住自己的房也得交租金

念司

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”公元759年，杜甫弃官后，辗转到成都，在浣花溪畔盖起了一座茅屋。那是个草长莺飞的春天，47岁的杜子美终于在安史之乱中觅得一处清净的地方，不承想第二年就被大風所破。

虽然杜甫盖茅屋不是那么专业，但那至少是他自己的房子，不用交租金。换成现在，这事也有可能有变数，因为住自己的房子，也是有可能需要交租金的。

事情发生在10多年前，房主王潇与租客李健签订了一份房屋租赁合同，约定王潇将其在城南江边的一套房屋出租给李健，租赁期限10年，租期截止日期为2016年5月，每年租金4万元。支付租金的方式为年付，具体是每年5月支付下一年度的租金。

一口气租10年，也够猛的。其实李健是想到了前者——赌房租会涨价，想早点儿下手，却没料到后者——结果到了第二年，因业绩突出，公司突然要调李健去其他城市工作，现在租住的地方距离新单位就有点儿远了，但这套房子的租赁合同已经签下，白纸黑字，可如何是好？

李健很聪明，想了个办法。他跟房东王潇通好气之后，将这套房屋在网上转租。没多久网友姜奇看好了这套房，与李健签订了租约：租赁期限截至2016年8月，每年租金5万元。合同顺利地签好了，这姜奇呢，也很守信用，入住后第一年的租金立即付给了李健。

事情到这里，本来是一切正常。谁也没想到的是，这姜奇是个土豪。2010年2月，王潇因为要移民到国外定居，需紧急出手这套房子，于是找到正在这套房子里租住的姜奇，说明了缘由。姜奇表示没问题，这房子挺好，自己也住习惯了，索性买下。随后二人风风火火地签合同、办手续。

房子倒是卖出去了，王潇和姜奇的问题都解决了，可却把李健晾在了中间。没辙，前任房东王潇、现任房东姜奇分别给李健发函，要求解除租赁合同。正在外地工作的李健接到信，一想一算：“本来每年要赚1万元的，现在可好，你们俩合起伙来搞我。”

于是，李健当即展纸挥毫，不同意解除合同，因为他心里是明镜着呢：“不管房子是谁的，我跟姜奇的合同是定得死死的，我租房子给他，他就该给我租金。”于是，又赶紧发出一份通知书，要求姜奇按照合约继续支付租金。

姜奇展信一看，气得呼呼直喘，也不写信了，一个电话打给李健：“这房子是我真金实银买的，登记在我名下，我还要给你租金？反了你！”李健也气得发抖，第二天就一纸诉状把姜奇告上法庭。

那么，这个糊涂案子应该怎么判呢？

（文中人物均用化名）