统。实质上GPS测量技术是数据技术和GPS测绘技术的有效结合,其在地质勘测定界中的具体流程顺序为:先是对相关的土地使用文件和地图进行审查;二是调查现场道路情况;三是在设计图纸上划出红线;四是到现场进行实地监督;五是对测绘结果进行审查;六是对区域进行测量;七是设计建设用地的地界图纸;八是画出建设用地的管理图;九是整合相关数据并归档。

4.4在房屋地形测绘中应用。GPS测量技术在房屋地形测绘中应用,需要测量技术人员根据相关要求进行图根控制点加密,然后使用平台法和经纬仪映射法将地形图映射至地图控制点。相关人员在具体的绘图时,需要在待测断点处停留lmin~2min左右,然后输入要素代码。在条件的允许的情况下,地形图能够将相关的地图软件进行输出,这样大大提高了测绘作业的效率。GPS技术在房屋地形测绘中的应用,具有较大优势,不仅实用性强,而且可靠性高、损耗低。此外,通过GPS定位技术能够测量出水面到地面的垂直距离,这样不仅安全,而且高效。最后再通过数字频率处理方法将GPS定位技术回波信号进行处理,在结合MATLAB方针进行分析,这大大提升了地质地貌测量的效率。

五、结束语

与传统的测量技术相比,GPS测量技术在不动产测绘中表现出非常明显的技术优势。但是,从目前的应用情况来看,GPS测量技术也确实存在一些亟待解决的技术难题。例如中午时,电离层会对卫星信号造成较大的干扰,而且由于共用卫星数量相对较少,极易出现初始化时间过长,甚至无法初始化等问题。一旦出现此类问题,必然会影响到测量工作的正常进行;很多不动产测绘工作在城市范围内开展,卫星信号极易受到各种干扰,从而对测绘作业造成不良影响,有时还会出现假值。针对这些技术问题,需要相关技术人员加大研究力度,提出切实有效的改善措施,促进GPS测量技术和不动产产业的健康发展。

参考文献:

[1]工程测绘中GPS测量技术应用综述[J].姜男.城市地理.2017(06)

[2]GPS测量技术在工程测量中的应用[J].平宏伟.城市地理.2016(24)

[3]GPS测量技术及其在工程测量中的应用[J].李寿麟.科学中国人.2017(20)

[4]GPS测量技术在土地测绘中的应用分析[J].陈宇蕾,林宝丹.居业.2018(10)

[5]GPS测量技术在水利水电工程测量中的应用实践研究[J].樊超宇.民营科技.2018(01)

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